おはよ。武蔵野市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、三鷹市（三鷹）
小金井市（武蔵小金井、東小金井）密着の税理士事務所
で頑張る野良うさぎです。(^-^)/
今日は快晴の週明け。がんばろ。
昨日、小金井市（武蔵小金井）武蔵小金井の
不動産会社のお客さんと打合せ時に
話題になり、東京の人は知らないかもしれない
土地建物の物件売買等のとき精算される
固定資産税の処理についてのお話
なんだな。
知っての通り、地方税である固定資産税・都市計画税
は市町村が1月1日付けの固定資産税台帳に登録された
名義人にたいし課税するものなんだな。
土地建物の売買をすると必ず、固定資産税の
精算をするんだけど、その精算額の計算方法
が関東と関西で違うんだな。
しらないと？？？？となるんだな。
まず、関東の場合は1月1日を起算点とし
例えば1月31日に土地建物を売買した場合
1月の31日分が売り主、残り（2月以降）が
買主負担になるんだけど、
関西の場合はお役所基準の4月1日を起算日
として計算するんだな。
関東の人からすると？？？なんだな。
売り主は前年の4月から当年の1月分まで負担し、
一方、買主は
当年の2月から3月までの分（前期分）を負担し、当年請求分
も買主負担となるんだな。
よく関西の物件売買に関し聞かれるので
書いておいたんだな。
びっくりしないでほしいんだな
。
野良さんの忠勤奉仕する水原会計事務所では
不動産に強いこともあり、不動産会社の
お客さんが多いんだけど、よく不動産屋さんが
「精算」を「清算」と間違えて書類つくるのも
よく見かけるので、老婆心ながら
よくアドバイスするんだな。
固定資産税のセイサンは精算が正しいんだな。
要注意なんだな。
ちなみに、清算はすべての貸し借りを整理して
後始末をすることで、会社を清算する場合等
に使う漢字なんだな。
では、今日はこのへんでー。