主婦なのに月８０万円の家賃収入！
なっちー大家こと舛添菜穂子です
【なっちーの目標】大家さんになりたい女性をサポートし皆んなで幸せになること！
応援ありがとうございます。
団地投資で成功する要因とは。。。。
・階数は１階・２階
綺麗にリフォームされていたら３階も検討する
・バス停が近い、スーパーマーケットが近い等の
団地の中での団地内好立地を狙う
まぁ、他にもあるけど、私は、こんな感じで投資用の団地を探してました
じゃあ、４階５階は買ってはいけないのか？
例えば５階でもピッカピカにリフォームされいてる４００万円の物件と同じ金額でもボロボロの１階だったら
私なら、ボロボロでも１階を購入します
しかし、ボロボロの５階でも５０万円とか８０万円とかで購入出来るなら私は買いたいです
断然綺麗で階数は下の方の階の方が客付は楽ですが低賃料で勝負するのです！！
家賃が安ければ良いという人は、
お部屋の綺麗さにはこだわりません
私の経験上エレベーターなしの５階建の５階でリフォームなしでも３．８万円ならすぐにお申し込みをいただいたことがあるので
管理費・修繕積立金で２万円したとして
月の家賃３．８万ー管理費修繕積立金２万＝月の手残り１．８万円
１．８万円×１２＝２１．６万円（家賃年収）
利回り２０％を目指すなら
１００万円くらいで購入できれば達成しますね
（⚠️この際初期費用や税金・仲介手数料は考慮していません）
なので、ボロボロでも８０万円で購入できらた
私はリフォーム無しで、家賃で勝負します！！
月の家賃３．８万ー管理費修繕積立金２万＝月の手残り１．８万円
１．８万円×１２＝２１．６万円（家賃年収）
利回り２７％
利回りが２７%ということは
これって夢がありませんか？
でも、そんな安い物件はそうそう出てくるわけではないので
たまーに出た時には、現金ですぐに購入できるように準備しておきましょうね！！
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関西出身関東在住の主婦。不動産投資に全く興味のない主人と2人暮らし。
短大卒業後、最初に勤めた会社は手取り8万円。その後倒産リストラを経て、勤めた会社がブラック企業。その頃会社の先輩の勧めでFXをはじめるも運用会社が逃亡し、投資資金全てを失う。そんな波乱万丈な人生ですが、OL時代にコツコツ貯めた500万円を元手にボロ戸建てを購入する。2012年１月から大家業を開始し、現在戸建て６戸、区分マンション３戸団地３戸計１２戸所有。昨年３戸売却！約６00万円の利益を得る。その後１棟アパート、戸建て１戸購入し現在１４室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』はおかげさまで増刷４刷１万部突破！Amazonランキング不動産部門で１位を獲得しました。夫に頼れない低属性の主婦が知恵を絞って独自の手法で、コツコツと不動産を増やし現在の家賃月収は約８０万円に！
TV出演・雑誌登場で話題の主婦大家です！
