理由は後から何とでも
まだ5月だと云っているのに東京は早々と梅雨入りしてしまい、それに合わせるかのように当社エントランスの紫陽花も早咲きとなりました。
こうしてみると快適な時節って本当に束の間なんですね。
そして、今日あたりから本格的な夏の到来にむけて学校や職場でも一斉に衣替えになったのが、路行く人たちからも知れます。
当社でも3年目の節電の夏に向け、衣替えしてCOOL BIZバッジを付け、エアコンは設定温度も貼り、また、こまめに電源を切りましょう運動をするなど、少々でも節電に協力しようとISO委員の活動が今年も始まります。
気象庁は、今年の夏にかけての三ヶ月予報を、少し前に発表しました。それによれば全国的に気温は高めとなり、猛暑が予想されています。
でも、その根拠をエルニーニョ現象にかこつけたものの他は、明確に説明したものは全く無く、結局、結果が出てからまた様々に理由づけされるのでしょうか。低温を予想した今年の冬がそうであったように。
後からならなんとでも理由付けはできますよね。
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このところの急落相場には「一本調子で過剰に上がった株価の調整局面だ」「超高速売買の行方は専門家でもわからない」「6月に迫ったヘッジファンドの決算売りだ」「中国の景気指標が悪かったせいだ」「米国FRBによる量的緩和策の縮小懸念だ」となんとでも後から理由が付き、今度は少々上がると翌日には「米国経済指標が改善見込みだ」「量的緩和策の縮小懸念が後退した」などと云うことになります。
まるで天気予報みたいなもので、予想は「はず」で始まり、結果が出たら「これこれの理由で違った」と、予想能力とそうならなかった説明能力の両方に長けていないと株の世界は勤まりませんね。
でもこの株価乱高下アベノミクスの行方は一体どうなっていくのでしょうか。
政府は現下インフレ政策を取っているのですから、普通に考えれば株価・不動産共に上昇し、円は下落するはずです。また、長期金利は上昇するのが当然ですが、国債のことを考えると日銀は押さえなければならない立場にあります。
しかし日銀も市場を全てコントロールできるわけもなく、先日長期金利は1％に上昇してしまいました。
1,000兆にものぼる国債（国の借金）があるのですから1％の支払金利は10兆円ともなり、消費税を少々上げたくらいではとてもとても追い付きようがありません。
でもよく考えてみると、政府としては「異次元の量的緩和」をして、超インフレで1,000兆も出回ってしまった国債を吸収するか、今度は、異次元的増税で国債を吸収するか、結果はどうも同じことになりそうですね。
日本国の最大の債権者である個人投資家、ひいては国民（間接的に国債を所有している）にとりましてはどちらにしても大へん困難なことが待ち受けていそうです。その時にはきっと後から政府は、理由を何とでも付けるのでしょう。
そんなことになっても、アジア通貨危機時の韓国やギリシャを見れば予想が付く通り、国が破綻しそうになっても国民が、いや、国民の生活がなくなるわけでもなく、国土（不動産）がなくなるわけでもありません。
戦後の日本のように、超円安から急復興と云うことにでもなるのでしょうか。万一そうならないとしても後から理由は何とでも付いて来てなるようになっていくのでしょう。
どんな時代になっても、不動産に裏付けされたマリオンボンドなら
超インフレにも強く、人々の生活がなくならない限り家賃は安定した収入源です。それを分配する仕組はこれからも残り続けることは間違いありません。
いつもブログをご覧いただきまして、ありがとうございます。
本日（6/3）より総合金融情報サイト『モーニングスター』に小生の動画が載りました。是非ご覧になって下さい。実物より、よく映っています。（ここをクリック）
本日のボンドブランチ
エビ天＆ヌードル
株もエビ天同様よくあがるといいな！
今日の感動した言葉
