街歩き大家のク〜です。
今、実家に来ています。
GWに、母が面倒を見ていた独身の伯母が亡くなり、納骨と、その他手続き等の手伝いです。
もう解決済みなのですが、実家の土地問題を記録させて下さい。何かの参考になるかもしれません。
私の実家、北海道室蘭市は、私が子どもの頃は、人口16万人いましたが、今は、8万人程度に減少しています。小学校や中学校は、統合されて、スクールバスで登下校するそうです。そんな過疎化した田舎。
私の元実家は、昔は、住宅地として整備され、上下水道も都市ガスも通っています。しかし、繁華街から離れていて、空家や空地が増えている地域です。
図を見て下さい。
◾️赤い斜線部分が、元実家…
元実家は、北側道路から幅1mの敷地延長の土地。
50年弱前に新築しました。、
◾️水色の部分が、叔母の土地…
元実家の南側が、叔母(祖母)の土地で、2戸1の貸家が建っていました。そのため、我が家は、叔母の土地から、道路に出入りしていましたし、我が家の車も止めていました。
元実家は、20年前、近所の方に200万円で買ってもらいました。1000万円くらいかけて、素敵にリフォームして住んでいるそうです。
ただ、北道路から1mの敷地延長ですと、新築できません。
南道路から3m幅の敷地延長を、叔母の土地から分筆して(水色の斜線部分)、それも付けて売却でした。測量して分筆して、いくらかかったかは不明です。
しかし？しかも？
ここの土地は、東西に高低差があり擁壁で区切られています。
西側からは、2m程度上がっています。
そこから、1m程度上がって、東側の土地。
道路とは、東側で寄り付いています。
なので、3m幅も取られたら、残った土地(水色に塗った部分)は、道路から、急勾配のスロープを付けないと使えない。
おーい！そんな土地に、需要ないだろう？
私の親は、アホです。
自分の土地を売るために、伯母の土地を犠牲にしました。わかってなかったのかな？
ひょっとして、父の策略？
私の両親は、20年前に、もう少し便利な場所に引越しました。その時の建設会社に相談して、土地の売買もしたようです。
ちなみに、伯母の貸家は、建てて10〜15年くらいは貸していましたが、その後は放置です。不便な場所なのと、賃貸経営していた祖母が亡くなり、叔母は賃貸経営に興味がなかったので…。
そして、残った伯母の土地も、建設会社に売却をお願いしていたようです。でも、こんな土地、誰が買う？
元実家を買った人に、買ってもらうのがベストですが…お金が無いと…。
途中で、貸家が壊れたと、連絡をもらい、120万円くらいで、解体もしたようです。
最終的に、建設会社に交渉してもらったり、母が交渉して、元実家を購入した方に、タダでもらって頂いたそうです。買主さんは、固定資産税が上がると愚痴られていたとか。
これ、最初に元実家を売る時に、なぜ、伯母の土地も合わせて売らなかったの？
建設会社も、アドバイスしてよ。不動産業の免許もあったような…。
測量も入れて、手数料は取りましたよね。
どう考えても、残った土地は売れないです。
プロなら、当然わかっていたはず。
(自己責任でしょうか…)
しかし、これ、伯母が亡くなる前に解決して良かったです。
今、伯母の銀行預金を相続手続きしています。母は兄弟姉妹7人。存命3人、亡くなった兄弟姉妹の子ども５人の、計8人が法定相続人です。
一応、書類は揃い、銀行に提出しました。
これも、そのうち、記事にします。
でも、これ、土地だったら、物凄く大変！
20年ほど前に、母が自分の実家の土地を処分しました。その時は、兄弟姉妹は全員存命。でも、戸籍謄本などの書類を揃えるのは、司法書士に断られ、母が手続きしたそうです。土地の登記はお願いしたのかな。
【教訓？！】
土地を売却する時は、
業者さんの話しを鵜呑みにせず、
後々のことも考えて、分筆はしましょう！
