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生徒さんの実績！！
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生徒さんの２戸目の戸建てに入居者が決まったとご連絡いただきました！！
駅から徒歩２０分以上ある物件ですが
相場家賃の２割り増しで入居が決まりました！！
場所は都内某所で
利回りはリフォーム費込みで１２%です
最近、これから不動産投資を始めるようとされている方とお話しさせていただく機会が増えたのですが
駅から遠い物件を避けている方がほとんどでした
駅から遠くったって、それを上まる何かがあれば決まります
だから、駅から遠い物件を避けるって勿体無いですよ
（⚠️但し、駅から遠くてもどんな物件でも決まるというわけではないのでそこはご注意下さい）
この生徒さんがやったことは
コンセプトを決めたということです
こちらの物件は単なる駐車場付きではなく
ガレージ付きだったことをウリにしました
「おとこのガレージハウス」と命名し
車を持った男性をターゲットとしました。
車好きの方って、車を汚したくないので雨に濡れない屋根付きのガレージを探す傾向にあると聞いたことがあります。
お部屋のイメージもおしゃれなイケてる男性が好みそうな
カッコイイ仕上がりです
２割り増しの強気家賃設定でしたが、価格交渉されることもなくサラッと入居が決まったそうです
都内で利回り１２%ってすごいですよね
ちなみに健美家さんの今年１月のデータによると戸建て以外の利回りってこんな感じです。
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しかも、これは都内のみのデータではなく全国のデータなので
都内だと４〜５%が一般的に言われている利回りとなります。
なので、
都内でしかもリフォーム費込みで１２%って、ほんとすごいことなんですよ！！
この生徒さんは元々利回り６%のワンルームマンションを２戸所有されていて、なっちースクールに入り、その２戸のマンションを売却して戸建て投資にシフトされました。
そして、いま都内で２戸の戸建てを所有されていますが
もう一つは大田区で戸建てを４８０万円の指値を通して１０００万円以下で購入！！
すごくないですか？？？？
リフォームは外壁・屋根・間取り変更等は業者さんに依頼されましたが、そのほかはスクール時代の同期のメンバーが集まってDIYでお手伝いしてくれたそうです
素敵な物件と素敵なお仲間に出逢えて幸せですね。
なっちー先生もうれしいです
なっちースクール生さんの実績
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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