第3者のための売買

先日、区分マンションを売り出ししており、購入希望者が、現われました。

話しを聞いてみると、転売先が、決まっているようでした。転売業者のようです。

買主要望としては、登記することなく、転売先に直接登記させて欲しいと申し出がありました。違法では、ないようです。

そのような取引をしたことがなく、断りました。結局、業者が購入しました。

売主のメリットは、他に買手が現われない売り先がないくらいでしょうか

指値をされ転売と聞き断わろうとしたら、満額で、購入するといい、交渉の姿勢次第で、結果が大きく変わることを経験しました。

この物件は、複数社に、媒介を依頼して2ヶ月くらい経過しておりました。

早期、売却希望のため、一度値下げして、相場より安い価格でした。

ネット、チラシ等で、売り情報は、かなり浸透していると認識していましたが、そうでもなかったようです。

業者から申し込みがあった同日に、一般の購入申し込みがあり、2番手でもいいので申し込みしたいと連絡がありました。

その方は、物件を大変気に入ったようでなかなか、諦められなかったようです。

タイミングが、重要と改めて認識しました。

都市ガスからプロパンへ変更

戸建リフォーム中の物件で、リフォームコストを抑えるため、プロパン業者何社かに、給湯器の無償設置の交渉をしたところ1社設置可能となりました。

ただし、13年利用が条件でした。

期間が長過ぎるので再度、交渉の結果、10年利用が設置条件となりました。

物件の所在地は、都市ガスが浸透している地域なので厳しい条件となりました。

給湯器交換は、予算オーバーなのでプロパン切替で進めます。

大阪の西成は、全国的に有名な地域であるが、その状況も変わりつつある。

労働者のまちから外国人観光客で、賑わうまちへ変わりつつあります。

西成は、治安が悪く生活保護の割合が高い地域という印象があります。古くは高級住宅街であったそうです。

ある、不動産投資ローンを扱う銀行へ西成の物件を持ち込むと、その地域は、融資対象外と回答が、あったそうです。

西成というアドレスだけで、判断してしまうことは、合理的であるが、良い判断とは思いません。

本当に地域の状況を理解する力が必要となります。

不動産価格も利便性が良い地域ではあるが、低い状況です。

現在は、不動産価格が非常に高い状況であり、物件選択を誤ると負債を抱えむ物件も多数あります。

将来価値の上がる物件選択が必要となります。

今回、アパート購入の為、約6,000万円の融資を申し込み事前審査通過しました。

過去に大きな借り入れが、自宅のローン以外では、1,700万円が最高でしたが、今回は、前回ほど、不安な気持ちは、ありません。

やはり、初めての投資物件の借り入れが、大きな壁でした。

賃貸収入がなくなり、ローンが返済出来ない事態を想定すると、生活の破綻を意識して投資する意味が、あるのか考えました。

投資経験を積むとある程度リスクなど想定が出来るようになり、大きな借り入れも特に問題なく対応出来るようになりました。

資産に占める借り入れ比率が高くなりますので、早期に改善することが課題となります。