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100平米を超えるものは、特殊建築物の扱いとなり、リノベーションにも建築確認申請が必要と三井住友トラストさんから言われていた件で
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市の建築課に聞いたら200平米以下は建築確認申請いらないと言われました。
この物件は延床面積１２８平米なので、リフォームするのに建築確認申請はいらないという事になります。
その事を三井住友トラストさんに伝えたら、担当者は、上司に相談して再検討しますとの事で電話を切られました。
そして、お返事が返って来ました。
三井住友トラストさんの方からも、市の建築課にお電話されたようなのですが、接道条件が満たしてないと建築確認申請が下りないので融資が厳しいとのことでした。
え？そんなの最初からわかったことやん！
接道条件が満たしていない物件だからこそ、トラストさんにお願いしてるんじゃないの？？
大掛かりではないリフォームだったら建物満額でリフォーム費用は３分の１融資が出るって、話だったのに、なんか言ってる事が矛盾してる。
改めて、「御社は再建築不可ダメになったんですか？」って確認してみたところ
再建築不可でもダメにはなってはないという回答がきました。
再度上司の方に相談して頂き、本日お返事いただけることになりましたが、、、
なんかモヤモヤする〜
このモヤモヤを元銀行員で人気YouTuberのきんちゃん先生に相談しました
すると、全く別の側面から融資を引く方法を教わり、これなら出来るかもって、思いました
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
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元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
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