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高級ホテルで１００名くらいの大イベント
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２月２６日（土）1７時〜（受付16:30〜）なっちー大家・不動産投資歴１０周年記念パーティー開催します
※新宿・京王プラザホテル扇の間
長方形の超狭小戸建て通称：寝台車のネタがつづいてしまってますが、いま繁忙期なのでたくさんの方にお役に立てるのではないかと、恥をさらけ出して書いております
- 単身用新築アパートの乱立
- 年末に決まってたのに直前でキャンセル
ほんと、勘弁してよー
って、ことがつづいてたんですが…
ぬわぁんと！！！！
お申込みをいただきましたー！！！
イェーイ
突然のことで、わたしもビックリなのですが
昨日のブログの最後の方に、他社からも問い合わせが増えてきたので決まるといいなって書いたんです
実は、同じ会社から何度か着信があって
折り返したら、単なる空き確認だったんですが
それ、単なる空き確認ではなく
『お申込みいただきましたー』のご連絡だったのですね
もー、社内で共有しててよ〜
って思いましたが、お申込みいただけて本当にうれしいです
実はこの日、この寒い中、重い腰をあげて再度客付営業に行こうと思ってたんですが、お申込みのお電話で
目の前がバラ色になりました
ちなみに、ブログに書いてた断り文句が【寒い】のお客さまではないですよー
なんとお申込みいただいた方は、ちゃんとしたところにお勤めの若い女性のお一人暮らしです
「申込みいただきました〜」と不動産屋さんからお電話があった時に、どんな方とはおっしゃらず「申込書をメールしますね」で、電話を切ってしまったので（期待しないで笑）恐る恐るメールを開封すると
理想をかなり上回るような超タイプの方だったのでびっくりです
スペック
- 洗濯機置場がない
- 長方形
- 寝台車みたいな狭小戸建て
- 築古
- 寒い（笑）
そんな物件なのに、なぜ、今回お申込みに至ることができたのか？入居の決め手になったと思われる内容を、本日のブログでシェアしたいと思います
超ド級の有料級なのでしっかり読んで下さいね
入居の決め手になった６つの特典とは？
家賃の見直し
年末にお申込みをいただいてた金額からは4000円も下げました。その理由は、再度ライバルになり得る物件の家賃を調べ上げ、それよりもちょっとだけ下げました。
利回りを気にしすぎて家賃下げない方、いらっしゃるけど、似たような物件があったらお客様は、お得な方を選ぶでしょ？なのでライバル物件が多いなら家賃は見直さないと決まらないですよ
フリーレント１ヶ月
わたし、めったにフリーレントやらないんですが
今回は物件に自信がなかったのでフリーレントを付けました。
この物件に関しては効果大でした。
敷金礼金０
これはこの物件に限らずほとんどの物件で敷礼０にしてるのですが、たくさんの物件の中から選ばれようと思えばまず見栄えを良くしないと検討すらしてもらえません
でも、敷礼０にしつつも、ちゃっかり敷金１ヶ月は別の項目でいただいてるんですけどね
ペット可
これは戸建て賃貸の大きなメリット！！
まだまだペット可物件って少ない中、ペットが飼えるなんてものすごく差別化できますよ！！
但し、ペットはお部屋を汚される可能性も高くなってくるので、そこはしっかりと対策を練ってお貸ししましょうね
自転車プレゼント
これは最近わたしが編み出した秘技といっても過言ではないでしょう別の物件で近隣の駐車場が取れず駅徒歩５分の駐車場しかなかった時に【そこまで行ってもらうための手段】として自転車プレゼントを特典にしました。
自転車プレゼントってインパクト大きいですが、AD(広告料）をUPすることを思えば全然お安い話です
AD（広告料）１ヶ月以上
これも普段からやっていることですが、物件によっては広告料をアップしております。どれぐらいが妥当かについては、物件にもよるので説明を割愛しますが、生徒さんはテキストに書いてるので、そちらを参考にして下さいね
と、いうことで、きょうは、ほんとにほんとに情報出しすぎてしまった気がしますが、客付に困っている皆さんには、是非この繁忙期で決めていただきたいです
初心者さんでも素晴らしい実績残されてます！！
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なっちースクール生さんの実績
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
パート主婦だったわたしが成功した手法
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YouTubeチャンネル登録２３４０人達成しました
応援ありがとうございます
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
おかげさまで増刷５刷２万部突破！
Amazonランキング不動産部門で１位を獲得しました。
夫に頼れない低属性の主婦が
知恵を絞って独自の手法で
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