知識 『 ゼロ 』 でもスタートできる不動産投資52のコツ

知識・ネットワーク 『 ゼロ 』 から12年で 8棟3戸建て3区分所有 合計105室 を購入し、運営しているプロフェッショナル大家が、初心者のころから積み重ねてきた不動産投資のコツを隠すことなく記録しています。経験者の知識をどんどん吸収してください。



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おはようございます!

 

 

 

資産4億円 最大利回り40%超

 

100室大家 の 林勝好です

 

 

 

5月14日に開催するセミナーに

 

申込していただいた方たちに

 

 

 

セミナー参加者限定の番外編メルマガ

 

を明後日から4日連続で送ります

 

 

 

まだ若干ですが席に空きが

 

ありますのでセミナーの参加を

 

考えている人や

 

 

 

番外編メルマガに興味がある方の

 

セミナーへの申込をお待ちしてます

 

 

 

番外編メルマガの内容は

 

 

わたしがどうして不動産投資という

 

事業を始めようとしたのか

 

 

初めて購入した収益物件

 

をどうやって購入したのか

 

 

名付けて

 

【日本の最北端で始めた不動産投資】

 

です

 

 

 

まだ、若干の席の空きがありますので

 

セミナーの案内を見逃していた方

 

スケジュールがはっきりしなかった方

 

番外編メルマガに興味がある方

 

がいらっしゃいましたら

 

 

 

下記の案内をお読みいただき

 

セミナーへの申込をお待ちいたします

 

 

 

セミナー参加募集をしています

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

 

【不動産投資でいまより一歩前に進むセミナー】

 

【日時】

5月14日(日) 13:00から17:00

 

【場所】

東京(都内山手線近隣)

詳細な場所は参加希望者に個別にご案内します。

 

【費用】

1,000円

 

【申し込み方法】

以下のメールアドレスに、

info★mentor-system.com

(スパム防止のために@を★に変えています)

 

氏名、氏名ふりがな、メールアドレスを

記載の上申込をお願いします。

 

わたしの名まえを例にして記載しています。

 

・・・記載例・・・

 

【氏名】 林勝好

【氏名ふりがな】 はやしかつよし

【メールアドレス】 info★mentor-system.com

(スパム防止のために@を★に変えています)

 

・・・・・・・・・

 

※限定数10名が満席になり次第受付終了となります。

 

※投資家向けの内容なので、

 不動産会社の方の参加はお断りしています。

 

 

 

セミナーの内容は

 

 

 

「物件の探し方」

 

・・・

 

首都圏、関東圏、地方圏

 

中古物件、新築物件

 

区分所有、戸建、木造アパート

 

軽量鉄骨アパート、重量鉄骨マンション

 

鉄筋コンクリートマンション

 

さまざまな物件を購入しているメンターが

 

それぞれどうやって物件を探したか

 

解説しますので物件の探し方を

 

イメージできます。

 

 

 

「物件の調査の仕方」

 

・・・

 

購入した物件の10倍以上の物件

 

を現地調査して創り上げた物件の調査方法

 

を資料を交えて失敗例も含めて解説しますので

 

明日からあなたも間違いの無い物件調査を

 

することが出来るようになります。

 

 

 

「物件の検討の仕方」

 

・・・

 

だれもが使うことが出来る

 

エクセル表を使用して

 

物件の良い点・悪い点を

 

数値化して検討しますので

 

失敗すること無く検討することが出来ます。

 

 

 

「物件の良し悪しの判断の仕方」

 

・・・

 

物件の良い点、悪い点、

 

それってなんなの?

 

なにが良くて、なにが悪いの?

