【団地投資】団地の5階でも成功する要因とは… | パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました!

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まずは現金でボロ戸建てを購入し、
その後は、貯金と融資を使って7年半で所有物件は戸建9戸、
区分3戸、アパート1棟になりました!
価格交渉・セルフリフォーム・客づけ営業に奮闘する様子を綴っております!
TV雑誌で話題!取材依頼大歓迎!

主婦なのに月80万円の家賃収入!

なっちー大家こと舛添菜穂子ですウインク

 

 
 

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団地投資で成功する要因とは。。。。

写真はイメージです
 


 

 

 

 

 

・階数は1階・2階

綺麗にリフォームされていたら3階も検討する

 

 

・バス停が近い、スーパーマーケットが近い等の

団地の中での団地内好立地を狙うキラキラキラキラ

 

 

 

 

 

 

まぁ、他にもあるけど、私は、こんな感じで投資用の団地を探してました

 

 

 

 

 

じゃあ、4階5階は買ってはいけないのか?

 

 

 

 

例えば5階でもピッカピカにリフォームされいてる400万円の物件と同じ金額でもボロボロの1階だったら

 

 

 

私なら、ボロボロでも1階を購入しますキラキラキラキラ

 

 

 

しかし、ボロボロの5階でも50万円とか80万円とかで購入出来るなら私は買いたいですラブ

 

 

 

 

断然綺麗で階数は下の方の階の方が客付は楽ですが低賃料で勝負するのです!!

 

 

 

 

家賃が安ければ良いという人は、

お部屋の綺麗さにはこだわりませんアセアセ

 

 

 

 

私の経験上エレベーターなしの5階建の5階でリフォームなしでも3.8万円ならすぐにお申し込みをいただいたことがあるので

 

 

 

 

 

管理費・修繕積立金で2万円したとして

月の家賃3.8万ー管理費修繕積立金2万=月の手残り1.8万円

 

 

 

 

1.8万円×12=21.6万円(家賃年収)

 

 

 

 

 

利回り20%を目指すなら

100万円くらいで購入できれば達成しますねラブ

(⚠️この際初期費用や税金・仲介手数料は考慮していません)

 

 

 

 

なので、ボロボロでも80万円で購入できらた

私はリフォーム無しで、家賃で勝負します!!

 

 

 

月の家賃3.8万ー管理費修繕積立金2万=月の手残り1.8万円

 

 

1.8万円×12=21.6万円(家賃年収)

 

 

 

 

 

利回り27%びっくりびっくりびっくり

 

 

 

 

利回りが27%ということは
3年半くらいで投資金額を回収できますドキドキドキドキ

 

 

 

 

これって夢がありませんか?

 

 

 

 

でも、そんな安い物件はそうそう出てくるわけではないので

たまーに出た時には、現金ですぐに購入できるように準備しておきましょうね!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

image

 

 

 


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■ 舛添菜穂子プロフィール ■



関西出身関東在住の主婦。不動産投資に全く興味のない主人と2人暮らし。

短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。その後倒産リストラを経て、勤めた会社がブラック企業。その頃会社の先輩の勧めでFXをはじめるも運用会社が逃亡し、投資資金全てを失う。そんな波乱万丈な人生ですが、OL時代にコツコツ貯めた500万円を元手にボロ戸建てを購入する。2012年1月から大家業を開始し、現在戸建て6戸、区分マンション3戸団地3戸計12戸所有。昨年3戸売却!約600万円の利益を得る。その後1棟アパート、戸建て1戸購入し現在14室所有。

著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました!』はおかげさまで増刷4刷1万部突破!Amazonランキング不動産部門で1位を獲得しました。夫に頼れない低属性の主婦が知恵を絞って独自の手法で、コツコツと不動産を増やし現在の家賃月収は約80万円に!

TV出演・雑誌登場で話題の主婦大家です!