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わたしがなぜ団地投資をやろうと思ったか。。。
写真はイメージです
そのキッカケは、知人のおばあさんが放置していた団地の客付をお手伝いしたことからでした。
この団地のスペックは
千葉駅某所駅からは徒歩ちょっと厳しい場所
５階建ての５階。もちろんエレベーターなし。
リフォームはされておらず、お風呂はバランス釜。
管理費修繕積立金合わせて２万円
そんな団地でしたが、おばあさんはこれ以上にお金をかけたくないというのがご要望。
賃貸に出すならこのままで募集をかけたいとのことでした。
結構ハードな条件でしたが、
お掃除をして、チラシをつくって、団地内でポスティング。
その団地での対象のエリアの駅に４駅くらいに客付営業まわりして、
ジモティーでも募集をかけまいした。
リフォームされていないことをメリットに変える魔法の言葉としてDIY可能物件です！とうたうことができます
そうやって、この団地内の最安値で、もちろんそれもマイソクに書いて募集をかけました
同じ団地内で５階のリフォーム済みが４万円で出ていたので
私は３．８万円で募集をかけました。
そしたらジモティーからは３件ほどDIYしたいという方からの問合せと内見があり、結局は客付業者さんの紹介で、いまの団地よりも家賃が安いからということで、
リフォームなしの団地の５階ですが、母子家庭の方にお申込をいただきました。
実はこの物件、所有者のおばあさんから２００万円で買わないかとお話しは頂いていてのですが、この時の私は、団地は投資対象外と思っていたので断ってしまいました。
でも、このケースで考えると
家賃３．８万円ー管理費修繕積立金２万円＝手残り１．８万円
物件価格２００万円なので利回りは１０．８%
あれ？これいけるかも？と思ったのが団地投資のキッカケです
できれば利回り１０%以上は欲しいので
団地でも、もう少し家賃の取れる場所を買うか、もっと安く買えたら良いよねって思って
このあとなっちーが購入したのが（利回りはリフォーム費込みで計算）
２階２６０万円→利回り２０%
１階１７０万円→利回り２１%
１階３５０万円→６９０万円で売却
リフォーム前のなっちー団地
こんな感じで
なっちー流団地投資は確立されました
このなっちー流団地投資術で
なっちースクール生さんも
団地を低価格で購入されている方が多いです
気になる方は。。。
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関西出身都内在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て8戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計１5室所有。
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