 

分からない部分を分かるようにしますので

 

失敗しない物件を選ぶことが出来るように

 

なります。

 

 

 

「融資の受け方」

 

・・・

 

自分自身で

 

・借入総額5億円

 

・借入先金融機関10社以上

 

・借入融資本数20件以上

 

メンターシステムでの相談

 

でも一番ハードルの高い融資相談。

 

具体例を挙げて説明しますので

 

この話しを聞いたら

 

あなたも夢のプロパー融資

 

を受けることが出来るようになります。

 

 

 

という不動産投資初心者向けの内容になります。

 

 

写真はハワイ島の溶岩台地にかかる虹です

 

=================

 

 無料面談をご希望の方はこちら ↓

 

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100室大家 の 林勝好です

 

 

 

=================

 

■■ 本日のコツ

 

『無料の戸建をもらいました!その2』

 

=================

 

■ 本文


前回は

 

「無料の戸建をもらいました!その1」

 

として

 

 

 

不動産会社さんから

 

無料の戸建情報をもらい

 

そのいきさつを確認したことを

 

お話ししました

 

 

 

今回は、その無料戸建

 

の現地調査のお話しです

 

 

 

メンターシステムのメンバーと

 

 

もともと見に行く予定だった

 

 

 

「表面利回り30%超アパート」

 

(これもかなりスゴい物件ですが)

 

 

 

このアパートの現地確認を終えて

 

それ以外に3物件の現地調査のあと

 

 

 

無料戸建を見に行きました

 

 

 

物件の立地する場所は

 

マクロ的には人口は横ばいが続く

 

北関東の都市ですが

 

 

 

高速道路が通っていて

 

アウトレットや名物ラーメンなど

 

があり他県から集客力のある街です

 

 

 

また、ミクロ的には

 

その街の中心的な幹線道路に近く

 

ホームセンターやスーパーまで

 

徒歩でも行ける立地ですので

 

 

 

立地条件としてはまずまずで

 

推定、賃貸需要は間違いなく

 

ある場所です

 

 

 

さて、「無料の戸建」

 

まずは公道からのアクセスです

 

 

 

築30年以上の家と家の

 

ブロック塀の間の1メートル強

 

の隙間が公道へのアクセス通路です

 

 

 

見た瞬間にどう考えても2メートル

 

はない通路でもちろん砂利道です

 

「再建築不可」

 

であることは一目瞭然です

 

 

 

そしてその通路を入って行くと

 

そこにはその通路を挟んで

 

両側に5区画ずつ合計10区画

 

の住宅地がありました

 

 

 

見事にクルマが入ることの

 

出来ない袋小路の横丁で

 

その両側に

 

 

 

2区画は更地

 

1区画は資材置き場の小屋

 

1区画は壁が落ちている廃屋

 

3区画は人が住んでいそうな家

 

3区画は人が住んでいなさそうな家

 

 

 

が並んでいました

 

 

 

目指す「無料の戸建」は入り口

 

から一番近い2階建ての家で

 

 

 

外観から判断するに築年数は

 

50年以上は経っていると思われ

 

 

 

平屋に2階を増築したような

 

造りになっていました

 

 

 

外壁はモルタルとトタン板と

 

木壁が混在していて

 

2階を増築した時に外壁塗装

 

がされた様子があります

 

 

 

外壁塗装がされたのは

 

推定30年前くらいでしょうか

 

 

 

南側の庭には当然のように

 

草がぼうぼうと生えていますが

 

 

 

それだけでなく、庭木ではない

 

自然に生えている木も生えていて

 

ちょっとした自然林になっています

 

 

 

そして、玄関にはベニヤ板

 

が立てかけてありベニヤ板を

 

横に取り除くと玄関が出てきました

 

 

 

当然、鍵はありません

 

鍵はかかっていないのではなく

 

そもそも鍵の構造をしたものが

 

付いていないようです

 

 

 

玄関の引き戸を開けて

 

いよいよ、室内に突入です

 

続きは次回!

 

 

写真はハワイ島のキラウエア火山の溶岩台地です

 

セミナー参加募集をしています
 

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【不動産投資でいまより一歩前に進むセミナー】

 

【日時】
 

5月14日(日) 13:00から17:00

 

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東京(都内山手線近隣)
 

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※限定数10名が満席になり次第受付終了となります。

 

※投資家向けの内容なので、
 

不動産会社の方の参加はお断りしています。

 

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100室大家 の 林勝好です

 

 

 

先日セミナー開催の案内を出させて

 

いただきましたが案内当日に申込

 

をいただきとてもうれしいです!

