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きのうのブログでは、金融機関からみての評価って、私が考えていたことと全然違ったということをお話しさせていただきました
建て売りじゃなくて、土地を買って自分で建てた方がいいのですねなんだか意外でした。
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さて、このとき、信用金庫の担当者さんから言われて
ビックリしたことがあります
それは、
アパートローンを組む際は、その物件単体を評価するのではなく、わたしが所有する全ての物件が評価されるということなのです。
わたしが築古物件（ツタオ）でお世話になった不動産担保ローンのときは、この物件単体で評価されました
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詳しい査定方法はわからないのですが、アパートローンは、所有物件の中に、金融機関から見てマイナスな物件を所有していたら、それが足を引っ張るということですね。
わたしの所有する物件は築古ですが、
高利回りです
でも、アパートローンとなると高利回りだろうが
金融機関目線でマイナスな物件だったら評価は低いという話なのです
そんなことを薄々感じていた私。
２５万円で買った物件をピカピカにリフォームした理由は、
今後アパートローン組むときがきたら
安い賃料よりも高い賃料が取れていた方がいいと思っていたからなのです
２５万円物件、利回りだけを考えると
そのまま貸しても家賃１〜２万円で入居付できたと思います。
２万円で貸せたら利回り９６%です！！
資金回収の目線だけで考えると利回り高い方が絶対にいいですよね
でも融資目線で見ると、、、、
ですが、わたしは評価が低かろうが高利回り物件は手放したくない！！
なのでわたしは、これまでのように
数百万円レベルの物件は現金で買って
１０００万円超えるようなものはノンバンクで融資を組み
リフォーム費用は制度融資でお借り入れするのがピッタリなのでしょうね
なっちー大家が新築アパートを建てる日は
まだまだ先ですね
なっちースクール生さんの実績
３６０万円→１５０万円（埼玉）
４００万円→１８０万円（東京）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１１戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計１８室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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