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先週、都内好立地戸建て【ツタオ】のリフォーム費用の融資実行で信用金庫さんを訪問しました
３月３１日〆切だった、コロナ融資がひと段落された感じでした。
金融機関もバタバタでしたが、ようやく落ち着く感じです。
これから融資の申込も減るし、コロナの影響で返済が滞ってしまうよいな企業さんも出てくるのではないかと、なんとなく気が重そうな担当者さん。
わたしも、バーンとお借り入れさせて頂きアパートでも建てられたら良いのですが…なかなかそうは難しいもので、、、
でも、しれっと、
「私、この先、新築アパート建てたいなぁ〜なんて思ったりもしてるんですが、お借り入れ大丈夫ですかね？」って、聞いてみました
写真はイメージです
担当者さん曰く、いま融資の条件がすっごく厳しくなっているようで、なかなか難しいと思いますが、舛添さんのようなこれまで不動産賃貸業の実績ある方でしたら、大丈夫かと思いますよ。
でも建て売りは融資が厳しいので、土地を買って建てられるといいと思いますとのこと。
という、回答でした。
建て売りじゃなくて、土地を買って自分で建てた方がいいのですね
なんだか意外でした
担当者さん曰く、金融機関は建て売りは業者の利益が乗ってるけど、自分で建てたらそこは省けるという考えのようです。
なるほどね。
過去に何度が、投資家目線での考え方と、金融機関の考え方は違うんだなぁって思ったことがあります。
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リースバックの方が金融機関目線では評価が高い
ように
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これ買って入居付大丈夫だろうか？って心配になるような物件を買おうとされている方がいらっしゃいますが
それは物件云々ではなく、融資目線では評価の高い物件じゃないとお借り入れが厳しいということなのです
あと、分かったことは、わたしが築古物件でお世話になった不動産担保ローンとアパートローンでは注意しなくちゃいけない点があるので、それは明日のブログでお伝えさせていただきますね
明日も朝８時にブログのチェック宜しくお願いします
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１１戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計１８室所有。
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