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この週末は、ジュエリーの展示会に行ってダイヤの指輪を購入したり💍

 

 

 

ダイヤモンド 指輪

 

 

 

 

ビジネス仲間とホテルのラウンジでお茶したりショートケーキ

すごく充実した週末でしたキラキラキラキラ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産の方では週末に1件物件の内見にいってきました。いつもお世話になっている業者さんからのご紹介で東京某所に小ぶりな戸建て(アパート?)です🏠

 

 

 

 

わたしのスクールでは私に紹介があった物件で良さそうなものは生徒さんにもシェアしているのですが、それの検討も含め、内見にいってきました

 

 

 

 

東京某駅から徒歩30分くらいで駐車場はない物件ですが、駅から遠くて駐車場がなくても、私の場合はこれまで客付け時に工夫をしてちゃんと貸せているので、そこはあまり気にしていません。

 

 

 

 

 

この日はわたし、午前中に予定が入っていたのですが、終わるまで業者さんに自宅付近で待機してもらい、用事が終わったらすぐに拾ってもらって現地にGOしました

 

 

 

 

 

業者さんの車内でのわたし

 

 

 

 

 

この物件、元付けの業者さん(売主さんから直接物件を預かっている業者さん)はいらっしゃるのですが、その方は来ず、売主さんが直接案内してくれるということです。

 

 

 

 

 

こういう場合はある意味チャンスなのですが、慎重にいかないとマイナスポイントになる場合もあるので気をつけなくてはいけません。{emoji:アセアセ}

 

 

 

 

 

車が混んでおりお約束の時間を少し過ぎそうでした。アセアセ

 

 

 

 

 

その間、こちら側の業者さんのスタッフさんが現地に先回りして売主さんのお相手をしてくださってました。(すごく助かる{emoji:おねがい}

 

 

 

 

 

そのスタッフさんが上手に売主さんのお相手をして下さっていたので、こちらは少し遅れてしまいましたが、売主さん、特にご機嫌が悪いわけではなく逆に上機嫌(お相手してくださってたスタッフさんが女性だったから?!)

 

 

 

 

 

そして隅々まで内見し、動画写真もたくさん撮って、なっちー流で上手に売主さんとお話をしウインク

 

 

 

 

 

 

さて、このあとこちら側の仲介さんと喫茶店かなんかに入って価格交渉とか購入について話をしていこうかと思っていたら、仲介さんが

 

 

 

 

 

「うちでまとめますので他を断ってください!!」といきなり強気で元付け業者さんに電話をかけ始めました{emoji:驚き}

 

 

 

 

 

売主さんが物件を案内しながら

「いくらでもいいから手放したい」と、おっしゃってたので

 

 

 

 

あわよくばもう少し下がればいいなという淡い期待はあったのですが、「うちで決めますから他を断ってください」と強気=満額で買いますから他を止めてくださいということなのでニヤニヤ

 

 

 

 

交渉すれば、もしかしたら、もう少し安くでも売ってくれたかも知れませんが

 

 

 

 

わたしは満額で買わないといけないという状況になってしまったのです泣き笑い

 

 

 

 

 

普通だったら、わたしの意見も聞かないで勝手に金額決めないでよ!!と、トラブルになるところですがニヤニヤ

 

 

 

 

わたし的には、それでも全然OKなのです{emoji:スター}

 

 

 

 

もちろん、満額で買っても相場から見ても安いとわたしは判断しているし、この物件はこの業者さんありきでのご紹介ですので、ある程度、業者さんのご意向のに沿った行動をこちらも取らなくてはいけないと思っています。

 

 

 

 

業者さんのご意向に沿った行動ってどういうこと?って素人さんは、わからないかと思いますが、これからわかってくると思いますのでご安心ください。

 

 

 

 

でも、業者さんによっては、言われるがままの金額で購入したら大変なことになる場合もあるのでご注意くださいねびっくりマーク

 

 

 

 

と、いうことで、わたしは先月全空アパートを買ったばかりなのにまた今月も物件を購入する運びとなりました爆笑

 

 

 

 

わたしはいつもセミナーでお伝えしておりますが

毎回毎回、明日物件を買うなんて思ってもいないときに、こうやって物件情報はいきなり目の前に現れる

 

 

 

と、いうこはこういうことです。





心の準備ができてなくても、お構いなしにやってきます。ニヤニヤ

 

 

 

 

 

なので、そういう時に瞬時で買う買わないの判断できるようになってないと買い逃してしまいますよガーン

 

 

 

 

まだまだ物件購入なんて先の話だと思っているアナタもお勉強だけは早めにやっておかれることをお勧めしますびっくりマーク

 

 

 

 

 

超優良物件を買い逃してしまいますよ〜{emoji:笑い泣き}

 

 

 

 

 

と、いうことで、この物件は今月の大安のに日、契約決済と同時に進めることになりました。{emoji:スター}

 

 

 

 

しかし、このあと、この物件に問題が起こってしまうのです。{emoji:滝汗}

 

 

 

きょうは長くなってしまったので、この辺りで終わりにして、つづきは次回の記事でアップしますので

 

 

 

 

おたのしみに

 





 

 


 

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ひらめき電球600万円→450万円(都内)

ひらめき電球350万円→200万円(三重)

ひらめき電球480万円→200万円(埼玉)

ひらめき電球680万円→550万円(都内)

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ひらめき電球1380万円→900万円(都内)

 

 

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■ 舛添菜穂子プロフィール ■



関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。

短大卒業後、

最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、

投資資金全てを失う。

そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年1月から大家業を開始し
現在戸建て14戸、
区分マンション1戸団地2戸アパート1棟計21室所有。

著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました!』は
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