建物健康診断に参加させていただきました
前日、フェスタスタッフミーティングで夜遅かった私は
千葉のとあるホテルに宿泊し、朝かっさんにお迎えしていただく
だって自宅からヤマトまで行くと小旅行なんですもの
名高いヤマトは想像とはちょこっと違っていましたが
前オーナーさんがとってもかわいがっていた様子が
ひしひしと伝わってくる物件↓
仲良し大家のコウさん と合流したところでかっさんおススメの屋上へ。
爽快な潮風を浴びながらの朝コーヒーは格別
360度大パノラマが広がり、遠くに東京湾が見えます。
朝10時、時間通りに
さくら事務所 の美人インスペクター、つっじーさん と
本業がこちらのおやじさん が無事到着。
おやじさん、よく起きられましたね
まずは
かっさんのブログで話題になっていた受水槽地上噴水 のチェック
おやじさんのお見立てでは、そんなに根は深くなさそうです。
良かったね！かっさん
その後、屋上から1階まで建物全体チェックをしていきます。
屋上ではエレベーター機械室まで入ってチェック
私の実家にもエレベーターはあるのですが機械室に入ったのは初体験！
おもむろにこの機械がうぃ～～～んと動きだします。
これに挟まれるとケガではすまないという話なので
皆さん、エレベーター室の鍵はしっかり保管しましょう
インスペクター２人が登場した時から
いつ「奥義」なるものが出るのか楽しみにしていましたが、
9割、「打診棒」でこんこん打ったり、
ころころ触ったりしながら問題がないかの検査。
超美人なのにさっぱり性格、仕事確実のつっじーさん↓
「打診棒」UP写真↓
私も打たせていただきましたが
タイルが浮いているところは確かに音が違う
問題があるところは細かくチェックし、写真を撮り、図面に書きこんでいきます。
昼食後、デパテン 夫のちゃましん君も加わり
空室部屋と下階層のチェックが続く。
この頃には、全員が旧知の仲のようにず～～～っと喋りながらの作業となる。
そして、最終階1階で事件は起こりました
かっさんもこの時気がついた基礎と壁の隙間
どうやら地盤沈下が原因のようです。
1㎝ほどありましたが、おやじさん曰く
「大丈夫でしょう～。10年以上のスパンでこんなもんだし。」
かっさんは
つっじーさんとおやじさんが一箇所にかたまって喋っていたり
２人に呼ばれる度に
どきどきばくばくしていました
ＲＣの補修となると一箇所でも相当な金額になります。
今回、かっさんが勇気をふりしぼり、
ホームインスペクターを頼まれたのは
ヤマトの価値を上げる
為です。
業界一のさくら事務所さんのインスペクションを受け、
長期計画の修繕を真面目に行っていく。
毎回しっかり記録を残していくことにより
「ヤマト」という物件の価値を客観的に上げていくことができるのです。
確実な修繕費がわかった上での収支計画が建てられるのも
私たち個人不動産投資家にとっては強い味方ですよね
クラックや気になる箇所を発見しては、質問攻めしちゃいました。
その都度、丁寧に答えていただき、
まさに体験型セミナーを受講しているようでした。
本当にありがとうございました
つっじーさん、個人的に超好みです
私がお仕事を依頼する際には必ず指名させていただきます！
おやじさん、あれだけ喋りながらもちゃんと仕事できる人っているんですね
惚れ直しました
そして、
かっさん、
今回、このように非常に有意義な体験をさせていただき
心から感謝しています。
結果もこそっと見せてくださいね