私、マイクラがサンタ🎅君の土地
の売買予約契約を締結した。
そのあと、その土地を私、マイクラがトナカイ
ちゃんに転売して、
売買予約契約を締結した。
全て、売買予約契約って状態。
このときの登記記録
甲区 １番 所有権保存
所有者 サンタ🎅
甲区 ２番 所有権移転請求権仮登記
権利者 マイクラ
令和６年１月１日売買予約
余白
付記１号 ２番所有権移転請求権の移転請求権仮登記
令和６年５月１日売買予約
権利者 トナカイ
余白
令和６年１０月１日、トナカイちゃんが予約完結して、
本登記すると意思表示した。
まず、マイクラより先にトナカイちゃんの仮登記を本登記にしておく。
そうすると、トナカイちゃんはもはや私、マイクラになったも同然。
登記義務者は現所有者であるサンタ🎅君。
①トナカイちゃんは私マイクラと共同で２番所有権移転請求権の
移転請求権仮登記を本登記にする
登記の目的：２番所有権移転請求権の移転
原因：令和６年１０月１日売買
権利者：トナカイ
義務者：マイクラ
添付情報：登記原因証明情報
登記識別情報・・・マイクラの仮登記のもの
印鑑証明書・・・マイクラのもの
代理権限証明情報
これで晴れてトナカイちゃんは無双状態で私、マイクラの権利をゲットできる。
もはやマイクラの出る幕はない。
私、マイクラの登記識別情報と印鑑証明書が必要。
だって、私が仮登記名義人で申請者だから。
印鑑証明書をもってして本気を見せるためだ。
ゲットしようとするトナカイちゃんの住所証明情報は不要。
だって、私が仮登記のため土地を所有してないからには、
トナカイちゃんだって、土地をゲットできているわけじゃない。
請求権をゲットできているだけだから住所証明情報は不要、って固定資産税が発生
しない状態。
この手続きで私、マイクラの存在意義はなくなる。
②マイクラの持っている所有権移転請求権仮登記をマイクラに代わってトナカイちゃん
がサンタ🎅君を登記義務者として共同で本登記の請求を行う。
原因：所有権移転（２番仮登記の本登記）
目的：令和６年１０月１日売買
権利者：トナカイ
義務者：サンタ🎅
添付情報：登記原因証明情報
登記識別情報・・・サンタ🎅君のもの
印鑑証明書・・・サンタ🎅君のもの
住所証明情報・・・トナカイちゃんのもの
代理権限証明情報
ここでは、所有権移転（２番仮登記の本登記）として、通常の所有権移転と同じだから
サンタ🎅君の登記識別情報が必要で、なぜなら登記記録を書き換えなければいけないね。
はたまた、土地をガチでゲットすることになるトナカイちゃんの住所証明情報
が必要となる。
固定資産税を支払う必要が生じてくるからね、トナカイちゃんには。
債権的移転は下から順番に本登記していくということだね。
物権的移転は上から順番。