 

 

 

セミナーの申込をいただいた方から

 

いくつかコメントをいただきました

 

ので、一部抜粋してご紹介いたします

 

 

 

Aさん:

 

「今回、まさに私が必要とする

 

内容のセミナーを開催される

 

とのことで、是非 参加させて

 

頂ければと応募させて頂きます。」

 

 

 

Bさん:

 

「つい先日、所有していた

 

物件を売却したところですが、

 

今後どのような物件を買い進めて

 

いけばよいのか迷いがあり、

 

なかなか行動できずにおります。・・」

 

 

 

人それぞれさまざまな悩み

 

があると思いますが

 

 

 

このセミナーでは参加者の方

 

の一歩前を進み、いまも歩みを

 

続けているわたしが

 

 

 

経験を通して身につけた

 

知識とマインドを包み隠さず

 

おひとりおひとりに響くよう

 

にお伝えしていきたいと思います

 

 

 

セミナー参加募集をしています
 

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【不動産投資でいまより一歩前に進むセミナー】

 

【日時】
 

5月14日(日) 13:00から17:00

 

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不動産会社の方の参加はお断りしています。

 

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写真はハワイ島のAirbnbの戸建のバルコニーです

 

 

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こんばんは!

 

 

 

資産4億円 最大利回り40%超

 

100室大家 の 林勝好です

 

 

 

本日はいつもとちょっと違うメルマガ

 

を送らせていただきます。

 

 

 

題して

 

【不動産投資でいまより一歩前に進むセミナー】

 

の案内です。

 

 

 

########################

 

【不動産投資でいまより一歩前に進むセミナー】

 

【日時】
5月14日(日) 13:00から17:00

 

【場所】
東京(都内山手線近隣)
詳細な場所は参加希望者に個別にご案内します。

 

【費用】
1,000円(会場代の足しにさせていただきます)

 

【申し込み方法】
Amebaのメッセージでお待ちしています。

 

氏名、氏名ふりがな、メールアドレスを
記載の上申込をお願いします。

 

こんな感じ↓↓でお願いいたします。

 

・・・記載例・・・

 

【氏名】 林勝好
 

【氏名ふりがな】 はやしかつよし
 

【メールアドレス】 info★mentor-system.com

 

(スパム対策のためアットマークを★印に変更してください)

 

・・・・・・・・・

 

※限定数10名が満席になり次第受付終了となります。

 

※投資家向けの内容なので、
不動産会社の方の参加はお断りしています。

 

########################

 

 

もちろん、わたしが発行している

 

メルマガでの案内ですから

 

不動産投資に関するセミナー

 

となります。

 

 

 

さて、4月の新年度に入り

 

今年の目標設定を会社で進めたり

 

している人もたくさんいらっしゃると

 

思います。

 

 

 

日本では、お正月と新年度と

 

2回も心を新たにできるタイミング

 

があってお得ですよね。

 

 

 

お正月は主に個人的な目標だったり

 

新年度は会社や所属する組織の目標

 

を立てたりしますが

 

 

 

悲しいことに

 

お正月を起点にした一年は

 

すでに3ヶ月、1年の4分の1が

 

過ぎてしまいました。

 

 

 

年始に思い描いたことの中で

 

できていないこと、始めていないこと

 

ほとんどの人にあると思います。

 

 

 

もちろん、わたしも

 

出来ていないことだらけです。

 

 

 

出来ていないことは

 

人それぞれですが

 

たくさんあるのではないでしょうか。

 

 

 

でも、いままで出来ていないこと

 

があるのならば、いまから始めれば

 

いいのではないでしょうか。

 

 

 

人はいまが人生の中で一番若く

 

何事も始めるのに遅すぎること

 

は無いからです。


 

 

「今年こそは不動産投資を始めたい」

 

「今年は不動産投資をステップアップしたい」


 

 

そんな目標を持って今年

 

をスタートしたのならば

 

 

 

もう3ヶ月も過ぎてしまった

 

かもしれませんがまだ9ヶ月

 

も残っています。

 

 

「そんなこと言っても・・」

 

 

「物件の探し方が分からない・・」

 

「物件の検討の仕方が分からない・・」

 

「物件の調査の仕方が分からない・・」

 

