どうもミズパパです
マイホームを計画
2022.2月着工
2022.4月上棟
2022.8月完成・引渡し
2022.9月入居
2022.11月外構完成
2026.4月物置設置
トラブル多発で
波瀾万丈な家づくりでした
可愛さを詰め込んだ
一生に一度のマイホーム記録です
WEB内覧会まとめ↓良かったら見てね
どうもミズパパです
さて、本日は父の日です
妻が子供たちをプールに連れ出してくれたので、私は図書館、お買い物、夕ご飯担当
たまにはね...
サッカー見ながら久々にブログをぽちぽち
この前、スーパーで父の日コーナーみたいなのあったみたいでお酒とおつまみ、そしてお花を買ってきてくれました
ビールとチータラ最高
長女がはじめチョイスしてたのは仏花だったらしいので普通のお花に選び直したそうです
笑
玄関に飾りました
懐かしの仏花・・・お花選びのセンスも遺伝だね
仏花・・・ぶっか・・・
物価・・・あがってますよね
そうそう、
日銀が1.0％に利上げしましたね・・・
物価上昇もおさまって、日本経済が良くなって、給料もアップしてくれればいいんですけど、
現状物価もどんどんあがるし住宅ローンを組んでる我が家としてはこれからの住宅ローン金利のアップは恐怖です
我が家は地方銀行で金利2年固定で借りてるんですけど、
当初、最初の2年は0.28％
※銀行の基準金利から1.3％は金利優遇あります。
2年後の更新では0.65％←現在。
ここまでは想定内だったんです。
つい先月の5月までは0.85%
まぁあがってきてるのはしょうがない・・・
しかし6月に入り、我が家の更新予定通知が届きました
8月にどうするか決めて更新しなきゃらいけないんだけど、
7月にまた金利があがるらしくて、
なんと1.1％に・・・
え？！たった数ヶ月違うだけなのにこんなに短期間で基準金利あがって今後数年間の固定金利が決まっちゃうの？！
ちょっと待って・・・1％未満なら住宅ローン控除(当時)で金利分くらいは返ってくるようなイメージだったので、消費税10％になったのとウッドショックで住宅の価格上昇分くらいは13年ある住宅ローン控除で賄えると思ってたのに、金利が1％超えてくると計算狂ってくるよぅ〜
これは借り換えも検討しなきゃいけない？！
先輩が何年か前に銀行かえて住宅ローン借り換えしたらしいけど、前の銀行が引き留めるために金利優遇してくれたという話も聞いたことあります
ダメ元で借り換え示唆して、金利優遇もっとしてもらえるか銀行と相談か？！！
ひとまず、
我が家の生命保険とか担当してくれてるファイナンシャルプランナーの方に相談しました
結論としては、現状の金利上昇はしかたない部分もあるが、他行に乗り換えたとしても最初数年固定は金利抑えられたとしてもその後にまた上がってしまう可能性もある。現行の銀行でも2年1.1％はまだ頑張ってくれてるほう、との事
JAが10年固定1.1％でやってるけど、それを引き合いに交渉してみるだけしてみてもいいかも？！とのアドバイスをいただきました
ただ言ってもダメだと思うので数字も示さなきゃと思い、ざっくりと10年のシミュレーションしてみたけど、
もし金利が2〜3％とかになったら月々1〜2万は返済増えて、たった10年だけでも100〜200万円以上返済額も変わってきます。
借り換えにかかる諸費用数十万円かかるとしてもこの差は・・・怖いですね。
NISAとか運用で将来金利上昇分以上に資産が増えてくれればいいんですけど・・・
後日、ダメ元で銀行行って相談してみまして
結果、こういった相談は今すごくあるらしいんだけど、やっぱりこれ以上の金利優遇(-1.3％)は無理らしくて、2年固定で1.1％
やはりこのご時世しょうがないか・・・
銀行の方はこれ以上どうしようもなくて申し訳なさそうにしてましたけど、私なんて銀行から金借りてる身で、預金も大してないし太客でもないのにそれゃ銀行からすれば別に優遇してやる必要もないよね😭
ん〜…今後も金利上がるから3年固定にして1.2％でもありか？！
ただ、相談しにいって情報も得られました
銀行側もなにかしらの対策を考えているらしくて(現状なにも決まってないらしいけど)、
子育て世帯の負担軽減にむけて、例えば子供の口座開設などの条件付きで金利優遇幅を拡大する的なことを年内中に考えているとのこと
今、金利優遇が最大-1.3％だから、もし仮に-1.6％とかになれば2年固定で金利は0.8%になります！ただ2年後にさらに金利があがってる可能性は大いにありますがね
という事で・・・
10年固定1.1％のJAに借り換えも考えたけど、諸手続きや団信入り直すことなどめんどくさい事だらけなので現実的じゃないし、ひとまず2年固定で更新して様子みようかとは思ってます
来年なにかしらの金利優遇措置が増えることを期待しつつ・・・金利も増えないことを祈りつつ・・・2年間ドキドキしなければ。
世界的には日本はまだまだ低金利らしいけど、
超低金利家建て世代からしたら、
今の金利上昇は将来不安すぎる〜〜
変動か、短期固定か、全期間固定か・・・
まぁ得とか損とか正解は払い終わった時にしかわからないけどね。
一喜一憂するくらいなら全期間固定で借りとけよって言われちゃうかもだけど
FPさんに言われたけど、昨今の物価上昇やナフサ不足で、今我が家と同じ大きさの家を建てようとすると+数百万〜1000万くらいかかるかもって言われましたので、そう考えれば今家を建てられる人達よりはまだ良い時期に建てられたのかなとなんとか自分を納得させております
以上、ただただ住宅ローンの金利上昇に怯える私の愚痴ブログでした
やったー！日本4点！！！！大勝利ー
元気もらえました！！ありがとう⚽️
長々とお読みいただきありがとうございましたではまた
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