当ブログでは世間では陰謀論と言われる内容を交えて
記事を書く事もありますが、今回と次回は自社物件の
記事になります。
今の時期は雑草の伸びが早いので、不動産業務以外にも
自宅や物件の草刈りに追われていて、1週間ブログに
ログイン出来ていませんでした。
自宅の裏庭(地目:畑)
都会でマンション暮らしの人には分からないかも知れま
せんが、今の時期は1か月で20~30㎝雑草が伸びます。
GW休暇の内、2日間は自宅の裏庭だけで400坪超、
表庭も合わせて700坪超に加えて自社物件も1人で
管理していたので雨天の日以外は休み無しでした。
5月以降フォロアーさんの記事も確認出来ていないため
合間を見て確認させて頂きます。
さて、GW明けに岬町和泉の海近高台の分譲地内に
和の趣ある中古戸建が販売開始となりました。
この物件は、岬町江場土の海を望む中古戸建と同時に
仕入れましたが、岬町江場土の物件から先にリフォームに
入ったため時期が少しズレても販売開始となりました。
リフォーム後再販販売を行っている業者さんの中には
白アリ調査や給排水管調査をせず上辺だけ綺麗に見せて
販売する業者さんも見かけますが、当社では見えない
部分にも手を抜いていません。
LDK
洗面・脱衣室
トイレ
浄化層補修中
ただし中古住宅のリフォームはまともにやったらキリが
無く、掛けられるかけられる予算もあるため新築同様
というわけにはいきません。
現在は物価高でリフォーム費用も5年間と比べて約3割
高くなっているため、本物件は気になる所を色々補修
していたら500万円を超えましたが、掛けられる予算の
上限はこの辺りかなと思います。
※まだ一般公開しませんが、土地・建物に量子加工
(風水調整のようなもの)を施しています。
2025年4月にまた住宅設備の価格が高騰していて、
2年前と同じ感覚で考えたら痛い目に合いそうなので、
今後は補修に多額の費用がかかる物件の仕入れは
慎重に判断しなければと考えています。
次回は御宿町七本 海抜100m超の高台に建つ平屋住宅
のリフォーム状況をお知らせします。