所有権
本登記
① 保存→1000分の４
② 相続・合併による移転→1000分の４
③ 相続・合併以外（売買・遺贈・会社分割等）
→1000分の２０
※遺贈のうち相続であれば1000分の４
※会社分割って会社を買収する、的なことで
売買と似ている状態だから税率も２０
※遺産分割は相続と同じ1000分の４
遺産分割は相続と同等、遺産整理ってことだから。
※遺産分割と遺贈の違いは、遺贈は相手が相続人とは
限らないということ。
遺贈は、例えば、お世話になった老人ホームに
財産を寄附するようなこと。
仮登記
①保存→1000分の２
②相続・合併による移転→1000分の２
③相続・合併以外（売買・贈与等）→1000分の10
仮登記は本登記の半分。
仮登記で半分登録免許税を納めておいて、
本登記で残りの半分を納めるから、
結果、本登記の税率で納めることになる。
仮登記だからとりあえず、半額収めておいてね、ってことだね。
用益権
所有権に次ぐ物権としてほぼ半額と覚えたい。
本登記
地上権・永小作権・賃借権・採石権（地役権除く）
① 設定・移転→1000分の10
※ 転貸の設定は付記登記なのに定率課税
② 相続・合併による移転→1000分の２
③ 相続・合併以外による移転（売買、会社分割等）
→1000分の10
④ 配偶者居住権設定→1000分の２
※ 賃借権を相続するような事案だから２
⑤ 地役権の設定→1,500円
地役権って人のために使わせてあげる、
好意に基づくような設定だから格安で
OKという感じかな。
※ 承役地の個数×1,500円
要益地じゃない！
⑥ 地役権の変更の登記の登録免許税は、
承役地である土地一筆につき1,000円。
地役権の範囲を一部から全部に変更する
仮登記
地上権・永小作権・賃借権・採石権
① 設定・移転→1000分の5
② 相続・合併による移転→1000分の1
③ 相続・合併以外による移転（売買、会社分割等）
→1000分の5
④ 配偶者居住権設定→1000分の１
いずれも本登記の半額。
仮登記で半分支払っておく。
で、本登記で残りを支払う。
だから、結果は全額支払うことになる。
担保物権（先取特権、質権、抵当権）
担保物権は所有権や用益権よりも
実益が直接的じゃない、保険みたいな
ものだから、登録免許税も少なくていいよ！
みたいな感じと覚えておく。
本登記
いずれも課税する価格は債権額、極度額、
不動産の工事費用の予算額になる。
① 設定・保存→1000分の４
② 相続・合併→1000分の１
③ 相続・合併以外による移転→1000分の２
④ 順位の変更→1000円
※ 当事者同士の事情によるものだから格安でＯＫ
※ 複数の不動産、共同抵当権の順位変更を一の
一括申請する場合
不動産の件数×抵当権の件数×１０００円
土地と家にそれぞれ抵当権が設定されていて、
順位を変更する場合。
１位土地・２位家→１位家・２位土地に変更
２（土地、家）×抵当権２件×1000円＝4000円
掛け算ってとこがミソだね。
⑤ 賃借権の先順位抵当権に優先する同意の登記
→1000円
仮登記
抵当権等担保物権の設定仮登記→1,000円定額
※ 抵当権の仮登記の段階では債権額が
定まってないから仮登記の段階では
とりあえず格安料金の1,000円、
適当に収めておいてって感じか。
抵当権を本登記するときは従来どおり
1000分の４
処分制限
差押え・仮差押え・仮処分
債権額、極度額、不動産の工事費用の予算額が
課税対象となり、税率は1000分の４
事例）
富士山の土地
が強制執行で差押えられた。
土地の評価額は100万円。
債権額は200万円となる。
この場合の登録免許税の計算は。
債権額である200万円×4/1000＝8千円
信託
所有権の信託の登記→不動産価格×1000分の４
担保物権の信託の登記→債権額、極度額×1000分の２
その他の信託の登記→不動産価格×1000分の２
信託の抹消
ちなみに、
信託の対象となる不動産の
委託者から受託者への移転
登記は非課税である。
目的は資産運用であるための移転だから、
実質的（ガチ）で受託者の所有物になる
わけじゃない。
だから、”信託”という区分をわけて、
ガチの所有権移転じゃないということを
示す必要があるのだ。
”これは信託だよ”っていうことを示して、
だれにも属さない財産だよってアピールして
その財産を守るってことなんだね。
その他
① 抵当権等、被担保債権の質入れの登記は
付記登記になるため、登録免許税は
不動産１個につき1,000円となる。
② 転抵当は1000円
転がされる抵当権、債権額が不明瞭かつ、
転抵当が気軽にできるように転抵当は定額
と覚えたい。
③ 相続の場合の所有権移転は1000分の４
遺産分割による贈与の場合は1000分の20
”贈与”は登録免許税が高い。
贈与だからタナボタ的にもらったものには
割高になるって覚えたい。