次に査定依頼をした業者は、これもまた頻繁にＤＭを送ってくるのですが
物件を購入したときの仲介業者Ｋ社です。つまり、この物件を紹介してくれた
業者です。
査定依頼をすると、翌日には担当者のＭさんが物件を見に行ったそうで、
その後すぐに電話がかかってきました。素早い行動です。
Ｍさんによると、○○（物件所在地）は人気のある街なので、
物件を探している投資家は多く、利回り8.5％でいけるかもしれない
ということでした。
8.5％と言えば、私の購入時の価格よりもはるかに高値です。
いくら市況が良いとは言え、築３０年の物件がそんな高値で売れるものなのかと
思いました。
ともかく、Ｍさんにも自宅に来てもらい、詳しく話を聞くことになりました。
自宅にやってきたＭさんはまだ若く、前職が金融機関だということでした。
物件を購入したときの担当者は、とても仕事の出来る人だったのですが、
やはりと言うべきか、その人は退職し自分で会社を立ちあげたそうです。
そんなことより物件の話です。
当たり前ですが、この物件を紹介してくれた業者ですから、
こちらで物件の説明をする必要はありません。
Ｍさんが見に行ったところ、修繕したほうが良い箇所が１か所あったものの、
他は問題ないということでした。
一通り話を聞いてみて、このＭさんは物件の状況を的確に把握しており、
周辺事情にも詳しいなという印象でした。
また購入時の話になりますが、このＫ社は成約までさんざん待たせたからと
仲介手数料を大幅に値引きしてくれたり、管理会社変更まで管理代行を
してくれたりと、色々お世話になったこともあり、他にも数社査定依頼を
していましたが、とりあえずＫ社に専任で売却を依頼することにしました。
まずは、Ｋ社の顧客中心に紹介していくことになりました。
２週間後、Ｍさんから報告がありました。内見が３名あったものの、
買付までいった人はいませんでした。
私：「反応はどうですか？」
Ｍさん：「内見３名というのは悪くありません。ただ、すごく反応が良いと
いうわけでもないですね。」
私：「とりあえず今の条件で、もうしばらく様子を見るので、引き続きよろしく」
Ｍさん：「わかりました。頑張って客付させていただきます。」
それからまた２週間経ち、Ｍさんから連絡が入りました。今回も内見が３名あり、
うち２名から買付が入りました。一人は個人、もう一人は転売業者でした。
転売業者の方が買付額が高かったのですが、売値とは、まだかなり乖離がありました。
私：「まだ売値と差がありますね」
Ｍさん：「そうですね。ただ業者ですから融資特約は無く、こちらがＯＫすれば
１００％成約します。先方は急いでいませんので、もう少し価格交渉
してみます」
私：「よろしくお願いします」
２０１６年も、あとわずか数日となっていました。
次回に続きます。