不動産会社と媒介契約！

色々ありましたが、我が実家を売却する事になりました。

不動産会社と契約する時には、３種類の媒介契約から選ぶのですが、その不動産会社では２種類の売却方針を提示され、自分たちに合う売却方法を選びます。

媒介契約の2つの種類

一般媒介契約:
複数の不動産会社へ同時に売却を依頼でき、自分で買主を見つけることも可能です。報告義務はありません。
専任媒介契約:
1社の不動産会社のみに依頼する方法です。2週間に1回以上の進捗報告義務があります。

我が家では、専任媒介契約を結ぶ事にしました。

選んだ理由としては、一般媒介契約だと複数の不動産屋が色々なサイトに我が実家の物件を紹介してくれるので一見良さそうに思うんですが、それには裏がありまして😅

不動産会社から聞いた話では、A社・B社・C社の3社が同時に色々なサイトに掲載してくれる→A社に買い手が連絡をする→売買契約が結ばれるとなります。でもある意味、B社・C社には宣伝費などの経費が掛かったにも関わらず、1円も入らないんですって💦

となると、不動産会社も力の入れ方が変わるというんです。まぁーそうですよね😅

…で専任媒介契約にすると、我が実家を売却する為にA社が頭になります。ただ、不動産業界では当たり前ですが、買い手からその物件を紹介して欲しいとか、この地域で良い物件はありませんか？と言われれば、A社がB社に紹介することは可能なんですって。

そしてさらに、A社には我が家から仲介手数料が入り、B社には買い手から仲介手数料が入る！

お互いwin-winの関係になる訳です。

A社はいかに売却しようかと、色々宣伝もしてくれますしね。

それが良いのか悪いのかは、今のところ分かりません。

変な話、買い手が付けば良かった！と思うだろうし、付かなければ一般媒介契約にしとけば良かったー！となるでしょうしね。

最悪、この不動産会社に頼まなければ良かった😅と思うかも？

その結果がいつになるかはわからないけど、我が実家を売却する為にA社は頑張ってくれるでしょう😊

PayPayポイントを有効利用！9月分

9月分の早期支払い日がやってきました👏

今月の支払い金額は、147,676円

結構使ってますよねー😅ただ、前回の記事でも記載したのですが、食料品・消耗品・衣類や雑貨など、PayPayカードでわざと支払う様にしてるんです。現金で支払うよりもポイント還元もされます。もちろん、支払う分はキチンと我が家のクローゼット預金でよせてありますよ！

ここから、先月+今月13日現在のポイント合計が2688ポイント！

そうすると今月の支払い金額は、144,988円になりました🌟

先月同様、私のお小遣いへポイント分を戻す感じ😊

来月もポイント利用で少しだけお得感🉐を味わおうと思ってます！

再び、来月に報告しますねー🎵

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覚書

🔴7月分
　　請求額　151,270円
　　貯まったポイント　3,115ポイント
　　支払額　148,155円

🔴8月分
　　請求額　145,586円
　　貯まったポイント　3,627ポイント
　　支払額　141,959円

🔴9月分
　　請求額 147,676円
　　貯まったポイント　2,688ポイント
　　支払額　144,988円

法務局の帰りに税務署へ…

実家の名義変更も無事に終わり、出来上がった書類を取りに行って来ました。

    

『実家の名義変更　書類完成！』

その帰りに、隣にある税務署へ相談に…。

本来は予約制みたいだけど、ダメ元で行ってみたところ、税務署内にある相談電話室というところで、簡易的な相談ができるとのこと！

それでダメだったら、予約をしてキチンと話が出来ると言われ、まずは税務署内にある相談電話室で相談してみました。

相談内容は、こんな感じ⬇️

両親が亡くなり、相続登記を先程完了しました。
その後、近いうちに実家を売却する予定ですが、築年数が38年という事もあり、3000万円の特例を利用する事が出来ないと不動産会社に言われました。
ただ、両親が実家を購入した金額が分かれば、譲渡所得税が0円になるか、もしくは少額で済むらしいのですが、今のところ手元に売買契約書やローンの明細もありません。
ただ一つ見つかったのは、『譲渡価額精算通知書』という、北海道住宅供給公社が発行している書類です。そこには、土地と建物の金額が記載されているのですが、この書類が証明になりますか？

電話担当者は、話を聞いている分には証明になると思うけど、実際見た訳ではないので何とも言えないらしい。

あと、当たり前なのかもしれないけど新たな事実が！！

実家を売却をしそこから経費などを差し引きた残金を私と兄とで分ける事にしていて、遺産分割協議書にもそのことを記載して名義変更をしました。（兄から私への相続税対策の為）

なので、確定申告はとりあえず兄のみがして、掛かった税金は兄が支払うから、その税金分は半分ずつ払う約束までしていたのですがそうじゃなかった！！

私も確定申告をするみたい😅無知って恐ろしい💦

金額は、仮に1000万円だとします。

そこから経費などを差し引いて900万円になり、私と兄とで450万円ずつ分けた場合、確定申告する金額は450万円ずつ確定申告をする訳です。

そして、それぞれ譲渡所得税や住民税を支払う感じになるんですって😅なら、兄は私の分を立て替える事もないから面倒ではない😁

そして、確定申告時に必要な書類はコピーでも大丈夫🙆って事なので、これから何かで書類が出て来た場合は、全て私にコピーを貰う事にします！

いやー、今回何となく税務署に寄って良かったなあーって思いました。

変なことやらかすところでした😅

皆さんも気をつけて下さいね！