【問題発生!】買付を入れるときの盲点 | パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました!

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TV(TBSなどに出演)や新聞、雑誌で話題の主婦大家が不動産投資をアドバイス!コツコツ貯めた500万円が9年で戸建て中心19室に!ボロ家の再生と新築マイホームの建築について書いてます。今ではパート以上の収入になりました。あなたも主婦大家始めてみませんか?

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※写真はイメージです

 

 

 

 

前回の記事で

未公開物件を格安に手に入れる為の心得

と、いうタイトルで書かせていただきました。

その続編が今回の記事になります。

 

 

 

 

もし前回の記事をまだお読みでない方は、そちらを読んでいただいてからこの記事を読んでいただいた方がわかりやすいです

 

↓↓↓

未公開物件を格安で手に入れる為の心得!!

 

 

 

 

先月、全空アパートを購入したばかりなのに

今月もまた物件を買うことになりましたウインク

 

 

 

 

順調に買える話になっていたのに、そのあとトラブルが発生するのです。前回の記事では、そこで話はおわってました。

 

 

 

 

 

物件の内見後に業者さんが、勝手に(笑)

 

 


 

【うちでまとめますから他を断ってください!!】

 

 

 

 

の一言に、とりあえずわたしが満額で購入する流れになりました。

 

 

 

 

この日はバタバタと家を出てきてしまったので買付証明書を持って出るのを忘れてしまったんですよねアセアセ





ですが、読者の皆さんは、買付証明書を持って内見に行きましょうね

 

 

 

 

場合によっては買付を入れたもん順になるので

そんなときは、【いえに帰ってから出しまーす!】

なんて言ってたら手遅れになってしまいますアセアセ

 

 

 

 

でも、今回のわたしのパターンは、もう他を業者さんの方で止めてくれているので安心ですニコニコ

 

 

 

 

内見後はわたくし、予定があったので

実際に買付証明書を提出したのは翌日の朝になってしまいました。

 

 

 

 

業者さんからも、「確かに受け取りました。こちらを元付業者さんにお渡ししますね」と、お返事がきたので、無事届いたことを確認し、この日は外出しておりました

 

 

 

 

そして、夕方、問題が発生するのですアセアセ

 

 

 

スマホに業者さんからの着信が残ってました。

 

 

 

単なる連絡事項なら、いつもLINEで届くのですが

着信があるって、電話で話さなちゃいけない事態が起こっているということですよね滝汗

 

 

 

 

恐る恐る電話してみると

 

 

 

 

「舛添さん、申し訳ありません、あの〇〇市の物件なんですが、、、」

 

 

 

 

しょっぱなから謝られる、、、

これは、益々悪い予感泣

 

 

 

 

「なんかねー、他で100万円高くてもいいから買いたいって人が現れちゃって、売主さん、その人に売るって決めちゃったみたいなんですよ、、、せっかくお忙しい中内見に来ていただいたのにごめんなさいね」

 

 

 

 

なんですって!!!

 

 

 

 

なんと!満額で購入するからと、他を止めていただいてたのに

止めきれてなかったんですね。

 

 

 

 

あっさり破断になってしまいました泣

 

 

 

 

 






まぁまぁまぁ、こういうことって、よくあることなので、いいんですけどニヤニヤ

 

 

 

 

満額よりも金額が上がっていくことを

業界用語で【買い上がり】っていいます。

 

 

 


そのひとが100万円アップで買うということは

わたしが、それよりも高く買いますって提示すれば購入できる可能性はあるってことなのですが

 

 

 

 

今回の場合は、売主が、もう、その100万円アップのひとに決めてしまったということで、わたしが買い上がっても買えないという話になってしまいました。笑い泣き

 

 

 

 

と、いうことで、今思えば、

仲介さんの「うちでまとめますから他を断って下さい」という言葉を真に受けて、のんびり翌日の朝なんかに買付証明書を出したのは失敗でした。ショボーン

 

 

 

 

現地に売主さんもいらっしゃったんだから

その場で、満額購入の意思を示し、買付証明書を仲介さんにお渡しして、そのままそれを元付け業者さんにお渡しし、契約日を決めてしまえばよかったと反省しております。

 

 

 

まぁ、ここまでやっても他にさらわれるときはさらわれますがアセアセ

 

 

 

翌朝買付証明書を送るよりはダメになる可能性は低いでしょう

 

 

 

と、いう事で、更にもう一件物件が増えるという話はオジャンになりました笑い泣き

 

 

 

 

皆さんも買付証明書を出すタイミングはくれぐれもお気をつけ下さいねアセアセ

 

 

 






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■ 舛添菜穂子プロフィール ■



関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。

短大卒業後、

最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、

投資資金全てを失う。

そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年1月から大家業を開始し
現在戸建て14戸、
区分マンション1戸団地2戸アパート1棟計21室所有。

著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました!』は
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