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将来の不安から？！
不動産投資に注目されていらっしゃる方は多いようです
内見に行って、いいなと思ったけれど、ちょっと悩んでいるうちに、取られちゃった！！
なんてことは、ザラにあります。
だから、いい物件に出会ってもなかなか買えないんですよね
ってお声もよくお聞きします
物件購入の時って、あなた状態やタイミングによっても
物件ひとつひとつ違うので、それぞれにあった攻め方でいかないといけないんですよね
じゃあ、いい物件は瞬殺でなくなっていく中
どうやったら物件購入に漕ぎ着けられるのか？？
色々ありますが、今日は、買いやすい物件についてお話しさせていただきます
足が早い＝買いづらい物件
足が遅い＝買いやすい物件
すなわち、みんなが欲しがらない物件や買いたくても買えない物件をあえて狙うということです
買いやすい物件①ボロボロ過ぎる物件を狙う
あえて、ボロボロ過ぎる物件を狙うのも一つです
不動産投資は注目されていますが、いざ購入となると二の足踏んでしまう方も多いものです。なので、けっこうそういう物件って売れ残っていたりもします。
売れ残ってくると売主さんも不安になってくるので
価格交渉できる可能性が高くなってきます。
リフォーム費用がかかってしまうかも知れませんが、それを加味して購入するのです
（わたしの生徒さんは、内見時のチェックシートを見て、それでリフォーム費用の概算は出してくださいね
）
わたしの２５万円汲み取りハウスもけっこうなリフォーム費用かけましたが、それでも固定資産税評価額よりは下回っています。
リフォーム費用込みの金額でこのエリアでは買えないので、この物件は買って良かったなって思っています。
買いやすい物件②高額物件を狙う
さっきの話とは真逆ですが、現金持ってたり属性があって融資が組める方なんかは、みんなが現金でポンと買えないような物件をあえて狙うというやり方もあります。
ちょっと極端な話をしますけど、都内で戸建てが１億円するようなエリアで３９８０万円で物件が売ってたらこれは相場から見ると安いですね
でも現金で３９８０万円をポンと出せる人がその物件を買う確率って、地方で数百万円の物件を狙っている人に比べたら全然少ないでしょう。
なので、あなたの資産や属性を利用して、あえてちょっと金額の張る物件を（でも相場よりは安い）を狙い目にするのもやり方の一つです
現金お持ちの方で融資を組める方は買付証明書に融資特約なしと記入するとさらに買いやすいです！その理由はこちら
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なかなか物件が買えなーいって悩んでいる方も
ちょっと狙いを変えてみたら、購入できるかもしれませんよ
諦めずに探し続けることは大事です！！
一緒にがんばりましょう
なっちースクール生さんの実績
３６０万円→１５０万円（埼玉）
４００万円→１８０万円（東京）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１１戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計１８室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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起業女子 不動産投資 副業 転職 家賃収入 戸建て投資 失敗 初心者 利回り サラリーマン なっちー大家