物件売却で仲介を断られた案件

先日、マンション売却のため、複数の仲介業者に、依頼しました。

大手不動産会社から、断りの連絡がありました。

理由として、自主管理物件は、仲介出来ないと回答ありました。

築年の古い物件は、自主管理が多く仲介しない業者が、増えると資産価値が下落する可能性もあり、納得できませんでした。

大手不動産会社は、リスクのない物件だけ、扱うというスタンスでした。

不動産取得税分納交渉

複数の不動産取得税の支払いが、重なり資金繰りが、厳しいです。

納付窓口に電話して相談すると、利息計算して、1,000円までの利息であれば請求されないようです。

納付額が少なければ、猶予される期間が長くなります。

納付がくを変えずに2,3ヶ月くらい支払いを遅らせることが出来ました。

石膏ボートを貼ってから、クロスを貼ると綺麗に仕上がりますが、今回は、最低レベルの仕上げを行います。柱が残りますが、工期を短縮できます。

1.土壁を固める

2.パテで、表面を平らにする

3.クロス施工

畳の撤去

床上げ

30センチ間隔で、27ミリ木材を設置

安いフローリングを調達した、ため全面にコンパネを敷きました。

フローリングの設置

完成

畳の厚みが、55ミリ

27ミリの木材、8ミリの板、12ミリの

フローリングで、47ミリですが、多少

床レベルが下がる程度でした。

戸建賃貸において、駐車場の有無が、ニーズ、収益からも重要となります。

築古戸建は、面積が小さくても門柱、庭木を植えている物件が多いです。

今回も、庭木の撤退、門柱の解体を実施しました。

作業前

作業後

木の根が、想像以上にあり苦労しました。

重機でやれば簡単ですが、コスト削減のため、手掘りです。

門柱も振動ドリルで、解体。こちらも頑丈で、手強かったです。

仕上げに、表面を転圧して、生コンを流しました。ミキサー車を呼びました。

費用は、2万円弱でした。

当日、小雨が降り表面の仕上げがうまくいきませんでした。

次回は、もう少し上手くやりたいです。