『心配するな、なるようになる！』一休禅師
怖い
夏を思わせる強い日差しが西に傾き始めた頃、なんとなくぶらっと、夕暮れの、いつもの新宿の街をそぞろ歩きます。
そうすると、普段から見慣れている街なのに、暮れそで暮れない季節がそうさせるのでしょうか、懐かしいような、何ともいえない感情に捕らわれます。
でも、歩道を走る自転車とスマホを使いながら歩く人には、相手から除ける気が全く無いようで、折角のムードを壊します。怖いですね。
昔から怖いものの代表としては、地震・雷・火事・親父と云うのがありますが、親父が天災ジャンルに入っているのには少々違和感がありましたが、ここで云う親父の本来の意味は「大山風（おおやまじ）」＝台風のことだと最近知って納得です。
それにしても23日～24日に東京株式市場で起きたジェットコースターのような急落からの乱高下は、いくら相場の世界とは云え、かなり暴力的でした。個人投資家の皆さま方の中には大へん怖い思いをした方々がいらっしゃったのではないでしょうか。
どうも今年は天候、株価、国債と、次々に荒れ模様を呈しているようですね。
ようやく景況感に明るさが見えてきている時だけに、増税構想も絡んで景気に水を差すようなことのないよう、ここは政府に第三の矢、成長戦略で頑張ってもらいたいと思います。
そこで、今後の景気の大きな要素、現下の不動産市況はどうなっているのでしょうか。
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不動産市場における取引は株式や債券市場と大きく異なり、今回の株価の変動要因となるITによるオートマティクな超高速取引や先物取引などはなく、資金と物件（不動産）との交換同時履行が原則となっています。よほどバブルが鮮明に予測されない限りは先物にも似た思惑買もそれほど発生しません。
でも、確かに今年になってから少々アベノミクスを反映した動きもあります。
いつものことですが、金融緩和で資金供給量が膨らみ、金利が低下するとまず株価が先行します。その後追いで不動産価格も上昇するのですが、平成バブルの崩壊後は不動産が生み出すキャッシュフローが着目され、賃貸料等が大幅に改善される見込みがなければ急激な上昇はないように思います。現下賃貸料は下げ止まったものの、まだ本格的な上昇の兆しは見られません。
当初株式市場でも含み益のある不動産を多く所有する銘柄が期待先行で買われていましたが、今はそれ程でもないようです。現在、銀行までは資金がジャブジャブ状態ですから、REITや財務内容の良い事業会社、相続対策絡みの個人資産管理会社は、銀行にも煽られ積極的に都内を中心に買い進んでいます。
また外資が、香港・シンガポール・台北等々他国（都市）と比べて東京はまだまだ魅力的と考え、地震リスクもなんのその（売り抜け資本主義なのですから）かなり買いに入っている様子で、ユーロ圏ではドイツの機関投資家などの名をよく耳にします。
東京都心は、リーマンショック以降物件の供給も少なく、先述の買も入って、今、売り物件は希少です。また売主側も、値上がり期待から強気になっていますので尚更です。
日銀の資金供給がハイピッチで進むと、以前のバブル時のように、名目利回りが2％を切ってもインフレ率や国債利回りを考えて資金が短期転売目的で動き、活発になる可能性も大きいですね。
しかし、さすが都内物件でもNOI（純益利回り）3％を下回るような取引はないようです。以前のバブル時は、東京から大都市、そして中核都市へと不動産価格の上昇が拡散していきましたが、今回はどうでしょうか。2％の物価上昇を目指す政府も、インフレが進みハイパーインフレにでもなったらという懸念が現われたら何らかの抑制策を出すでしょうし、不動産はとても難しい局面です。
ただ小生は、短期転売で稼げるような時代は、基本的に現段階では来ないように思っています。とにかく、金利・賃貸料の上昇スピード、国債の利回り等に注視（この言葉、政府関係者が良く使います）して判断しなければなりませんね。
