今日は事務所にて収支試算シュミレーションをエクセルで作成していました。
事務所で請求書を作成して配布後は物件に向かうつもりでしたが、昨日のセミナーに触発されたのと以前から積算価格等の数字を出すのに非常に関心を持っていました。
今まではセミナーや期間限定の塾に参加しましたが、積算価格等について触れられたことはありませんでした。
分野が築古戸建てなので仕方ないのかもしれません。
だって、耐用年数オーバーばかりなので（笑）。
早速、収支試算シュミレーションを使って気になる物件のリサーチをしてみました。
返済金利は実績がないので３％で計算。
借入額は物件にもよりますが、手持ちの資金に合わせて借入をしてみました。
全然だめですね。
笑うくらい採算が取れません。
８％くらいの物件を購入すればいいんじゃない？という妄想を収支試算シュミレーションを使ってみて目が覚めました。
現金買いなら黒字なので現金の強さを改めて感じました。
今日のメニュー
・請求書配布
・収支試算シュミレーション作成
・税理士との打ち合わせ内容作成
明日の予定
・木部塗装
・パテ（2回目）
今夜は近くで花火大会があります。
子どもは友達と行きたがっていましたが、人混みに小学生だけで行くのはよくないと判断してストップをかけました。
時間も遅くなるので仕方ないですね。
夏休みも始まったばかり。
充実した夏休みにしてもらいたいです。
本日もありがとうございます。