不動産投資を基盤に今を精一杯楽しく生きる
  • 23Sep
    • 目標達成!(予定)

      現在、融資申込をしている案件が2件あります。この2件が承認されると、僕の中期の目標が達成されます。ただの数値目標ですが、この数字は意識してきました。今回、それが達成されるとしたら、数字以上の満足感が実はあります。それは、数値目標には表れない、物件の内容です。不動産は稼働させてナンボです。稼働が容易な物件であることは大事なことです。それから、入退去は必ずあるので、入居にかかる費用、原状回復にかかる費用、このあたりが家賃と比べてどうなのかということも大事です。入退去が多い物件入居付けが難しい物件戸あたりの家賃が安い物件↑こういう物件はリスクが高いと考えられます。僕は割とこういう物件を多く所有していたと思います。ただ、そのおかげで不動産を稼働させるための経験と実力、それから費用対効果は身についたと思います。この数年で、リスクが高い物件は売却しました。そのおかげなのか、ここ数カ月の退去連絡が少なくて驚いています。笑毎月数件来てたからなぁ・・・・・・そういったリスクを軽減しての(したと思っての)数値目標達成(すると思っている:笑)なのでかなり穏やかな気分です。そして、いよいよ次のコトをやろうと思います。新しいコトを始めるときは・・・まず本を読むコト!久しぶりに読書しています。やったろ~!

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    • ちょぼちょぼとリフォーム

      入居申込をもらった「ウエスト」の原状回復+アルファをしています。この部屋、退去後のひどい状態で申込をもらったので、キレイにした分は喜んでもらえると思っています。この部屋の前入居者さん勝手に引っかけシーリングの工事をしています。「ネットで調べて自分でやった」と言っていました。配線の剥き方、処理の仕方がまずくて、焦げ跡があるところもありました。(◎_◎;)アブネーナ4か所やってありましたが、全部僕が自分でやり直ししました。それから、壁にパンチ穴がありました。驚くのは、原状回復費を全く払わないと言っているところです。パンチ穴は明らかに過失、無資格者の工事も明らかに過失、この2点は正当に費用請求しようと思っています。ヤニ跡もひどくて入居は4年、少々請求できる権利があると思うけどココはいいや。過失分は払えよ~って感じです。今回は・照明交換・ドアホン交換・トイレ換気扇交換・風呂換気扇交換・CF一部交換・クロス一部交換・スライド網戸交換・カーテンレール交換・スイッチ交換・コンセント交換・換気口交換・シャンドレ上部交換・アコーディオンカーテン→のれんに変更・剥がれている建具にカッティングシート・居間の窓に目隠しシートこんな感じかな?CFとクロスはマーシーさんに発注しました。あとは自分です。物件がとても近いので運動がてらやっています。隣に戸建てが建ってしまって目の前に窓ができちゃったので目隠し!です。継ぎ目は剥がれ防止で0.5ミリぐらいあけました。コレやるとカーテンしなくてすむから入居者さんの費用負担を考えてもイイと思っています。カーテンレールつけなくてすむし。

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  • 22Sep
    • 脱出3回目

      つっちーさんのリクエストで脱出ゲーム飲み会開催しました。金曜だったのでお店が上手くとれず、倉庫事務所でやることになりました。EXIT 脱出:ザ・ゲーム ファラオの玄室2,557円Amazon今回のは2つ目と3つ目の謎が難しかった!3つ目は、よく考えたらもっと早くできたな~くそ~というわけでタイムは・・・147分!今までで一番悪いのかな?総合ランクは☆4つでした。まずまずでしょう!その後は、タイムボム!タイムボム1,709円Amazon6人でやるタイムボムはかなり面白かった!嘘なんかつけないと言っていた友達が平気で嘘をつくさまはなかなかしびれましたね!(笑)最後、みんなから僕の立ち回りを責められ(?)ゲームをやる時の僕の思考は、ちょっと異常なのかもしれないと思った夜でした・・・(笑)勝ち負けは絶対に捨てないけど、何かザワッとする展開を望んでいるのかもしれません。「味方だと思えるのは脱出ゲームの時だけ」あっぱれさんの名言です!今回もありがとうございました。(^^)/友達がガス管でハンガーラックを作ってくれました。ハンガーラック欲しかったのでめっちゃウレシイです。事務所にピッタリです。(^^)

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  • 20Sep
    • 現在の状況について

      とてもイイ満足大変満足まずは住んでいるところ札幌市とてもイイ満足大変満足友達できたありがたい満足大変満足不動産時間が経つほどよくなるという実感があるありがたい満足大変満足家族愛おしい満足大変満足充分だホントに充分健康今は大丈夫満足大変満足いつか終わるがそこを見るより今を見る楽しいうん楽しいそれで充分だね酔ったから寝るか明日が楽しみだ