「良い物件か分からない・・」

 

「買付の方法が分からない・・」

 

「契約の方法が分からない・・」

 

「融資の受け方が分からない・・」

 

 

 

不動産を買おうと思っても

 

分からないことだらけです。

 

 

 

そして、すでに物件を購入した方も


 

 

「いま持っている物件が良い物件か分からない・・」

 

「本当に買って良かったの分からない・・」

 

「次はどんな物件がいいのか分からない・・」

 

「どうやったら先に進めるのか分からない・・」

 

 

 

不動産を持っていても

 

分からないことだらけです。

 

 

 

もちろん、そんな中でも

 

「がんばっています!」

 

という人はたくさんいます。


 

 

「本を毎週1冊読んでいます!」

 

「不動産会社さんから毎日物件情報を送ってもらっています!」

 

「買いたい物件があったら銀行に相談に行ってます!」

 

 

 

そんな人もいると思います。

 

 

 

毎朝満員電車の中で新聞

 

と不動産投資の本を読み

 

 

 

8時から昼まで仕事をして

 

昼休みには収益不動産のポータルサイト

 

で新着物件をチェックして

 

メールで届いた物件情報を確認して

 

 

 

夜8時10時まで仕事をして

 

家に帰ってから

 

不動産投資をしている人の

 

ブログやメルマガを読んで勉強して

 

 

 

休日には不動産会社さんから

 

送ってもらった物件資料

 

を持って物件調査行く

 

 

 

わたしも同じことをやっていましたが

 

サラリーマンの仕事をしながら

 

毎日勉強し、情報を集め

 

物件を見に行く姿には

 

本当に頭が下がりますし

 

 

 

その努力を継続してゆけば

 

いつか必ず良い物件を購入すること

 

が出来て報われると願っています。

 

 

 

でも、残念な話しをします。

 

 

 

それは、ひとつには


 

 

「物件の探し方が分からない・・」

 

「良い物件が分からない・・」

 

「家族に反対された・・」


 

 

そんなハードルを

 

乗り越えることが出来なくて

 

途中で諦めてしまう人。

 

がいます。

 

 

 

そして、ふたつ目には


 

 

色々と情報収集したけれど

 

何が良いのか分からないので

 

「まずはひとつ買って一歩を踏み出してみよう!」

 

という人。


 

 

がいることです。

 

 

 

ひとつめの人は、

 

収益不動産を買うことが出来ずに

 

人生を変えることが出来なくなります。

 

 

 

ふたつ目の人は、

 

勇気を振り絞って一歩

 

を踏み出したにもかかわらず

 

良いと思われない物件を買って

 

人生を悪く変えてしまいます。

 

 

 

なぜそのようなこと

 

が起きるのでしょうか?

 

 

 

それは、不動産賃貸業として必要な

 

「知識」「情報」「経験」

 

が足りないからです。

 

 

 

大学受験であれば

 

進学高校、予備校などで

 

受験勉強をします。

 

 

 

そうですよね、

 

高校にも予備校にも行かずに

 

大学に進学する人はほとんど

 

いませんよね。

 

 

 

会社の仕事であれば何人もの

 

上司、先輩に指導を受けながら

 

同僚と相談しながら仕事を進めます。

 

 

 

会社で同僚と話し合いをしないで

 

上司と相談しないで

 

会社の承認を得ずに

 

仕事を進めることは出来ませんよね。

 

 

 

しかし、不動産投資になると情報収集

 

は「本」「セミナー」「不動産会社」

 

くらいが関の山です。

 

 

 

その「本」「セミナー」「不動産会社」

 

には、「知識」「情報」はあるかも

 

しれませんが、その「知識」「情報」

 

を活用してゆく「経験」が不足しているのです。

 

 

 

受験勉強では塾や予備校が

 

会社の仕事では上司や同僚が

 

それまでに培った「経験」

 

を補ってくれるのです。

 

 

 

不動産投資ではそのような

 

「経験」を伝えてもらえる場所は

 

なかなか見つけることが出来なくて

 

 

 

経験が不足したまま

 

「本」で仕入れた知識で

 

