年が明け、仲介業者Ｋ社のＭさんから年末年始のネット広告の反応について、
連絡がありました。
ネット広告は、Ｋ社のＨＰ限定で公開していました。楽待や健美家などの
大手サイトに掲載する手もありますが、それは最終手段と考えていました。
Ｍさん：「閲覧件数は40件弱でまずまずですが、問い合わせはありませんでした。
やや価格が高いのかもしれません」
私：「そうですか。やはり高いんですかね？」
Ｍさん：「ただ、まだ広告を出したばかりですから、もう少し様子を見たほうが
良いと思います。これから連休もあるので、客付け頑張ります」
私：「よろしくお願いします」
その後、新たに１名買付が入りましたが、やはり価格は売値に今一歩及びません。
しかし、今までで一番高い買付額でした。
このまま粘って、さらに高値で買付が入るのを待つか、あるいは今の買付額で
決めてしまうか、迷うところです。Ｍさんが、転売業者の買付額を多少上げられる
かもしれないと言うので、それでは再度交渉してみてくれと伝えました。
翌日、Ｍさんから転売業者の新たな買付書がメールで届き、この時点で
転売業者の買付額が最高値となりました。
ここで決めるか、さらに粘るかですが、４月以降の融資情勢が不透明であること、
当初から、売るなら短期勝負と決めていたこと、それに加えて相手が業者のため
融資特約が無く瑕疵担保免責で、こちらにとって有利な条件であることから、
この転売業者に売ることにしました。
今回、合計３件の買付が入りました。当初の希望額には及ばなかったものの、
いずれの買付額も、私の購入価格をはるかに上回る価格でした。
しかも、査定を依頼した大手数社の査定額をも、すべて上回る価格でした。
大手不動産会社が、相場をまったく把握していないことが、よくわかりました(笑)
思えば、私が物件を買った２０１０年当時は買い場でした。もし、今の相場観を
当時持っていれば、もっと買い増していたのにと悔やまれますが、あのときは
まだ何もわからない初心者でしたから、仕方ありません。
何はともあれ、幸運にも購入時の価格を大幅に上回る価格で売れたのですから、
１棟目の投資は一応成功したと言って良いでしょう。
今回の売却を通じて、不動産投資はいかに安く買えるかで、その成否が
ほぼ決まってしまうということを、改めて実感しました。
次回に続きます。