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いつもの大工さんから
焦った感じで電話がかかってきました
世間的に材木の価格が高騰しており、在庫がかなり不足していると言われています。
そんな中でも、これまでだったら、うちの大工さんは確保できてたんですけど、いよいよ底が尽きてしまったようです。
現在、発注しても１ヶ月くらい待たなきゃいけないようで、枚数も、ようやくベニヤ板５０枚が入ってくるといった感じだそうです。
なので「舛添さんのところも確保しておかないとヤバイけどどうする？」って、焦った感じでかかってきました
もちろんわたしのベニヤ確保を依頼
１２月に購入した全空アパートのリフォームにベニヤ板は８０枚必要だそうで、余分目に１００枚確保してもらうことにしました。
それでも１ヶ月に５０枚づつくらいのペースで入ってくるとのことだったので、工事がかなり遅れてしまうことは覚悟です
たまたまですが、融資がダメになったのは神様のお導きだとほんとに思う。
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これ、融資組んでたら遅れれば遅れるほど、金利の部分捨てちゃうってことだし、金融機関の制限がかかったリフォームなので、もっと材木費がかかることになりますからね
以前に比べて価格はどれだけあがったのか？
普通のベニヤ板は以前は１５００円/枚くらいだったのが今は２０００円/枚だそうです。この先ももう少し上がる可能性があるとのことでした。
ベニヤはベニヤでもラワンベニヤだったらまだ確保出来そうなのですが、ラワンベニヤは価格が２３００円/１枚。
普通のベニヤ板に比べて３００円も高いと１００枚購入すれば普通のベニヤ板よりもトータル３万円もアップになります。
どうしてもベニヤがなければ高いラワンベニヤの方で諦めますが、待てば手に入るなら、待ってもいいから普通のベニヤ板の方でお願いしました。（ねにせ、物件は現金購入だし
）
皆さんも、もし、リフォーム見積もりにラワンベニヤって書いてたらお急ぎでなければ普通のベニヤに変更してもらってもいいですね
角材は大丈夫なのか？
ベニヤ板が上がっているということは、もちろん角材も上がっています。ただ、角材に関してはまだ大工さんの方で在庫があるということと、ベニヤの価格が落ち着いてきたら、角材も落ち着くので、今無理して買わなくてもいいと言ってた大工さんの見解でしたが、
つい先日、角材も在庫がなくなったと焦って電話がかかってきたので確保させていただきました。
価格に関しては、３０〜４０㎜の１本４ｍの角材１束（１２本入り）１２１００円のところ、大工さん１束８５００円で交渉してくれたようです。
めちゃくちゃありがたい
うちの全空アパートは３０束使うそうなので１０８，０００円の削減になります
資材の価格高騰とはいえ安く買えるエリアはある？
全体的に資材の価格は上がっているとはいえ、その中でもまだ安価に手に入るエリアがあるそうです。
大工さん曰く、東京は価格が高いとのこと。
物件価格と同じく資材も東京は強気なのですね！
なので、うちの大工さんは地方で買って、東京まで運んでくれるようです。それは、ほんとありがたいです。
東京のリフォーム業者さんにお願いされてる方は、あまりにも材木費が高いようなら、地方から取り寄せてほしいって言ってみるのもありかも知れません。（ま、交通費にもよりますが）
材木費が高騰しているので、いま不動産投資はしない方がいいのか？
きっと、そうやって思ってる人がいるかと思いますので、わたしはどう思っているかについて書かせていただきますね
転売目的で買うわけではないので、、、
資材費が下がるまで待つのはもったいないと思います。
例えば資材の価格が落ち着くまで１年かかったとしますよね？
そこから、探して、買って、リフォームして、客付して、ってやってるとさらに時間はかかります。
家賃が６万円のエリアだったら１年ズレることにより
６万円×１２ヶ月＝７２万円のロスになります
資材の価格が落ち着いたタイミングで良い物件がドンピシャで現れるなんて滅多にないので
今から動いていた方が絶対いいですよ！！！
この先資材の価格がどこまで上がるかは誰も予測できませんが、それを私たちが止めることはできないので
この現状を受け止め（諦め）まえに進んでいきましょうね
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２６０万円→９０万円（静岡）
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６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
パート主婦だったわたしが成功した手法
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
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