不動産会社からもらう情報を

 

判断した結果がどうなるのかは

 

火を見るより明らかです。

 

 

 

わたしがサラリーマンを

 

リタイアしてから2年間

 

メンターとして不動産投資初心者

 

のメンバーと続けてきた活動の中には

 

 

 

悪い物件、悪い契約、悪い条件、

 

など色々なものがありました。

 

 

 

もちろん、わたしが不動産投資

 

を始めてから10年以上の間には

 

もっと色々なことが起きています。

 

 

 

そして、これを回避するためには、


 

 

「知識を身につけ、経験を積んで、

 

事業者として判断する」


 

 

しかありません。

 

 

 

ですが、わたしのことを知らない人に

 

このようなことをお伝えすることは

 

なかなか出来ないことも理解しています。

 

 

 

ですので、


 

 

「知識を身につけ、経験を積んで、

 

事業者として判断する」


 

 

ことが出来るような


 

 

「いまより一歩前に進むセミナー」

 

 


を必要としている人が

 

世の中にたくさんいらっしゃると

 

感じていました。

 

 

 

今回のセミナーは、

 

 

 

「物件の探し方」

 

・・・

 

首都圏、関東圏、地方圏

 

中古物件、新築物件

 

区分所有、戸建、木造アパート

 

軽量鉄骨アパート、重量鉄骨マンション

 

鉄筋コンクリートマンション

 

さまざまな物件を購入しているメンターが

 

それぞれどうやって物件を探したか

 

解説しますので物件の探し方を

 

イメージできます。

 

 

 

「物件の調査の仕方」

 

・・・

 

購入した物件の10倍以上の物件

 

を現地調査して創り上げた物件の調査方法

 

を資料を交えて失敗例も含めて解説しますので

 

明日からあなたも間違いの無い物件調査を

 

することが出来るようになります。

 

 

 

「物件の検討の仕方」

 

・・・

 

だれもが使うことが出来る

 

エクセル表を使用して

 

物件の良い点・悪い点を

 

数値化して検討しますので

 

失敗すること無く検討することが出来ます。

 

 

 

「物件の良し悪しの判断の仕方」

 

・・・

 

物件の良い点、悪い点、

 

それってなんなの?

 

なにが良くて、なにが悪いの?

 

分からない部分を分かるようにしますので

 

失敗しない物件を選ぶことが出来るように

 

なります。

 

 

 

「融資の受け方」

 

・・・

 

自分自身で

 

・借入総額5億円

 

・借入先金融機関10社以上

 

・借入融資本数20件以上

 

メンターシステムでの相談

 

でも一番ハードルの高い融資相談。

 

具体例を挙げて説明しますので

 

この話しを聞いたら

 

あなたも夢のプロパー融資

 

を受けることが出来るようになります。

 

 

 

という不動産投資初心者向けの内容になります。

 

 

 

これまでの経験上

 

このセミナーへの申込をたくさん

 

いただけると想像していますが

 

 

 

セミナーではわたしとの距離を

 

近く感じていただきたいことと

 

 

 

出席している人同士の

 

コミニュケーションを

 

たくさん取っていただきたいこと

 

 

 

せっかくの時間を割いて

 

来ていただく訳ですから

 

濃い時間の使い方をして

 

いただきたいと思いますので

 

 

 

参加人数は10名を上限としたいと

 

思います。

 

 

 

########################

 

【不動産投資でいまより一歩前に進むセミナー】

 

【日時】
5月14日(日) 13:00から17:00

 

【場所】
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【氏名】 林勝好
 

【氏名ふりがな】 はやしかつよし
 

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また、当日は私が主催していて

 

不動産投資初心者が実績を出している

 

 

 

「プライベートメンターシステム」

 

 


についてもご案内します。

 

 

 

この会は、

 

「不動産投資には前を進むメンターの存在が必要」

 

というわたしの考えをもとに

 

10年以上積み上げてきた知識と経験を

 

お伝えする会です。

 

 

 

最近の実績としては、


 

 

・メンバーになって半年で

 

新築のアパートを都内で購入。


 

 

・表面利回り15%の戸建を

 

融資を受けて購入。


 

 

・1年で収益戸建を2棟購入。

 


 

・表面利回り30%超のアパート

 

を融資を付けて購入。


 

 

・無料の戸建を購入(?)

