新築建売よりも自分で建てた方が融資がつきやすい理由を信用金庫の担当者さんに聞きました。 | パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました!

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 先週、都内好立地戸建て【ツタオ】のリフォーム費用の融資実行で信用金庫さんを訪問しましたキラキラキラキラ

 

 

 

なっちー大家

 

 

 

 

 

3月31日〆切だった、コロナ融資がひと段落された感じでした。

 

 

 

 

 

金融機関もバタバタでしたが、ようやく落ち着く感じです。

これから融資の申込も減るし、コロナの影響で返済が滞ってしまうよいな企業さんも出てくるのではないかと、なんとなく気が重そうな担当者さん。アセアセ

 

 

 

 

 

わたしも、バーンとお借り入れさせて頂きアパートでも建てられたら良いのですが…なかなかそうは難しいもので、、、

 

 

 

 

 

でも、しれっと、

「私、この先、新築アパート建てたいなぁ〜なんて思ったりもしてるんですが、お借り入れ大丈夫ですかね?」って、聞いてみましたニコニコ

 

 

 

新築アパート

写真はイメージです

 

 

 

 

担当者さん曰く、いま融資の条件がすっごく厳しくなっているようで、なかなか難しいと思いますが、舛添さんのようなこれまで不動産賃貸業の実績ある方でしたら、大丈夫かと思いますよ。

 

 

 

 

 

でも建て売りは融資が厳しいので、土地を買って建てられるといいと思いますとのこと。びっくり

 

 

 

 

 

という、回答でした。

 

 

 

 

建て売りじゃなくて、土地を買って自分で建てた方がいいのですね

 

 

 

 

なんだか意外でしたアセアセ

 

 

 

 

担当者さん曰く、金融機関は建て売りは業者の利益が乗ってるけど、自分で建てたらそこは省けるという考えのようです。

 

 

 

 

なるほどね。

 

 

 

過去に何度が、投資家目線での考え方と、金融機関の考え方は違うんだなぁって思ったことがあります。

 

 

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リースバックの方が金融機関目線では評価が高い!!ように

 

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これ買って入居付大丈夫だろうか?って心配になるような物件を買おうとされている方がいらっしゃいますがニヤニヤ





それは物件云々ではなく、融資目線では評価の高い物件じゃないとお借り入れが厳しいということなのです!!

 

 

 

 

 

あと、分かったことは、わたしが築古物件でお世話になった不動産担保ローンとアパートローンでは注意しなくちゃいけない点があるので、それは明日のブログでお伝えさせていただきますね!!

 

 

 

 

明日も朝8時にブログのチェック宜しくお願いしますニコニコ

 

 

 

 

 

 

 

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■ 舛添菜穂子プロフィール ■



関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。

短大卒業後、

最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、

投資資金全てを失う。

そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年1月から大家業を開始し
現在戸建て11戸、
区分マンション1戸団地2戸アパート1棟計18室所有。

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