千葉の外房で田舎暮らし!明正不動産BLOG

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千葉県いすみ市で田舎暮らし物件を扱っている明正不動産のブログ。物件情報以外にも不動産お役立ち情報や業界裏話、地域の情報など書いています。海・山・湖など自然に満ちた千葉外房の田舎暮らしを応援しています。

明正不動産株式会社


千葉県いすみ市若山114-1


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いすみ市若山の新築建売の進捗状況ですが、外装工事が

完了し、間もなく内装工事も終わります。

 

 

内装工事は、壁ボードやフローリング貼付からクロス貼付

からトイレ・洗面化粧台等の住宅設備の取付けまで完了。

あとは畳と建具の調整等、ハウスクリーニングで内装工事

完了となります。

 

※10月20日の画像

 

キッチンは今流行のNORITZ製のカウンター付きシステム
キッチンを採用しました。グレードで言うと中の上。

(写真では分かりずらくてすみません・・)

 

※10月20日の画像

 

一昔前はキッチンの上に収納を配置することが多かった
のですが、現在は圧迫感を無くすためにキッチン上部の
収納を背面に配置する背面収納が主流です。

 

クロスや住宅設備を決める時も屋根・外壁と同じく
選べる設備の種類・色が限られているため、理想通りに
いかない部分もありましたが、出来るだけマイナスの
組み合わせにならないように配慮しました。

 

ただ、カタログで見た時のイメージと実際の商品イメージの

違いから、こうした方が良かったと思う点がいくつかあった

ので、今回の経験を生かし次回はより良い家を計画出来る

ように頑張りたいです。


残りの作業としては、エコ給湯器取付け(オール電化住宅

なので)、外溝工事(犬走りコンクリート、駐車スペース、

外溝ブロック等)で完成予定です。

 

 

 

10月の雨天続きで作業がやや遅れぎみではありますが、
11月上旬には建物本体工事を完了させたいです。
進捗状況については引き続きブログにてお知らせして

いきます。

 


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売却依頼を受ける時に、時々、以下のような売主さんに

遭遇する事がありますが、今回は不動産会社と売主間の

人間関係について記事を書いてみます。

 

・家を買って頂くのではなく売ってやるという姿勢。
・10年以上前の相場を売れる価格だと信じている。
・売り出し価格等のアドバイスを聞こうとしない。
・相場と掛け離れた価格なのに価格交渉には一切応じず、
 売れない理由を担当営業マンの力量不足だと言う
・1ヶ月程度で反響が無いと次々と会社を変えようとする。
・営業担当者に対して上から目線で横柄な態度を取る
・売主と買主の価値観の違いを理解しない・・など。

 

物件をお探しの方の中には、不動産会社に対して昔の
悪いイメージを持っていて、信用出来ない!騙される
のではないか!と警戒心を持たれる方もいらっしゃる
と思います。

 

なので、担当者が信用出来ないが故に上記のような
態度が出てしまう売主さんの気持ちも分かります。

 

また、中には自社の利益のみを追求して売主さんの
事など考えていない不動産会社や営業担当者も存在
しますので、担当者が言う事を全て鵜呑みにするのは
危険です。ここは注意しなければいけません。

 

悪徳業者の手口については、当ブログの業界裏話の
記事でも色々紹介していきます。

 

でも、良い条件で売却するためには不動産会社の
担当者と売主間の人間関係は重要だと思います。
逆にここがうまく行かないと、売却活動もスムーズに
いきません。

 

良心的な営業担当者なら、出来るだけ早く高く売る
ための方法を提案してくれるはずですし、アドバイス
に耳を傾けてくれる売主さんには色々と協力してあげ
たくなるにが人の心理だからです。

 

逆に上記のようなやりにくい売主さんの場合、
担当者にあまり関わりたくないと思われて積極的に
協力してくれなくなり損をする事になります。

 

この辺りは、嫌な人からの依頼は断りたくなり、
お世話になった人や親しい人からの依頼には親身に
なって協力してあげたくなるという人間の心理を

考えればご理解頂けると思います。

 

売却を成功させるためには、不動産会社の担当者
との人間関係も大切だというお話でした。

 

 


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2018年7月に仕入れた長生村七井戸の中古住宅の
状況ですが、雨天続きで予定より少し遅れぎみでは
あるものの、ようやくリフォーム開始となります。

 

 

今後の予定としては、ベランダ補修&防水工事、
外壁・屋根塗装、システムキッチン交換、トイレ・
洗面化粧台交換、居室・収納扉交換、畳表替え、
障子・襖張替え、クッションフロア(LDK,トイレ,
洗面所、全室クロス貼替えエアコン交換(LDK)、
TVアンテナ交換・・などです。