 

 

 

わたしは、リタイアする前の

 

サラリーマン時代には総合商社に勤め

 

日本・海外で風力発電所の開発業務

 

のプロジェクトマネージャーとして

 

 

 

社内外の関係者の力を集約し

 

収益をあげながら

 

地域に貢献し

 

世の中に貢献してきました。

 

 

 

その後、人事総務部に移動し

 

目標設定と教育とモチベーション維持

 

を行うことで個人と組織の成果

 

を上げることもしてきました。


 

 

・収益をロジカルに数字で見る力

 

・自分の周囲の関係者の力を集約する力

 

・自分の仕事の社会的な意義を創りだす力

 

・自分自身の目標達成能力

 

・周囲の人に目標を達成させる能力

 

 

 

このような力が

 

わたしの不動産投資

 

プライベートメンターシステムでの

 

メンターとしての素養のベースに

 

なっていると感じています。

 

 

 

このような経験から得られた

 

知識・情報・ノウハウはセミナーで

 

出し惜しみすることはありません。

 

 

 

【不動産投資でいまより一歩前に進みセミナー】

 

 

 

で人生を変えたいと本気で思っている

 

皆さんとお会いできることを楽しみ

 

にしています。

 

 

 

########################

 

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・・・記載例・・・

 

【氏名】 林勝好
 

【氏名ふりがな】 はやしかつよし
 

【メールアドレス】 info★mentor-system.com

 

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※投資家向けの内容なので、
不動産会社の方の参加はお断りしています。

 

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林勝好
 

 

写真はハワイ島のビッグアイランドキャンディーのお店に咲いた花です

 

・・・・・・・・・・・・・・

ブログやメルマガで近況をお伝えしています.

知識『 ゼロ 』でもスタートできる不動産投資52のコツ
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100室大家 の 林勝好です

 

 

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■■ 本日のコツ

 

『無料の戸建をもらいました!その1』

 

=================

 

■ 本文


 

2月にメンターシステムのメンバー

 

の一人と物件調査に行きました

 

 

 

その時にその物件を紹介してくれた

 

不動産会社さんの事務所に寄り

 

ちょっとした世間話をしていたところ

 

 

 

物件を紹介してくれた社員さんとは

 

別の社員さんから

 

「林さん、こんなの興味あります?」

 

と聞かれ書類を渡されました

 

 

 

渡されたA4の書類にはなんと

 

「土地・建物無料で差し上げます」

 

という文字が印刷されています

 

 

 

そのまま読み進めてみると

 

 

 

・遠隔地に住んでいるので

 

 土地・建物が不要になったこと

 


・道路に面していないこと

 

 

・いくつかの不動産会社さんに
 

 郵送で同じ文書を送っていること

 

 

 

などが住所と連絡先とともに

 

記載してありました

 

 

 

その書類を渡してくれた社員さん

 

の話しによると

 

 

 

・2ヶ月くらい前に市内の複数の

 

 不動産会社に手紙が届いた


 

・この手紙を見せてくれた不動産会社

 

 の社長は、道路に面していない土地

 

 なので要らないし見に行く必要も無い

 

 と思っている


 

・手紙を見せてくれた社員さんは

 

 タダなら一度見てこよう

 

 と思って見てきたけど修繕に

 

 お金がかかりそうなので要らない

 

 

 

ということでした

 

わたしはその話しを聞きながら

 

 

 

「誰もが同じ意見の時でも

 

違うことが起きるかもしれない」

 

 

 

とむらむらと興味がわき

 

 

 

メンバーの物件調査が終わってから

 

現地調査をすることにしました

 

 

 

続きは次回!

