以前記事にした、ＡＩに高難易度と酷評
された物件ですが、その後も気になって
ときどきサイトを確認していました。
しかし相変わらず売れていないよう
でした
「一度見に行ってみようかな」
と思い、仲介業者に問い合わせてみた
ところ、今からでも内見できるとのこと
でした。ただ仲介業者によると、今まで
十数組内見があったが、いずれも室内の
汚れを見て断ったと言います。元の持ち
主が猫を飼っていたせいで、室内が相当
汚れているのだ
という話でした。
（猫を飼っていたのか。そうすると汚れ
だけじゃなく匂いも付いているかもしれ
ないな
）
室内写真が一切掲載されていなかった
ので、汚れているだろうことは予想して
いましたが、思った以上にひどいよう
です。一瞬見に行くのはやめようかと
思ったんですが、近いし暇なので見に
行くことにしました。実はこの物件は
自宅から3キロほどの至近距離にあるの
です。
バイクで現地に着くと仲介業者のYさん
がすでに待っていてくれました。
早速外観を見るとモルタル壁で2階から
1階にかけ複数本の長いクラックが
入っていて、塗装も所々剥がれている
個所があり、一度も外壁の塗り直しを
していないことが一目でわかります。
ただ基礎にクラックは無く大きな問題
は無さそうです。
室内に入ると、事前に聞いていた通り
壁も天井もかなり汚れていました。
間違いなくクロス全張替コースです。
ただ大きな傷や穴などは無く、匂いも
まったくありませんでした。
あくまで表面上の汚れで、クロスを張り
替えるだけで見違えるようにきれいに
なるパターンです。
「うん。問題なし
」
窓やドアもスムーズに動き、建物の傾き
も無いようです。
間取りは3LDKで、ファミリーにちょうど
良い間取りです。南側は民家が並んで
いますが、その間に通路があり適度に
間隔が空いているため日当たりも良好
です
汚れは表面的なもので建付けも問題無く
間取りも日当たりも良い。
（なんだこれ！？
お宝物件じゃないか！！）
まだ2階を見ていませんでしたが、すで
にこの時点で買うことに決めていました
2階へ上がると、こちらも汚れてはいる
ものの、やはり表面上の汚れだけで
まったく問題ありません。雨漏り痕も
無く、Yさんに確認しても雨漏りはして
いないと言います。
内見を終え、Ｙさんに
「とても良い物件なので買いたいが
リフォームにかなり費用がかかるので
200万円値引きしてほしいのですが」
とお願いすると、Ｙさんは
「もう1年も売れていないのでおそらく
それで通ると思います
」
と言うので、その場で買付証明を書きま
した。
その後あっさり買い付けが通り、融資も
無事下りて先日引渡しを終えました。
今回融資を受けたのはメインバンクの
まいど信金ではなくサブバンクのおいで
信金で、融資条件は
・頭金2.5割
・金利2.675％
・期間12年
です。利上げの影響で金利がだいぶ上が
ってきましたね
融資期間については
15年までOKと言われましたが、金利上昇
を考慮して早めに返済しようと思い、短
くしました。
今回おいで信金から融資を受けることに
決まった経緯については、ひと悶着あり
これはまた別記事で書こうと思います。
こうして当初は軽い気持ちで見に行った
のですが、思わず衝動買いしてしまいま
した
ちなみに、ＡＩに指摘された駐車場が
無い問題と再建築不可なのではないかと
いう点ですが、物件から徒歩1分の場所
に月極駐車場があり、数台分の空きが
あることを確認しました。また再建築も
もちろん可能でした
この結果をＡＩに報告したところ
「おめでとうございます！
勝利確定ですね」
ホントかおい・・・
