2021年11月末に私と娘の二人と犬と猫のための
小さな2階建ての家が完成しました♪
ご無沙汰しております。
てりあめです。
私は35年の住宅ローンを組んで、家を建てました。
変動金利で0.6％スタートでした。
不動産屋の紹介の信用金庫で、
貯金もほとんどない中、融資してもらえました。
変動金利なので、半年ごとの金利見直しがあるのは理解しております。
なので、初めは全期間固定でいきたかったのですが、
月の支払い額や総返済額から、変動金利にしましょうと不動産屋さんに言われ
そのまま借りてしまったわけです。
当初半年間0.6％
次の半年間0.7％
今月から半年間0.85％
団信は一般で特約も無いです。
半年ごとに容赦なくあがっています。
5年ルールがあるから、返済金額は変わらないけど
元金と利息の割合は変わっています。
0.85％になると毎月利息分が5000円程あがっています。
繰り上げ返済も100万円以上で手数料が都度11,000円かかります。
いづれはあがると思って預金しているけど、
こんなにも早くあがるとは思っておらず...
他行さんも10年固定はあがってきているけど
変動は据え置きってのが多く見受けられます。
もう、今のうちにフラット35に変えてしまおうかな？
と考え、とりあえず、相談してみようと思い、
ネットバンクの店舗に行ってみました。
金利がどんどん上がっていくので、
今のうちにフラットに変えようかと思っている。
というと、シュミレーションしてくれました。
今のフラットの金利で借り換えた時の総返済額と月の返済額、
ネットバンクの変動金利での総返済額と月の返済額
雲泥の差でした。
変動金利なら、手数料とか考えてもメリットはあると言われたことと、
全疾病付き団信や、繰り上げ返済手数料無料など、
金利以外のメリットを感じ、
事前審査を受けることにしました。
ネットバンクは審査が厳しいと聞いていたので、
多分ダメかなと思っていたけど、
1週間ほどで事前審査が通ったと連絡がありました。
事前審査で、個人信用調査や担保物件の調査も大体行うとのことで、
事前審査に通れば、大体大丈夫と言われました。
本審査申し込みの予約をして、次は団信の申し込みを
自分でネットですることになりました。
でも、この団信申し込みのタイミングで思わぬことがありました。
長くなりましたのでそのことは後日書こうと思います。