去る 7月21日に住宅ローンアドバイザーの試験を受けてきました。
正式には応用編効果測定というらしい。
リフォームやら宅建業申請やらでほとんど勉強していなかったので、僕の試験連勝記録も途絶えたな、、、と諦めておりました。
が、本日目出度く【修了証書】が届けられました＾＾
親切なことに点数まで通知してくれます。
合格ライン 2者択一式 40問中29問以上
計算問題 10問中6問以上の正当で合格
僕の成績 ↓
営業開始して、、、３週間ほど経ちました。
まぁ予定通りですが問い合わせや来店はありません。
当然ですよね。住宅街の自宅事務所ですし、HPもまだ公開できていません。
アットホームの公開枠にも何も掲載していませんｗ
電話が鳴れば、ポータルサイトの営業かHP作成会社の営業です。玄関チャイムが鳴れば、保険屋さんor銀行さんorアットホームさんだけです。
もっと行動するつもりでいたんですが、なかなか脚が動きません。近所の同業者まわりとかチラシ配りとかしようと思っていたのに、どっちも全くやってません。。。
そんな中、当社の事務所リフォーム工事をしてくれた中心人物であるAさんがある案件をもってきてくれました。Aさんの知人の古家付き土地の買取案件です。とってもありがたいお話なのですが、まだ手も足も出ません。
かずお「ありがたい話ですが僕にはまだ何もできません。急ぎの案件なら僕じゃない方がいいと思います」
Aさん「じゃぁいい不動産屋知ってるから紹介してやる！一緒にやって少し手数料分けてもらえるよう交渉してやる！！」
そんな話から、本日その”いい不動産屋さん”が来店しました。小さいながら地元では勢いのある仲介会社の専務さんでした。あちらこちらで業績も評価も高い不動産屋さんとして名前が出てくる会社のエースさんでした。
Aさんも交えて、買取案件の作戦会議にになりました。いい不動産屋さんの年齢は私より１０年も若い方ですが、それはそれは素晴らしいセールスマンという感じです。机上の査定をしながら、知り合いのハウスメーカーや解体屋に連絡しながら見事な手際でおおよその査定を出して居ました。い か に も できる営業マン！！です。
Aさん「おい！いいかっ この案件はすべて任せるし俺は一円もいらないから、かずお不動産をしっかり指導してやってくれ！ちゃんと指導しなきゃ毎日嫌がらせの電話するぞ！ｗ」
いい不動産屋さん「わかりました。大丈夫です！売主さんが納得いけば1400万で買取の方向でお話ししましょう！この物件なら解体後右から左に売れます。リスクは殆ど無いでしょう。かずお社長！かずお不動産で買いますか？！ 私が責任もって売却までします。そうすればすべての取引の流れを見れますよね？ もし、売主さんが納得しない場合は仲介で行きましょう。かずお社長が専任で私が客付けします！」
なんだかこんな話になりました。普通の人がこの文章見たら 【詐欺じゃね？】なんて思うかもしれませんが、Aさんはもう３０年近いお付き合いしてます。いい不動産屋さんは、繁盛店のエースですから大丈夫と思いますが。。。
金曜日は解体屋さんと下見に同行します。とにもかくにも不動産屋の空気感をかんじられてよかった。
まだ、自分では売れる売れないの判断が今一つかないし、一人前の不動産屋になるには道のりは長そうです。
アットホームに加盟しました。
キャンペーンとかなんとかで『安くしてます』詐欺に引っかかったようなものですが。。。
でも、未経験の僕にとって色々教えてくれるアットホームの営業さんはありがたい存在です。
『俺を育ててくれ』と頭を下げてお願いしてみました。
にこやかに、『一緒に頑張りましょう』といってくれました。
アットホームの機能、サービスもとても充実していて使いこなすのも大変です。ハトサポ、ハトマークサイト、レインズ、、、覚えることが多すぎる。
宅建士賠償保険？これも入っとくべきだよね？？？
まだまだまだまだああああああああぁぁ大変です。
まさに、裸で無人島に流れ着いた気分です。
昨日、ようやく待ちに待った免許証が交付されました。
宅建合格発表から約7ヶ月
不動産屋になると決めてから1年と6ヶ月
長かった。。。
なんやかんやと、お金も使いました。
そのうちしっかり集計してご報告しようかと思います。
とりあえず、僕のブログも次のステップに進めます。
これからが本当の本番。
『未経験からの開業編』に入ります。
これからどんな記事を書く事になるのやら。
本日、宅建協会の入会審査の面接に行ってまいりました。
面接を受ける側に立つのは何十年ぶりでしょうかｗ
少々緊張してしまいました
協会会議室に入ると、支部の役員の方々が5名
支部の事務の女性が1名
僕も含めて総勢7名の面接でした。
これからの方のために参考までに当方の支部の場合の次第を書いときます。
①入室
「軽く会釈をして、席の前に立ち、〇〇不動産の〇〇です。よろしくお願いします。」
②役員の紹介
支部長さんが役員さんそれぞれを紹介してくれました。
③不動産業参入までの経緯とこれからの事業展開の計画を聞かれました。
④協会の業務内容、部会などの説明を各役員さんから説明を受ける。
⑤質問の有無を確認。
⑥閉会
所要時間・・・約１５分でした。
特に厳しい内容の質問もありませんでしたし、比較的フレンドリーに終了しました。
思ったこと・・・
絵にかいたような不動産屋さんばかりでしたｗｗ
皆さんダークなスーツにネクタイ。orダークストライプ柄
頭髪にはポマード？ヘアクリームできっちり！
お金の匂いが漂っていましたｗ
前業種と比べたら断然金持ちが多い業種だろうし、１癖も２癖もある人が多いんだろうと想像はしていましたが、見掛けだけでもマサに！！！って感じでした。
僕も早くあのようになりたいと思いました（笑
