5月に仕入れた「いすみ市引田の倉庫」ですが、
リフォーム前の庭木伐採・剪定が終わりました。
庭木剪定中①
庭木剪定中②
庭木剪定後①
庭木剪定後②
以前も書きましたが、木の幹や枝をゴミとして
処分すると重さに対して処分費用がかかります。
今回は約200坪の敷地に竹木が生い茂っていて2トン
ダンプ10台くらいの量が出ましたが、これを全部ゴミ
として処分したらたまりません。
しかし、薪を有効活用出来れば当社はゴミ処分代を
抑える事が出来て双方にとってメリットがあります。
そこで、伐採した庭木の内、太めの幹や枝は暖炉や
薪ストーブを使用している人に分けて少しでも費用が
かからないように工夫しています。
伐採した庭木
乾燥させれば良い薪になりそうです
現在は材木や電気代が高騰している状況ですが、
薪ストーブのある方なら冬の電気代が節約出来ます。
いすみ市内であれば軽トラックで運ぶ事も可能なので、
欲しい方は、ご連絡ください。
現場を知らない国交省などのお役人が法律を決めているため
当ブログでは不動産の法律も現状に即しておらず矛盾点が多い
という事を書いていますが、今回は住宅ローン契約（金銭消費
貸借契約）と新住所の住民票について書いてみます。
住宅ローンの本審査に通ったら、金融機関と金銭消費貸借契約
を結びますが、金銭消費貸借契約時に金融機関から新住所の
住民票を求められる事があります。
一方、住民基本台帳法では引越し日から14日以内に住所変更
手続きをしなければならないという定めがあり、虚偽の転入届・
転居届を提出した場合、5万円以下の過料となっています。
行政は引越し前に新住所で転入届を提出することは原則認めて
いないため、市役所の窓口で住宅ローンを組むために・・
と正直に言っても新住所の住民票を発行してくれません。
しかし、金銭諸費貸借契約や住宅ローン控除を受けるためには
新住所の住民票を取得しなければならず、住民基本台帳法を
守ると多くの金融機関では住宅ローンが組めないという弊害が
あります。
不動産実務では、住宅ローンを組む買主に対して「これから
引っ越しをする」もしくは「既に引っ越し済」と伝えて新住所の
住民票を取得するように案内しています。
実務では登記を担当する司法書士もこのように案内していて、
司法書士や行政書士も現在の法制度はおかしいと言っています。
市役所の職員も、こういった事情は分かっているので、
売買契約書を見せれば入居前の住民票の異動を認めている
所もあるようですし、住宅ローンを組むための新住所の住民票
取得は黙認されているのが現状です。
金銭消費貸借契約のために嘘を付いてまで新住所の住民票を
取しなく無いという方は、金融機関に相談すれば、現住所の
住民表提出でOKになる可能性はあると思います。
ただし、住宅ローン控除を受けるためには所有権移転登記の
時に新住所で登記されている事が必要です。
（税務署は登記された住所と現住所が同じかどうかで住宅なのか
別荘なのかを判断しているため）
住宅ローンを組まない場合でも、居住用不動産を購入した場合、
新住所の住民票を取得された方が良いと思います。
例えば現住所の住民票で所有権移転登記を行った後、購入した
不動産を売売却する事になった場合、登記名義人表示変更登記
（住所変更登記）を申請しなければならず二度手間です。
住所変更登記を司法書士に依頼した場合、約1.5万円の費用が
発生します。（都会の場合は2万円以上）
不動産の実務では、こういった「あちらを立てればこちらが
立たず」という事は多々あります。そして多くの問題が出て
来てから法改正・・を繰り返しています。
過去記事にも書きましたが、不動産屋の立場から言えば、
改悪の法改正で余計な仕事を増やされて迷惑でしかない。
100歩譲ってトラブル件数が減っていればまだ分かりますが、
不動産売買契約や賃貸契約前に行う重要事項説明も年々
説明事項が追加されてもトラブル件数は減っていません。
他の法律でも国民が知らない内に可決される法案の数々・・。
矛盾点や疑問点はたくさんあります。
不動産の法律以外だと、インボイス制度やマイナンバー
なんかも矛盾だらけです。担当税理士さんに話をしたら確かに
現行の法制度は可笑しいと言っていました。
現場を知らないお役人が法案を決めるのではく、実務経験者の
意見を聞いて法律を決めるように変わって欲しいです。
5月28日（日）の午後から、サトリズム 政治勉強会第3回目
（本当の財政破綻論）を聞きに行って来ました。
会場は、東京都北区の滝野側川会館
案内や契約が入ればキャンセルする覚悟で申込みましたが、
参加する事が出来で良かったです。
内容の一部を紹介すると・・
＜前半＞
憲法よりも改正すべき悪法（財政法4条の話）
政府の主要出資先の話
財政破綻の歴史
国債の発行残高が国民の貯金1200兆円を超えると円が紙くず
になる。だから国際発行を抑制して増税すべきと言うが、
そもそも国債発行は借金なのかという話
政府はPB黒字化目標と財政健全化と言うが、
国債発行を負債として考えたいならば、資産との比率を
ＰＢ（プライマリーバランス）で見るべきという話
緊急財政や増税で借金返済（償還）したらどうなるのかを
