民泊が与える賃貸市場えの影響

大阪のナンバ周辺の賃貸物件が、品薄になり礼金や家賃が上がっています。

ナンバ周辺は、あまり住環境が

良くなく治安も悪い地域があります。

以前は、空室が目立っていたが、最近は

空きも少なくなったようです。

かなりの割合で、民泊として活用されています。大きなスーツケースを持った外国人が、マンションに出入りしています。

近隣とのトラブルもあるかもしれませが

大家としては、安定して家賃が入ることが

望ましいです。

今後、法整備が整うことを希望します。

キッチン廃棄

戸建リフォーム中のキッチンを

本日処分いたしました。

いつもは、産廃業者に持ち込み

ますが、今日は、スクラップ業者に

持ち込みました。

産廃業者ですと、5千円くらい引き取り

料がかかります。

スクラップ業者ですと、60キロ

720円で、買い取りいただきました。

キロ12円となります。

ゴミとみるか資源とみるかで、価値が

異なり処分方法も工夫してリフォーム

コストを抑えるように心がけます。

先日、畳を処分しましたが、1枚1600円で

18枚あり3万円くらいかかりました。

暑かったので、他の処分方法を考える余裕がありませんでした。次回は、安く処分する方法を考えます。

賃貸物件契約予定

場所は、大阪のミナミ周辺の、40m2の1LDKで、家賃が、10万円くらいです。6人部屋とする予定です。

礼金等30万円程度の契約費用がかかります。

運営業者に、内装を依頼予定となり、50万円くらいかかります。

最近、競合が激しく撤退する方もいらっしゃるようです。

今後、運営状況を報告いたします。

マンションリフォーム

築40年のマンションを購入しました。

キッチン、洗面台、クロスの張り替えを

予定しています。

セルフリフォームで、今回から、クロスの糊付け機械を購入しました。

キッチン交換前

交換後

キッチンは、6万円くらいでした。

キッチンパネルは、2万円くらいでした。

横幅が、1、2センチ余裕があるとおもいましたが、結局ギリギリで収まりました。

入金確認しました

年金生活の入居者が、滞納しておりましたが、本日、来月分も含め入金となりました。年金支給が、2ヶ月に1度なので、資金ショートするとリカバリーが、大変です。
高齢者に、督促するのは、辛いですが、仕方ありません。