なんたって、投資は現物で気長にコツコツが一番だと思います。当社生成のマリオンボンドは現物不動産を特定して、それを裏付にそこから生み出される収益を投資家の皆さま方と分け合う仕組です。ですから大儲けはできませんが、今回の株式市場で起きたような怖い目にも会いません。
本日のボンドランチ
生協の日替わり弁当（あじフライ＆モズク酢）
今日の感動した言葉
『1シーン、1シーンの積み重ね』
人生も経済も映画も先が読めない。1シーン、1シーンの積み重ねが、良くも悪くも楽しいんです。
賑わい
朝からさわやかな五月晴れの下、昨日は先週の神田明神に続き三社祭で、浅草はさぞや賑わったことでしょう。
また恒例の消防訓練もマリオン社屋の居住棟であり、多数の参加者でこちらも賑わいました。3.11以降は皆さん、消火・包帯・はしご車、及び地震時の訓練にも真剣さが増してきたようです。
それに非常食も振る舞われるなど、有意義な体験となったのではないでしょうか。
また、16日には投資信託（ファンド）の評価機関であるモーニングスターのビデオレポート収録がありました。こちらも20分程のものですが、小生は有意義と云うより緊張体験をしました。
いくら念入りに原稿を作っても、いざカメラが回り出すと、緊張して思う通りにはいきませんね。結局は途中から原稿の骨子だけを基に、普段通りに話したつもりですが……2箇所もTake2を出してしまいました。
（6月3日から流れます。モーニングスターのHPから入れます。）
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半年前までの、あのどんよりとした重苦しさは、はてさて、どこに消えてしまったのでしょうか。でも、円安の力ってスゴイですね。株式市場のこの賑わい振りは一体何と言えば良いのでしょうか。きっとはしご車に乗ってスルスルと昇っている状態なんでしょうかね。
先週は15,000円を突破して、もし1ドル105円にでもなったら日経平均株価はまちがいなく16,000円を窺うことになりましょう。
そして、このところ安倍首相も最終的には6月中旬頃となりますが、成長戦略を立て続けに発表しています。
一方、めざましい企業改革があったり、著しく生産性が上がったりしたわけでもないのに円安だけによる株高は、そう長くは続かないのではと勝手に思っています。真に実力があるか、成長戦略を上手に取り込んで、生産性を上げた企業のみが、これからしっかり勝残っていくのでしょう。
ただアベノミクスの構成員でもある日銀の思惑通りに市場が動いていないのではないかと、少し気がかりな点もあります。それは日銀の大量国債買取りで長期金利は低位で安定する筈が、最近上昇して、企業や住宅ローンへの影響が心配され始めたことです。
でも考えてみると、政府のデフレ脱却と景気回復は望むが、金利の上昇はご勘弁と云うのはいかにも虫のいい話で、景気が良くなれば金利は上がるというのが普通の考えですよね。さあこれからどうなりますか。
さて、当社生成販売のマリオンボンドの分配原資である賃貸料（お家賃）は、景気先取りの株式と異なり、1～1.5年の遅効性をもって、いつも景気の後追いをしています。さまざまな思いが入り混じり、シェイクされている株式相場でハラハラ、ドキドキ、ウロウロするよりは精神安定のよろしい非上場リートであるマリオンボンドで預貯金から投資の世界へのデビューを果たしてみてはいかがでしょうか。
インフレ傾向が強くなれば、預貯金に置いておく方がリスクです。
本日のボンドランチ
安上がりな生協の日替り弁当＆ヌードル
今日の感動した言葉
『一引き、二運、三力』
感謝の多い人は、人から好かれ、まわりから引き立てられます。
境界
週後半には沖縄が梅雨入りしそうだと云うのに、全国各地では気温の乱高下が続いているようです。東京もここのところ気温差が激しく、花粉症以来続いている鼻と喉の不調はもしかすると、今、流行の寒暖差アレルギーなのかもしれません。