 

リフォーム後は、建物調査を行い既存住宅売買瑕疵
保険に加入出来るように手続きを行います。

 

ベランダの怪しい所を壊して点検中

 

まずはベランダ補修工事からスタートとなりますが、
最初に劣化したシート剥がしです。粘着テープで
がっちり接着されているため結構大変・・。

 

黒い部分が強力両面テープです。

 

雨戸の下は作業しずらく大変でした。

 

なので職人さんは下地処理を嫌がる人もいます。

 

職人さんを信用していない訳ではありませんが、
過去に下地処理を手抜きのまま防水塗装をされて、
後から剥がれてクレームになった事があるため
私の方で先手を打って作業しました。

 

劣化したシート撤去&洗浄完了

 

ついでにブロック塀など気になる汚れも洗浄。

 

外溝ブロック洗浄中

 

ちなみに、この程度の作業なら時間さえあれば
自分でも出来てしまいます。そして職人さんから
手馴れてますね・・と褒められました 笑

 

こうして時間が空いている時に自ら作業しながら
不具合箇所を見つけている意味もあります。

 

販売開始までにやる事は色々ありますが、引き続き

ブログにてリフォーム状況を紹介していく予定です。

 


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今月は、いすみ市岬町椎木で2DKコンパクト平屋住宅を
仕入れました。外房線「太東駅」徒歩6分の好立地です。

 

 

この物件は、定年退職後の老夫婦が約15年前に中古で
購入して住んでいましたが、奥様がお亡くなった後、
ご主人も引越しをして5年以上空家状態でした。


売主自身が高齢で物件の維持管理が難しいという事で

空家を処分したいというご相談を頂き、当社で買い取る

流れになりました。

 

今回もいつもと同じく庭木の剪定や残地物の片付け
からのスタート。そして内装リフォーム後の販売予定と

なります。

 

なお、今はそのまま住める状態ではありません。

当社で買い取りをする物件の多くは、そのまま住める

状態でなく、尚且つ売主自身が維持管理が出来ない

物件です。

 

 

建物が平成8年築(2DK)のコンパクト平屋住宅なので、
売買・賃貸どちらにするかは検討中です。
11月上旬を目処にリフォーム完了させたいです。

 

という事で、現在はいすみ市若山新築建売の他、
長生村七井戸と岬町椎木で中古住宅リフォームがあり、

合わせて3現場の打ち合わせの為、9月~10月にかけて

事務所不在の時が多くなります。

 

当日の急な案内などに対応出来ない事もありますので、
HP掲載中の物件内覧をご希望の方は、事前にご予約
頂けますよう宜しくお願いします。

 


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いすみ市では毎年9月に各地で祭典行事がありますが、
2018年度の千葉外房エリアの秋の祭典行事予定を
お知らせします。

 

<一宮町>
いすみ市の隣町でサーフィンのオリンピック開催
決定している一宮町では、9月13日(木)に
上総十二社祭りが開催されます。
千葉外房エリアで最も古く伝統と歴史があります。

 

<いすみ市>

9月23日(日)、24日(月)大原はだか祭り
いすみ市の祭典行事の中で最も規模が大きい江戸時代
から続いているお祭です。毎年千葉テレビでも特集
されています。

9月25日(火)旧岬町で、長者・中根十三社祭りという
皇室の弥栄と五穀豊穣を感謝するためのお祭が開催
されます。

 

<御宿町>
9月28日(金)、29日(土)
御宿町秋祭りが開催されます。御宿町秋祭りは、
大原はだか祭りほどの規模ではありませんが、海の中に
神輿が入る汐ふみが行なわれます。

9月23日と24日は、旧大原町の各地で交通規制があり
ますので、大原はだか祭りを見に行く方は、車ではなく
電車を利用される事をおすすめします。

 

<大多喜町>
10月13日(土)、14日(日)大多喜お城祭り
本多忠勝一行に仮装して大多喜町商店街を巡回する
武者行列隊パレードが行なわれています。

 

<勝浦市>
9月14日(金)~17日(月)勝浦大漁祭り

千葉外房エリアの各地で秋祭りが開催されますが、
最も盛大なのは「大原はだか祭り」だと思います。

 

 

さて、私は今年も大原はだか祭りの役があるため、
9月23日の夕方から24日まで拘束されます。

 

大原地区の各地でお神輿優先となり、道路も大変
混雑しますので、大原はだか祭り期間中の物件内覧
は正直あまりおすすめしません。

 

大原はだか祭り祭典中の9月23~24日は原則休業と
なりますが、物件内覧をご希望の方は3日前までに
ご連絡頂けますようお願い致します。

 

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