 

 

写真はカメハメハ大王です

 

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セミナーを開催することにしました

 

開催日は5月14日です・・

 

 

 

この3月末でわたしが

 

サラリーマンを卒業してから

 

2年が経ちました

 

 

 

その2年の間にわたしの生活

 

は劇的に変わり

 

 

 

睡眠時間をたっぷり取り

 


両親を連れて海外旅行に行き

 


毎月のように日本国内・海外

 

に旅行に行き


 

毎週のようにゴルフに行き

 

ジムで体を鍛え


 

子どもの受験の時には

 

毎回一緒に受験場まで行き

 

終わるまで近くのカフェで待ち


 

 

行く先々のカフェやテラスで

 

風に吹かれながらパソコンと

 

スマートフォンを使って

 

仕事をしてきました

 

 

 

いまも飛行場の近くの

 

コメダ珈琲店で

 

「たっぷりブレンドコーヒー」

 

を飲みながらメルマガを書いてます

 

 

 

そしてその2年の間

 

プライベートメンターシステム

 

という不動産投資初心者向け

 

の有料のマンツーマン指導

 

をしてきました

 

 

 

自分の時間を大切にするために

 

サラリーマンを辞めたので

 

積極的にメンバー募集

 

をする訳ではなく

 

 

 

口コミとこのメルマガとブログ

 

経由の申込だけですが

 

 

 

これまでに10名を超えるメンバー

 

に参加していただき

 

2年間一緒に活動してきました

 

 

 

・収益物件を探す方法

 

・収益物件の検討方法

 

・収益物件の調査方法

 

・収益物件の良否判断の方法

 

・銀行融資を受ける方法

 

・収益物件の管理会社の選び方

 

・収益物件の修繕の方法

 

 

 

などの不動産投資の相談だけでなく

 

 

 

・サラリーマンが会社でうまく

 

 やってゆく方法


 

・奥さんに不動産投資をすること

 

 を許してもらう方法


 

・人生で何が大切か判断する方法

 

 

 

などのプライベートの生活

 

や人生に必要な相談など

 

もしてきました

 

 

 

わたしが2年間にメンバー

 

と一緒に経験して学んできた

 

こういったことは

 

 

 

・自分の人生をより良く

 

 してきたい方


 

・まだ物件を購入していない

 

 不動産投資初心者の方


 

・収益不動産を購入したけれども

 

 これからどうすればいいか

 

 判断できない方

 

 

 

などの先の見えない不安の中で

 

立ち止まっている方にとって

 

とても大切なことですので

 

 

 

今回のセミナーは

 

そういう不安を持っている方

 

を対象にして行いたいと思います

 

 

 

あと一ヶ月半後に開催する

 

セミナーの準備を

 

これから楽しみにして

 

いきたいと思います!

 

 

写真はハワイ島のヒロの街の海岸線の道路です

 

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■■ 本日のコツ

 

『毎日コツコツ続けると10年先には・・!』

 

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■ 本文


 

先日以前からの友人が会社を設立

 

するということで設立パーティに

 

行ってきました

 

 

 

その際にゲストとして

 

お祝いの話しをしたのですが

 

 

 

話しの内容は

 

 

 

・知り合ってから4年の間に

 

 お互いに成長したこと

 

 


・少しずつでも前に進み続ければ

 

 いつか想像もできないような

 

 場所にたどり着けること


 

 

・一日でできることはたいした

 ことではないけれど

 5年10年続けることができれば

 スゴいことができること

 

 

 

そんな話しをさせてもらいました

 

 

 

わたしが不動産投資を始めたのは

 

いまから12年前になりますが

 

 

 

始めた頃にはまさか自分が

 

会社を辞めて

 

毎月旅行に行って

 

毎週ゴルフをするような生活

 

を12年後にしているとは

 

考えてもいませんでした

 

 

 

自分でパーティ参加者の人

 

たちの前で話しをしながら

 

 

 

10年後はさらにいま想像

 

もできないような自分に

 

なれるようになろうと

 

気持ちを新たにしました!