5月は時候は最高なのですが、春から夏への境界領域でいつも穏やかとはいかないようです。
そんな中、東京下町ではお祭りシーズンの到来となり、昨日は神田祭りがピークを迎え、週末は浅草三社祭りが賑わうことでしょう。
三社祭りは小生、地元なので、この頃になるとなぜかお尻の方がムズムズしてじっとしていられないウキウキ気分となります。ただ、お祭りが済んだ夜は寂しいものです。
そしてお祭りシーズンが過ぎると梅雨に入り、そのうち夏の高気圧が勢力を増して、前線を押し上げ熱い夏がやってきます。
境界は、最初は押しつ戻しつしていますが、やがて力の強い方に押され境界が一時的に確定しても時間の経過と共にまた次の力によって動くのが常のようです。
ただし、境界が動かず確定している場合もあります。それが不動産（土地）で、境界測量がなされ、隣接地の同意の下で確定します。
小生は当社玄関の境界領域で偶然にも四つ葉のクローバーを発見！ 今週もきっと良いことがあるにちがいありません。
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尖閣・竹島・北方四島に代表される国と国との境界領域は国内不動産（土地）のそれとは異なり、大へん大きな問題を抱えて、そう簡単に隣接国の同意は取れません。そんなことも遠因の一つとなっているのでしょうか、安倍内閣は憲法96条改正を急ぎ、きわどい発言で韓国・中国、はてはアメリカ議会やマスコミなどのひんしゅくを買っています。
経済問題も同様で、今やアベノミクス効果で日本中なんとなく景気が良くなりそうなムードが漂い、株式市場も沸いて、皆さんウキウキ気分になり始めているのはこの連休の人出や買物の様子を見てもわかります。タクシーの運転手さんも同様に感じているようです。
またトヨタ・日産・ソニー等、輸出関連企業も1ドル102円目前まできた為替市場に好決算を発表し、こちらもウキウキなのがTV発表などからも伝わってきます。
しかし市場と云う期待と実体の狭間にある境界領域はいつも危ういもので、現下、期待のみが先行し、実体がまだそれについてきていません。万一、第三の矢である成長戦略が上手くいかなければ、お祭りの後の寂しさがやって来ます。
これは過去に2度もバブル祭りとその後の寂しいデフレ経済を経験したではありませんか。今は、もっともっと経済の裾野を富士山のように広げて、充分に安定してから憲法改正問題に進めばよいのに、勢いにまかせて拙速すぎたのではないでしょうかと勝手に思っています。
今年は、国にも企業にも、そして個人にとりましても、重要な節目の年になるに違いありません。
こんな時は浮かれたいけど少し我慢して、慎重・丁寧な行動が一番ではないかと考えています。
当社生成のマリオンボンドは境界領域のかなり内側に位置していますので、それ程大きな利益は望めませんが、安定して、確実に一定の利益を取ることができます。東京の不動産はアベノミクスの期待から相当な激戦区となっています。
そこで、これからも皆様に一定の利益を確保していただくため、次の対象物件は名古屋から厳選させて頂きました。乞うご期待！
本日のボンドランチ
“夏祭り弁当”
今日の感動した言葉
『逆境の意味』
人は人生の中で様々な逆境や試練に直面します。
大切なのは、その出来事には必ず意味があると信じて受け入れることです。
ゴールデンウィークが終わって
あーあ、今年のゴールデンウィークも終わっちゃいました。
さて、皆さまはゴールデンウィーク満喫されましたでしょうか。
3日頃には既に‟ゴールデンウィークも終盤に入り……”などとTVも云っていましたが、‟終盤”と聞くとなんとなく終わりを考えて、寂しくなるものですね。
子供の頃の夏休みもそうでした。
もしかすると人生も同じかもしれません。
小生は、そもそも仕事人間なのでしょうね。毎年のようにゴールデンウィークに入ると決まって風邪などで体調を崩し、まともに休日を通して楽しんだ覚えがありません。
