価格が高いわけでも無い、交通の便が悪いわけでも
無いのになぜか売るのに苦戦する物件があります。
また住んでから事故や病気になったり、離婚したり
する買主を見た事も一度や二度ではありません。
マンションでもなぜか特定の部屋だけが何度も人が
入れ替わったり・・不思議です。
これは不動産業者の方なら経験あると思います。
今回は契約破棄く物件について書いてみます。
最初に契約破棄になったのは一昨年の10月です。
東京に住んでいて定年後に移住をお考えの方が
物件を気に入って売買契約まで完了しました。
物件を案内した時に、買主の友人立会いの元、
購入後の諸経費や概算リフォーム費用について
説明して資金的に問題無いかも確認しました。
問題無いという事で契約手続きに進んだにも
関わらず、東京の家が売れなくなって資金が
用意出来なくなったという事で手付解除による
契約破棄となりました。
契約時に手数料の半金を頂く方法は取っていな
かったので、当社は1円にもならず完全に振り
回されて終わりです。
その後、今年の4月に外国人から会社の別荘と
して使用するために購入したいという事で購入
申込みを頂きました。
その時も物件を案内した時に、購入後の諸経費や
概算リフォーム費用について説明して資金的に
問題無いかを確認しました。
しかし最初は現金で購入可能と言っていたのに、
クライアントから予定していたお金が入って
来ないため事業用ローンを組まないと購入出来
ないという話になりました。
日本人と比べて意思疎通が難しい中、複数の
金融機関に連絡しながら何とかローンが承認
にごぎ付けました。
しかし今度は思ったよりも税金が高くて最短
でも4か月後でないとお金が用意出来ないという
話になり契約前に破談となりました。
ここまででも通常の契約2件分の労力です。
さらに、2023年9月に他社から問い合わせがあり
他社でお客様を案内して申込みが入りましたが、
他社のお客様は申込みを入れた後に契約日を
決めずに放置状態のため商談を解除して再度
物件公開となりました。
これで終わりではありません。
2024年5月に購入申込みを頂き契約手続きまで
完了後、この物件は土壌が汚染されているのでは
ないか！と言い、契約の数日後に値引き要求をして
来られました。
こんなに契約後のアクシデントが起こる物件に
遭遇した事は初めてです。
私は数百件の不動産売買を経験して来ましたが、
中には売買価格は高くないのになぜか買い手が
決まらない物件、契約キャンセルが出たり、
トラブルが続く物件、引渡し後にトラブルが起こる
物件があります。
個人的に悪いエネルギーをクリアにする方法を学び
5年くらい前から自社物件では試していますが
仲介物件の場合は勝手に手を加える事が出来ない
ので難しいです。
ちなみに今年の6月から、波動デバイスを使用した
エネルギーのヒーリングなど試していますので、
近い将来、仲介物件でも悪いエネルギーをクリアに
する事が出来るかも知れません。
色々検証して効果が確認出来たら、売却依頼を
頂いた売主さん、不動産を購入する買主さんに対して
波動調整付きの物件を提供したいと考えています。
