不動産投資って儲かるの？
みなさまこんにちは。ブログは不定期更新ですが今日も元気に仕事に励んでおります。更新をサボると、「最近更新してないな〜」って声をかけてくださるわずかな読者さんに感謝。さて、最近不動産投資って儲かるの？って聞かれることが増えました。儲かる・・・儲け・・・用語でいうとキャピタルゲイン（簡単にいうと売却益）の話ですよね。結論から言うとYESただし、ほとんどの場合、一部の方に限ります。まず、元手が多ければ多いほどチャンスは巡ってくるでしょう。多い元手とは、不動産屋でもすぐに用意できないお金。スピーディーに土地を動かさなきゃならない案件が！しかし、今すぐ●億円は用意できません・・・金主「呼んだか？」といった感じ。お金を出した方は売却益を。不動産業者が仲介手数料を得る。といったWIN-WINのケース。元手数千万円で一般の方が不動産投資をするのはとても難しいです。なぜなら、世の中の不動産屋がそれやってますから。「売主業」と「仲介業」が存在する理由はまたの機会に説明するとして、不動産屋の主たる業務の一つである売買（売主業）これを一般の方が投資としてやるにはハードルが高いです。しかし、いくつか方法があります。すごく手間がかかるものから、そうでないものまで。その中から一つ、元手数千万から始めるのに適した不動産投資は保有することで収益（インカムゲイン）を得ること。簡単に言えば、家賃です。まずはここから。次に買う物件の担保にもなり、銀行との付き合い（信用）が出来ます。金融機関とのお付き合いってとても大切です。いろんなアドバイスもくれますからね。保有するにあたっては、最後の出口も考えておくと尚更良いです。長期保有するのか、相続させるのか、売却するのか。預金残すより、不動産で残したほうが良いケースもありますから。（逆もあります）あと、不動産に興味を持たれる方は「必ず」税金にも興味を持ってくださいませ。知らないとびっくりしますので。不動産取得税・登録免許税・印紙税・消費税・固定資産税・相続税・贈与税あと、短期・長期譲渡所得税 などさて、一般の方の不動産投資で実際にあったケースをご紹介しましょう。３，０００万円で木造アパートを購入（諸経費込み）※相続で得たお金↓約６年間アパートオーナーその間の収入（家賃ー諸経費）で約1,150万円↓２，４５０万円で売却（諸経費込み）家賃収入を考えると、この案件は成功例。インカムゲインとキャピタルゲインの組み合わせが効果的なのが特徴です。保有期間中は空室リスクもありますし、お金さえ出せば後はストレスフリー！とは行きません。また、キャッシュフローが悪い時期はしんどい事もあります。しかし流れが良くなればきっと助けになってくれるはずです。まずはワンルームの家賃からでも保有資産を持つことから始めましょう。1000万〜からでも始められる不動産投資を。弊社、不動産の購入から運用・管理まで全てサポートします。明るい未来のための不動産投資！なんてどうでしょうか？では京都プランでした。