 

 

写真はハワイ島ヒロの朝市です。

 

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バリ島に行くことにしました

 

まだ2ヶ月先の話しですが・・

 

 

 

バリ島で一緒にプチホテルを

 

作っている友人から

 

 

 

Air Asiaが日本とバリ島

 

の直行便を就航させた

 

という記事が届きました

 

http://bali-no-mikata.com/bali-airasia

 

 

 

就航キャンペーン価格が

 

片道9900円だそうです

 

 

 

Air AsiaはLCC(Low Cost Career)

 

ですので荷物を預けたり、

 

食事をしたりするのにお金

 

がかかったりしますが

 

 

 

それでも片道15000円

 

往復30000円程度と

 

 

 

宿泊代を入れても5万円

 

で行って帰って来れます

 

 

 

わたしは4月と5月に予定

 

が入っているので6月に

 

1週間行くことにしました

 

 

 

8月に完成する予定のプチホテル

 

の建設の進捗状況を確認して

 

 

 

空いている時間に今年2回目

 

のターフ(ゴルフ)&サーフ

 

(サーフィン)をする予定です

 

 

 

楽しみになってきました!

 


 

写真はハワイ島ヒロのダウンタウンのかわいいカラーリングのショップです。

 

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■■ 本日のコツ

 

『融資は自分でトライすると条件が良くなる!』

 

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■ 本文


 

 

収益物件を購入する際には

 

融資を受けるということが

 

とても重要になってきます

 

 

 

そして融資を自分で獲得

 

できるようにならないと

 

事業者レベルの大家さんには

 

なれないと考えていいと思います

 

 

 

しかし、初心者のころは

 

融資取引がとても難しいもの

 

と感じて必要以上の

 

ハードルを感じますよね

 

 

 

そんな初めて融資を受ける

 

場合でも不動産会社さんが

 

アレンジする融資ではなくて

 

 

 

自分で融資交渉をした場合の

 

方が良い条件で融資取引を行う

 

ことができることが多いです

 

 

 

わたしも8年前に購入した

 

最初に融資を受けた物件は

 

 

 

不動産会社さんアレンジ

 

融資額:物件価格の90%

 

金利:3.5%

 

 

 

自分で複数行あたった結果

 

融資額:物件価格の98%

 

金利:2.5%

 

 

 

と改善しました

 

 

 

最近もメンバーの一人が

 

初物件を購入したのですが

 

 

 

不動産会社さんの斡旋融資が

 

融資額:物件金額の80%

 

金利:1.2%

 

 

 

それでは満足いく融資

 

ではないので他の金融機関

 

にチャレンジするように

 

メンバーに勧めたところ

 

 

 

融資額:物件金額の100%

 

金利:1.1%

 

 

 

という条件になりました

 

もちろん、斡旋融資を出そう

 

としていた金融機関も

 

その交渉の中で

 

 

 

融資額:物件金額の86%

 

金利:1.2%

 

 

と条件がさらに良くなりました

 

 

的を得た行動をすることで

 

融資の条件が良くなることは

 

事業者として大切なことです

 

 

 

そして、融資の条件を良く

 

する行動ができるということは

 

 

 

不動産会社さんや

 

融資コンサルタントに

 

頼ることなく自分の力で

 

融資を受けることができる

 

ということになります

 

 

 

ぜひ融資を自分の力で受ける

 

ことができるようにしましょう

 

 

 

それが、事業者として

 

大きな力になり競争力を

 

付けることにつながって行きます!

 

 

写真はハワイ島の海沿いのプール付き戸建です

 

 

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確定申告の期限が迫っていますが

 

みなさんいかがでしょうか・・

 

 

 

わたしは昨年、1件の物件

 

を売却して、1件の物件を

 

個人から法人に移行させました

 

 

 

どちらもおかげさまで売却益

 

がでてしまい数百万円の納税

 

になってしまいました・・

 

 

 

残念ですが、数年前から

 

もう少しうまくやっていけば

 

納税額を半分くらいにすること

 

ができたと思います

 

 

 

そんな失敗談も

 

メンターシステムのメンバー

 

には隠すことなくお知らせし

 

 

 

同じ失敗を繰り返さない

 

ように伝えて行っています

 

 

 

わたしのこの経験を知ること

 

によりメンバーのみなさんは

 

どんどん有利な事業を進めて

 

行くことができますよね

 

 

 

メンバーのみなさんには

 

この多額の納税資金をどうやって

 

準備して行くかもお知らせします!


 

写真はハワイ島のAirbnbで宿泊した戸建のバルコニーです

 

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