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実家の名義変更 書類完成！
実家の名義変更手続きが無事に終わりました👏
申請してから約10日後！
出来上がった登記簿（権利書？）を取りに行かなければなりません。
兄は平日仕事。兄嫁はこちらの事柄については無関心😑
なので、私が取りに行って来ました！
我が家から最寄駅まで歩いて10分くらい。
電車に乗って法務局の最寄り駅まで行き、そこから法務局まで徒歩🚶♀️。
私自身、車の免許を持っていない為、どうしても交通機関+徒歩での移動になるわけです😅
必要書類と身分証明書+印鑑を持参！
兄への名義変更が終了しました！
母が亡くなって約2年。
母の持ち物だった家が兄へと変わり、なんとなく寂しい気持ちですが、国の決まりなら仕方ないですよね。
さぁ！次は実家売却です。
実家の売却に動き出すのか？ ⑥
前回の続き⬇️
兄家の状況は分かったので、今度は不動産屋との話し合いです。
まずは、相続による空き家特例。
我が家では使えない事が分かりました😅
要は、昭和56年（1981年）5月31日以前に建てられた家（旧耐震基準）であること！という点が外れていたわけです。築年数38年なら昭和63年になるから…。となれば、母が亡くなってから3年後の年末と言う期限がまず無くなります。
…で次は、両親が購入した時の金額が分かる資料があるかどうか？です。
それがあれば、購入当初の金額より売却金額が低ければ、利益が無い事になるから譲渡所得税などが0円になるわけです。この辺をはっきりさせてから、不動産屋に直接売るのか？仲介で売るのかの判断基準になるわけです。もし手元にあれば、当時購入した金額よりは確実に高くなるわけでもない！販売額から経費なども差し引いての利益から譲渡所得税などを計算する為、0円になる確率は高くなります。どちらにせよ、特例は使えないと言う事がわかったため、期限もなく売れる事が分かりました。
不動産屋が見たかった資料というのが、土地の境界線が分かる図面があるか？でした。
それについては、売りに出すときに境界線がわからないと売れづらい事があるようで、もし図面があれば測量しなくても良い事になります。
測量するにもお金が掛かるので…。
とりあえず、一通りの資料を素人が見るより不動産屋が見た方がってことで、全てをさらけ出して見てもらいました。
結果ですが⬇️
①両親が家を購入した時の金額
私が資料を兄から見せてもらった時にあった物が、なぜか兄は持って来ていませんでした。
その為、今のところは兄家にあるだろう物を見つける感じになります。
ただ、この資料は購入時の金額を示すものではなかったようです。
なので、他の資料をプラスして申告出来るかを考え中🤔
②土地の境界線が分かる資料
土地などの資料はありました。ただ、昔の資料という事もあって、もしかすると再測量するかも？とのことです。
これで、ようやく色々な不明点がわかった事もあり、兄自身の気持ちもキチンと決めたので、実家を手放す事になりました。
今のところは、仲介による売買。
ネットで実家を宣伝してもらって、誰か買いたい人が居れば、不動産屋が間に入ってもらって売るという流れです。
買い手が現れれば良いのですが、こればっかりは分かりません。気長に待つ様にします。
今後の流れについて、動きがあり次第投稿します😊
実家の売却に動き出すのか？ ⑤
前回の話し合いから⬇️
以前、遺品整理中に実家の資料関係を兄に預けていました。その中にどうも、不動産屋が見たい資料が更に出て来たという事で、再度実家でその資料を見ながらの話し合いとなりました。
と言うか、普通そういう流れになったら、一度どんな物が入っているのか確かめません？？
本当、呑気な兄です😅
その前に、私には兄に対してちょっとした引っ掛かりがありました。それはお金のこと！
我が家もそうなんだけど、兄家も嫁がお金を管理しています。
そのため、我が家では何かお金のかかりそうな時は夫婦で相談して準備をする…って感じ。それがお互いの義実家の事であってもです。
それが兄家ではちょっと違う様な…？
今回の実家の名義変更の時の話ですが、登記をするためにお金がかかります。
当初話をしていた時に、いくら掛かるかわからないけど、とりあえず3万くらい持っていけばどうにかなるんじゃない？という話をしていました。
私の頭の中では、費用は私と兄とで後で折半したら良い！と思っていたけど、敢えて口にはしてなかったんです。
私自身も一緒に法務局へ行ったんだけど、もしお金が足りなかったらまた足を運ぶ事になる！だから多めに10万円（そんなに掛からないとは思っていたけど…😅）用意をしていたんです。
その事を兄に言うと、10万も掛かるの？なんて言ってたけど、足りなくて恥かくより良いでしょ？と…伝えました。でも実際兄が持って来たお金は2万😱
1人で法務局に行っていたら、お金が足りなかった…😅（登記費用は26400円でした）
何で多めにお金を持たされないのか？
と言うか、私と同じ時間帯でパート（働いてる場所や職種は違います）なんだから、普通は一緒に来ません？？だって、受付の人が『旦那様が来れなかったら、委任状を記入してもらって奥様が来ても良いんですよ！』と言われたから💦
思わず『兄妹です！』と言いそうになったけど、恥ずかしいから言えなかったわ😤
まぁ、兄家はそういう家庭なので諦めてますが…😅
…で売却となれば、再びお金は掛かりますよね？
仲介手数料もそうだし、他にも色々掛かります。
最終的には、その掛かった費用は売却したお金で相殺出来る！その場合は立替払いしとけばオッケー👌ただ、受け渡し時の契約で精算するだろうから、予め準備する必要もないとは思うけど、こればっかりは不動産屋によって違う様だから何とも言えないですよね。
だから、一応準備はしておかないといけない！
だけど、そのお金がないのか？
はたまた嫁に言えないのか？？
その点を、不動産屋が実家に来る前に兄と話をする事にしました。
こんな事、不動産屋の前では話が出来ませんからねー😅
本当なら夫婦で話してくれたら良いんだけど、肝心な時に兄嫁は来ないから…😅（今回も当然の様に兄嫁は不在です）
…で、聞いてみたわけです。（🔴私・🔵兄）
もしこの家を売る事になったら、仲介手数料とか色々お金が掛かるけど、もし現金が必要になったらそのお金はあるの？
金はあるんじゃないか？
不動産屋によっては、仲介手数料とかは売れたお金から引いてくれて、その残りを振り込んでくれるところもあるし、一部だけ手付け金みたいな感じで先に支払うところもあるけど、それは今後進んでみないと分からない。その時はどうしようと思ってるの？
ぶっちゃけた話してくれないと、私も動けないし困るんだけど…
金はある！いくら掛かるかはわからないけど、もしそうなったらどうにかする！
だそうです。
続きます…