ＰＢ（プライマリーバランス）で解説
政府の赤字は国民の黒字という話
公的部門と民間部門を合わせた日本全体の資産総額の話
＜後半＞
国家予算＝国内総需要の創出
緊急財政＝国内総需要の減少
デフレ→設備投資や人材投資の減少
→技術力・生産性・供給能力の衰退
・・など
※この辺りは一般的な話だと思いました。
1兆ドルの米国債を売却出来ない理由について
岸田内閣は、なぜ日本国民の金を海外にバラまくのか
※言われてみれば納得ですが、テレビ・新聞では
こういう話題には一切触れません。
何のために国家財政があるのか
今回、セミナーに参加した感想ですが、
私がコロナ前は政治・経済に無関心だったせいか
ＰＢ（プライマリーバランス）の話は難し目でした。
浅村氏のセミナーは、テレビや新聞が情報源だった
人には難し目かも知れません。
ですが現在政府が行っている政策や世界情勢を考えると
こういう事も知識として知っておかなければいけない
と思いました。
ちなみに私がサトリズムTVを見たキッカケは、
2021年から政府の行うコロナ対策に疑問を持ってから
色々調べている中で見つけました。
コロナ騒動や政治・経済、世界情勢などの考察が面白く
参考になるので毎回視聴しています。
人によっては受け入れられないと思いますが、
最新の動画をアップします。
いすみ市日在の海近に中古住宅（大型4LDK）仕入れました。
土地：461.40㎡（139.57坪）
建物：182.57㎡（55.22坪） 平成2年築
大手不動産会社から、いすみ市日在の別荘を処分したい
人がいるので買い取り査定して欲しいとの問い合わせから
スタートし、合い見積もり数社の中で当社が買い取る事に
なりました。
建物は築後約33経過していますが、内装はクロスではなく
和室はジュラク壁、その他は漆喰、建具なども高級仕様で
新築時に4000万円くらいかかっていると思われます。
また定期的にメンテナンスをされているため、
一部床に撓みが見られるものの管理状態は良好です。
漆喰（しっくい）は湿度調整してくれるし結露が起こり
にくく、天然素材なので化学物質アレルギーをお持ちの
方にも安心な建材です。
珪藻土や漆喰はクロスと比べて値段は高いですが、
個人的にはこういう天然素材の良さが広く認知されて
欲しいと思います。
敷地南側から
外壁が白一色だと外観から内装の良さが伝わらず勿体
ないと思ったので、外装と内装の一部をリフォームして
から販売開始予定です。
コロナワクチン接種がスタートした2021当時はデマ・陰謀論
扱いされていましたが、2023になり日本でも高知大学から
シェディングの論文が発表されました。
高知大学の論文。汗からも常時、スパイクタンパク質が外に向かって出ていることが推測される😱 シェディングしますね。https://t.co/cvlZFut6jz pic.twitter.com/V2ToyDytZR
— Laughing Man (@jhmdrei) May 21, 2023
政府・メディアは「愛する人を守るためにワクチンを打ちま
しょう」と言っていましたが、実際は接種者が感染源になり
非接種者にも健康被害が及ぶという真逆の結果が出て
しまいました。
シェディングとは、ワクチン接種者の吸気や汗などから何らかの
有害物質(スパイク蛋白・酸化グラフェン・ホルムアルデビト等)
が排出されていて、その有害物質を吸い込む事で非接種者にも
影響が及び、様々な症状が出ること。
シェディングは、コロナワクチンに限らずインフルエンザや
他のワクチンでも起こります。風邪が他人に移るのと同じです。
伝播（シェディング）は、暴露とも呼ばれていて2021年には
ファイザーも認めていました。
私自身、コロナワクチン3回目接種がスタートした辺りから、
シェディングと思われる症状で何度も体調不良を起こして
います。主な症状は、倦怠感・片頭痛・吐き気・下痢。
なので、コロナ枠珍を接種した人から何らかの化学物質が
出ているのではないか・・と思っていました。
私が反応してしまうという事は、スパイクタンパク、
ホルムアルデビト、電磁波放射性物質かな思います。
現在シェディングと思われる症状が出るのは4回以上
接種した人なので、2回・3回接種の場合は大丈夫です。
5回接種者はかなりキツイくて、現状では二酸化塩素水、
イベルメクチンや５ALA、NACなどで対策しても完全には
防げません。6回目は未知数・・。
コロナワクチンを接種すると免疫を抑制されてしまうので
接種者は何も感じなくなっていると思われますが、
症状が出ていなくても体にダメージはあるはずです。
ちなみに3年前に緊急事態宣言が発令された頃は、
他県から来た人を送迎しても、感染爆発！と言われた都心に
行っても、体調不良になった事などありません。
シェディングの問題はなかなか理解が得ずらいですが、
自分が健康を害してしまうと仕事が止まってしまい皆に
迷惑を掛けてしまうため、6回接種者については対策を
考えなければいけないと思っています。
シェディング問題もあるのでワクチン接種者だけでなく
非接者も定期的な解毒をしていく事をおすすめします。
