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買いたい物件は突然やってきます！！
なので普段から勉強しておく事がとても大事です
不動産の購入はまだまだ先でいいやと思っていても
物件情報見てたらこれは安い！！って物件に突然出会ってしまうんです
そんなとき、その物件を本当に買って良いかの判断ができなければ、せっかくのチャンスを逃してしまいます
もし買っていたら、この先ウハウハになってたはずなのに、、、
後悔しても後の祭りです
でも、勉強するって、いったい何をどうやって勉強すればいいのでしょうか？
きょうはオススメの勉強方法をお伝えします
投資対象エリアを見つける
まずは、投資対象となるエリアを見つけましょう
これは、よく言われている家から１時間で行ける距離にこだわる必要はありません。
だって、住んでる場所によっては１時間以内に行ける場所が高い物件しかない場所だったらどうしますか？
利回りがすっごく下がってしまいますよね
資産性重視で買うなら別かも知れませんが、利回り重視だったら、そこは投資対象エリアから外さなくてはいけません
投資エリアを上手に見つける為にはこちらの記事を参考にしてください
↓↓↓
こまめに新着情報を覗きにいく
投資対象エリアが決まったらそこに出てくる新着情報をこまめに見にいってください。
そうすることにより相場感が養われます
そして、これは安い！！！と思う物件に出会えたら即行動です
最初は即行動するなんて度胸がいると思いますが、そんなの慣れます！！
早速、新着情報の登録をして、マメに物件情報を見に行ってくださいね
問合せしてみる
ネットで物件情報を見ているだけでは前に進みません。具体的に行動しなくては買えるものも買えません！
勇気を出して、問合せしてみましょう！
緊張して何を話せばいいのか頭が真っ白になってしまわないように
- 物件の場所
- 価格
- 担当者の名前
- 質問内容
を紙に書き出しておくといいですよ！
内見してみる
写真ではきれいな室内だったとしても、実際は全然違ったりもします。
- 隣がゴミ屋敷だったり
- 崖の下だったり
これも実際に行ってみないとわからなかったりするので、
ほんと内見は大事です。
そして、仲介業者さんからネットには載っていない情報を聞き出しましょう！！
とにかく色んな意味で内見はほんとに勉強になるにで
たくさん内見に行って下さいね
リフォーム費用の概算を割り出してみる
内見に行ったら、どこをどうやってリフォームすればいいか考えてリフォーム費用の概算を出してみてください。
って、言っても初心者さんには難しいと思いますが、、
例えば、やり方としては、リフォーム業者さんに内見の同行をしてもらうって方法もあります。
しかし、リフォーム業者さんにもあたりはずれがあるのです。
収益目線でアドバイスしてくれるリフォーム業者さんに当たればラッキーですが、そういう業者をさがすのは至難の技です。
築古戸建て投資で成功しているひとにアドバイスをもらうのがいいですね。
ちなみに、わたしの生徒さんには
内見時のチェックシートをお配りしてるので、それでリフォーム費の概算を計算することができます
家賃相場を調べる
その物件の
- 広さ
- 駅からの距離
- 駐車場の有無
- リフォーム具合
等々から家賃相場を判断します。
ポータルサイトで同じような物件がいくらの賃貸で出ているかを調べることもできますが、不動産屋さんにヒアリングしてみる方が確実です。
そうやって、家賃相場とリフォーム費用に概算がわかれば
いくら以下で買わなきゃいけないのかというのがわかります。
机上の勉強も大事ですが、やはり一番のオススメの勉強法は
行動することです！！
買いたい物件は突然やってきます！
そのときに備えてがんばりましょうね
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生徒さんの実績
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なっちースクール生さんの実績
９８０万円→８０万円（九州）
４５０万円→１２０万円（福岡）
７５０万円→４２０万円（埼玉）
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
おかげさまで増刷７刷３万部突破！
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