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きのうは、アカデミーの授業でした。
授業内容はリフォーム業者依頼編。
- どこまでリフォームすればいいのか？
- リフォーム前にやっておくこと
- 相見積もりの取り方
- リフォーム事例・方法・価格の目安
- 安い業者を上手に見つける方法
今週も物件購入できた生徒さんがいるので嬉しいです
そして、既に客付も出来て２件目を再生中の生徒さんから、その体験談をシェアして頂きました
まだ買えてない方も、めちゃくちゃやる気がでたみたいで、シェアは凄く良かったです
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さて、先週金曜日のブログに入居者さんが失踪したかもと書きましたが、つづきを引っ張り過ぎると、また気になって気になって、仕事が手につかない方が続出すると困るので（笑）
早めにどうなったのかをお知らせします
「たぶん中で亡くなってる訳ではないと思いますが…」という、緊急連絡先の元カレさんの証言を信じて良いのかもわからないまま２週間くらいが経ちました
もう、この頃のわたしは、もし入居者が中で亡くなってたとしても
- １０年間の大家人生の中で、はじめての経験なのでネタになっていい
- この物件購入費用とリフォーム費用を合わせて400万円位なので事故物件として売ったとしてもそんなに損はしない
ちょっとポジティブ思考にはなっておりました
ちなみに心理的瑕疵物件の告知について、国土交通省からはこのようなガイドラインが出ています
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https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001465684.pdf
そんな時、当時の仲介のハウスコムさんから連絡
「〇〇貸家の〇〇さん、解約通知書が来ましたので、FAXしますねー」
って、アッサリとしたご連絡
とりあえず、生きてた！！
って事で、解約通知書が来たのに、こんなに嬉しかったのはこれで２度目（１度目はクレーマーの退去の時）
入居者さんは実家の広島へ帰っているそうで、恐らく、ガスが止まった日から移動されていたんだと思います。
先に実家に帰ってから解約通知書を出すなんて、解約は１ヶ月前の告知なのに、あまり何も考えてないご様子の入居者さん
ここでわたしが心配になったのは、
この人、短期解約違約金を払えるのかしら？
と、思いました。
短期解約違約金とは、定められた期間内に退去した場合は家賃の１ヶ月もしくは２ヶ月の違約金を払わないといけないという特約
この物件は入居時に仲介業者さんのご提案で１年未満の退去は違約金２ヶ月、2年未満の退去は違約金１ヶ月という特約をつけていました。
（仲介さんが気が利かないと、契約時にこちらから言わないと付けてもらえないので注意してくださいね）
この入居者さん、あと2ヶ月で丸1年になるのに、違約金が２ヶ月発生する２ヶ月前の退去
絶対、短期解約違約金のこと意識してないよね
これに加え、退去時の原状回復費用が発生する可能性があります。ちなみにこの物件は、ハウスクリーニング代預かりを免除した為、ハウスクリーニング代は必ずかかります。
家賃2ヶ月分＋ハウスクリーニング代で約２０万円！！
若い母子家庭の彼女に払えるのか？？？
仲介のハウスコムさんに短期解約違約金の事を入居者さんに説明したのか確認すると、どうやら説明していなかったようで
念のため、退去立ち会いの前に説明してもらう事になりました
その結果…
違約金2ヶ月分とハウスクリーニング代含む原状回復費用は払いますとおっしゃったみたいです。
ひとまずホッとしました。でも、、、、
大家さん、ちょっとご相談があるのですが…と仲介さん（嫌な予感
）
（なっちー）なになになになに？？？
（仲介さん）支払いを分割にしてほしいそうです
ぶ、分割？！
これから入居の場合だと色々こちらが妥協する事もありますが
この時みたいに…
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もう退去される人に対してこちらが妥協する事はありません。
でも、分割無理です！！と、言ったところで、払えないと意味がありません
そんなの時、どうするか…
すごくいい方法があります
今日はちょっと長くなったので、次回のブログに書きますね
またまた、いいところで、引っ張るね〜！思った方、多数？！
なっちースクール生さんの実績
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
パート主婦だったわたしが年収１０００万円になった手法
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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