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さて、いま取り組んでる、全空ボロアパートの融資の条件が出ました
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ご提案された条件は
- 共同担保３つ
- 融資期間２５年
- 物件に対して８割の
- リフォームに対しては約６割
- 金利は２.９%
延べ床面積２００平米以下のリフォームなのに
建築確認申請が必要だと言われたり
都の安全条例に則ってリフォームするように言われたり
いろいろあったのですが
ようやく本審査に進めそうな状況になってきました
融資担当と話すたびに
融資が難しそうなお話ばかりで
何度と諦めようとしたことか、、、
なので、まさか
ここまでしっかりとした条件が出て
前向きに進めそうな雰囲気になってきたので
本当にうれしいです！！
そして、前回のブログにも書いたのですが
売主さんと１１月１２日までに引き渡すという約束をしていたのです
過去３回のトラストでの融資は
どれもすんなり審査が通っていたので
１１月１２日引き渡しなんて余裕だと思っていたんです
怖々、担当者さんに聞いてみたところ
そんなのどう考えても無理
とのことでした
１２月の６日の週になるか
１２月１３日の週になるかってところでした。
なんと一ヶ月以上も先
今回も売主さんは買取業者さんです
買取業者さんって、融資が組みづらい（条件が悪い）ので、現金で仕入れる業者がほとんどだから、どんどん次の物件を購入していくためには現金が必要なんですよね。
なので、１ヶ月も決済を遅らせてほしいなんて言ったらなんて返ってくるだろうか、、、
ひとまず仲介さんへご相談させていただき
売主さんに交渉してくださることになりました。
なんて言われるのか、、、ヒヤヒヤです
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２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
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３６０万円→１５０万円（埼玉）
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パート主婦だったわたしが成功した手法
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
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