街歩き大家のク〜です。


今回は、洗濯機用の水栓の交換。


こちらの水栓…

じんわり、漏れます。

どこから漏れているのかわかりません。


ますは、各部のパッキンを交換?


水道の元栓を止めて…



水栓のハンドルを外して…

なかなか外れない…

ネットで調べて…


この動画を見ると、金属部の擦れる部分には、

グリスを塗っています。

そんなの聞いたこと無いなぁ…

買わなきゃダメかな?


ケレップがプラスチック???

金属製の手持ちがありました。

水栓上部のパッキンもありました。


でも、吐水口のパッキンが無いなぁ…

買ってくる?

とりあえず、外してホームセンターへ


掃除もしておかなくては!


ホームセンターで…

吐水口も新しいの買う?

あと、グリスも…


ちょっと待って!

グリス、こんなちっちゃいのに1518円?!

吐水口も、2508円?!

新しい水栓は…4982円

1000円弱の違いなら…

接合部が少ない蛇口の方が良いよね?


新品へ交換に決定!

しか〜し!


シールテープの巻き方…忘れた?自身がない?


色々やって…

・シールテープを巻く前に、

何回回って、蛇口が付くのかの確認が必要と知る。

そして…

・蛇口のネジが長いので、壁と隙間が開くので、

それを埋める座金が必要と知る。


そんなわけで、再度、ホームセンターへ

シールテープも、一応購入。

古いのは、ふにゃふにゃで全く防水が効かなそう。

シールテープに寿命があると知る。


完成


しばらく、リフォームをしていないと、

色々忘れていますね。

そして、何度もホームセンターの往復も…。

街歩き大家のク〜です。


昨日、不動産屋さんから電話を頂きました。

3号物件と4号物件を買わせて頂いた方。


古家がある土地で、狭いので建売業者も買わない。

なるほど。

資料を送って頂き、今日、行ってみました。

全く検討したことのないエリアです。

物件は、50年弱…

外壁は手入れしていますが、中は…

写真を見た限りでは、

200〜300はかかるのでは?

ちなみに、内見していません。


駅から遠いですが、スーパーも総合病院も近い。

生活に便利です。

近所には、可愛らしい新しい戸建もたくさん。

立地に問題はありません。


最寄り駅に歩いて…

不動産屋さん3件に賃貸相場を聞いたみました。

この層をターゲットにすると決まります。

それを外すと、◯万円以下でも厳しい。

なるほど。


よ〜く考えると…

お値段を聞いていませんでした。

連絡してみると…

思っていた倍の価格…

ん?

私の思っていた価格をお伝えすると…

無理ですね…

売主さん、不動産屋さんの設定価格の倍で

(私の想定価格の4倍)

考えていたそうなのです…。

固定資産税評価額は、高いんですよね。

しかし、近くの不動産屋さんも、

私の想定価格が流通価格ですよと…。

深追いはしません。



普通、価格を確認してから見に行きますよね。

でも、少し、感覚が戻って来たので、

良しとします。


物件の駅近くで、刀削麺を食べました。

でも、これ…刀削麺?

こんばんは!

街歩き大家のク〜です。


今日は、法人の確定申告を提出し、

納税をしてして来ました。


税務署での確定申告は…

申告書をブルーのファイルに挟んで、

設置のポスト?に入れるだけ。

法人税の納税は…お金を下ろすのを忘れ、

後で銀行で納税しました。


市民税は、一応、申告書の書き方を教えてもらい

記入して、申告書を提出し納税。


県民税も申告書の書き方をレクチャー頂き、

申告書を提出し、納税。


無事、終わり安心しました。


ランチは…7〜8年前に書いた記事…

で、紹介したnofuさんへ…

なかなか営業日に行けず、初めて訪問。

野菜たっぷりのヘルシーランチです。

美味しかった♪

街歩き大家のク〜です。


1月は、私の法人の確定申告の提出月。

今年も、紙で提出です。

この時期になると、

以前買った本を引っ張っり出したり、

本を買ったりして、勉強します。


昨年から、税金を払うようになり…

(私としては大金!)

もったいないなぁ…。


そんな事を思っていると…

無料!節税セミナー!

な〜んて広告が、

facebookやInstagramに表示されました。

「旅費規定」を全面に押し出している

税理士さんのWEBセミナーを受けて、

個別相談も受けてみました。

その税理士さんのYouTubeも約20本見ました。


結論…

・個人事業主では経費の範囲が狭い。

 法人にすべし!

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昔、影響を受けた本…

「今すぐ妻を社長にしましよう!」

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これで、年300万円は手元に残る!

半年コース、1年コース(3グレード)あり、

延長は月3万円。

思わず申し込もうと思ったのですが…

この費用を稼ぎには、もっと稼がねば!

それをモチベーションにするのもアリ。

でも、よーく考えると、自分で出来るかも?


うだうだ考えて、先に進めずにいます。



とりあえず、先日、税務署で言われた件は、私の見解で大丈夫と確認出来たので良かった。

あと、旅費規定の手続きも理解出来たので、良しとします。

街歩き大家のク〜です。


税務署へ法人の確定申告の相談に行きました。

あまり、昨年と変わらないので、

申告書は書けそうですが…。


昨年、車を買い替えたので、

購入費用を按分して減価償却できないか?

聞いてみたところ…

 →  個人名義で購入したのは、出来ない。

   考え方ですが、使用料を法人から個人に払う形にするなど…。


そうなのか…。



他の件で、あれ?随分前に、他の方にOKもらった件を覆えすような事をおっしゃっていて…

ちょっと途方に暮れました。

さて、どうするか?