折角若葉も輝く五月だと云うのに……
今年も案の定、風邪で喉と鼻をやられ、声は出にくいは鼻水は出るはで大忙しでした。もともとこの時期花粉症もあり、これらの症状が風邪からくるのか、花粉症なのか、全く判らなくなっています。
そこで仕方なく、自転車で薫風の中ドラッグストアに通うことになります。同じ風邪薬でも今迄あれやこれや試して、自分の体に一番適したものを見つけるまでには結構苦労しました。
今年は寒暖の差が激しく、風邪も流行っているようです。皆さまも体調には充分気を付け、今日からのお仕事に励んで下さい。
本日も小生のブログへアクセス頂きまして、誠に有難うございます。
さて、ゴールディングウィークの最中には様々なことがありました。
MRIの破綻、日露領土交渉加速（2等分方式に言及）、富士山世界遺産へ（富士山だけに地元はさぞ盛り上がったことでしょう！）、金融緩和のねらいと逆行して住宅ローンの金利上昇、皇太子ご夫妻オランダで公務、憲法記念日に96条改定論議、NY株式15,000ドルに、長島・松井両元選手に国民栄誉賞、トヨタ営業益1.3兆円突破（円安効果）等々……
なかんずくアベノミクスを支える日銀の、4/3、4/4にあった政策会合で白川政策が否定され、次元の違う金融緩和策が決定された経緯の議事録公表は大変に興味深いものでした。これからの日本経済の分水嶺となった会合だったのかもしれません。今ある全ての経済現象はここが源になっているのだと思います。
でも、ここでMRIに言及しないわけにはいきません。
MRIはお客様から集めた資金を米国の診療報酬請求権の購入に充て、年6.0％～8.5％の高利回りを出せると宣伝していました。しかし、国内8,000人以上のお客様からの資金1,365億円とされる大半が失われたとみられています。
また昨年にはAIJ投資顧問会社の事件で、こちらは年金基金の1,458億円の大半が消失したと伝えられています。こちらもやはり高利回り投資でした。
現下、アベノミクスへの期待感による株価上昇を背景に、どこでも投資セミナーが盛んです。老後資金が気になるシニア世代投資家の方々の関心も高いことでしょう。
でも中にはMRIやAIJのような悪質な業者も混在しています。
そこで投資家自身が身を守る手段として必要なキーワードの一つは「世の中にうまい話はない」と云うことだと思います。
まず小生は自身の経験上、普通の投資商品で5％以上を確保するのは現在の経済状況下では至難の業だろうと考えています。甘い文句を見たら「どうしてそんなに出せるのか！」と不思議に思うことが重要です。
警察ではありませんが、初動捜査（最初のボタン掛け）を間違わなければまず騙されることはないと思います。
さらに、経済が複雑化すればする程、投資商品も複雑化していきます。そこで「自分が理解できないものはしない！」と云うのも、もう一つのキーワードだと思います。
そして、自分の投資スタンスに一番適したものを見つける努力をしましょう。
そこで当社のマリオンボンドは法律の規制のもとで、マンション・テナントビルの賃貸料を分配原資として生成されております。ですから仕組はいたって簡単で、投資と云うよりはむしろ、自己の提供した資金を限度として、賃貸事業を営んでいるイメージとなります。
アベノミクスで政府・日銀共にデフレからインフレに経済を誘導し、その期待感から少々浮かれ気味になってきました。確かに景気が良くなればインフレになりますが、インフレになったからと云って景気が良くなる訳ではありません。インフレなのに景気が悪い「スタグフレーション」と云う言葉があるくらいですから。
今の景気期待による浮かれ始めは、風邪か花粉症か現在の症状だけではどちらなのか判断がつかないのと同じですね。
本日のボンドランチ
“ 子供の日の特別弁当 ”
今日の感動した言葉
『君子は日に三転す』
見方、考え方を様々に変えて社会の変化に取り残されないようにしましょう。