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  • 19Sep
    • 14年半

      9月も後半に入り、今年もあと3ヶ月ほど、2018年はほとんど出かけていません。2017年が出かけ過ぎだったのかもしれませんが、旅を日常にするのはこれからの僕のライフスタイルで目指すところで、実現させることです。今年出かけていない理由は明白です。犬の調子が悪いからです。先日、もうダメかと思ってから少し回復しましたが、やはり良くはありません。心配な日々を過ごしています。犬を飼ってから14年半、この間大きな病気もせずに元気に(元気すぎて噛まれることも多々あり。。。)過ごしてきました。寿命なのかもしれません。犬を飼った時に、僕は犬を飼うのが初めてだったのでガイドブックみたいなものを貰って読みました。その中に「犬を飼うあなたは、犬の最期を見届けましょう。それは飼主の責任です。」というようなことが書いてあったことがすごく印象に残っています。その時はぼんやりとそうだよなぁと思っていたことですが、その時が近づいてきて、その時から今までのことを急に思い出している自分がいます。僕は2004年にブログを始めたのですが、1番最初のブログは犬のブログでした。最初はホントちっちゃかった。いろんなことがあったなぁ去年はキャンカーで日本一周しました。鳥取砂丘に足を踏み入れました下呂温泉の川にて日本一周最終日思い出はたくさんあります。あっ、まだ死んでないけどね。(^^;)少しでも長生きしてほしいなと思います。時の流れは、過ぎてみたら本当に早い。うたかたかなこういうことを考えているとお金っていうのは便利な道具にすぎないなと思います。お金をうまく使いこなしてお金で買えない幸せに気づいて浸るそれが豊かさなのかな

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  • 18Sep
    • 融資申込×2

      今日は朝から銀行に物件を持ち込みました。先日融資を通してくれた銀行です。元付けグリップできていなく、物件が流れてしまったので、その替わりの物件を持ち込んだのです。回答は遅くて28日とのことでした。イイ回答が出ますように。そして、ふと湧いてきた中古物件が・・・微妙な地域・・・でも、そういうの好き・・・笑というわけで、即買付からの銀行融資申込です。この物件は僕の希望を通すならあの銀行しか無いかな?と思い、友達に紹介してもらって支店長さんとお会いしてきました。何だかあわただしいです。この2物件が買えたら、僕の中期の目標が達成されるので少し気合が入っています。うまくいきますように!

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  • 17Sep
    • コメントの受付設定変更

      コメントの受付を「アメーバ会員のみ受け付ける」に変更しました。先日、匿名にて中途半端な知識で間違っているくせに上から目線で好きなコトを書いて立ち去るというコメントをもらったからです。不快ですね~コメントを受け付けない設定にしようかな?とも考えたのですが、コメントで始まる交流、コメントで深まる交流、というものもたくさんあるのでそれは今のところはやめました。そもそも、ブログの存在意義についてですが、元々僕は、ブログを目標達成のツールとして使っていました。ブログに書くことで、有言実行できるように自分をやる気にさせるように、そのような狙いがありました。また、書くことで自分の考えをまとめるという意味もありました。それから、大家さんの知り合いが欲しいと思って始めた意味もありました。それらについては、十分に満たされたと思っています。では、今現在におけるブログの意味は・・・と言えば、それは「日記」です。2012年にリタイアしてからは、ブログはただの日記になっています。この日記はなかなか便利なんです。写真をつけたり、カテゴリごとにまとめたり、更には過去記事を検索することもできます。時々、自分のブログを見直しては、この時こんなことをしていたなぁと楽しむこともあります。そういう意味では、ブログ(日記)は楽しいなぁと思います。基本的に僕はブログに人の悪口や政治的・宗教的な思想については書きません。僕自身が人の悪口を一切言わないわけでもないし、思想が無いわけでもありません。でも、ブログはそういったこととは別の、単なる日記にしようと思っているからです。このブログを通して誰かに何かをわかってほしい!とか、広く世に何かを言いたい!とか、そういう気持ちはありません。ホント、単なる日記です。読んでてつまらない、と思う方はムリして読まなくてイイです。読んでて不快に思う、という方はもう二度と読まなくてイイです。よろしくお願いします。今日は「ウエスト」の空室リフォームに行ってました。その最中に内見がありまして申込をいただきました。業者のふりして、さりげなくおすすめポイントをアピールする作戦が決まったかも。笑3LDKの部屋で家賃のボリュームが大きいので、退去後すぐに決まってヨカッタです。たまにリフォームに行ってイイことありました。(^^)

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  • 15Sep
    • 6回検査1回目、C3、帰ってきたクリスタル

      昨日は、建売の検査日でした。建売は、建築中に住宅保証会社の調査を入れます。通常4回程度だそうなのですが、僕は6回にしてもらっています。その1回目が昨日で、内容は基礎部分の鉄筋の検査でした。問題なく合格です。そして、今日はC3の納車日でした。これも無事納車されました。かわいくて癒されています。足回りとエンジンと装備は価格以上にイイです。足回りは猫足とも魔法の絨毯とも言われているフランス車、思った以上に快適です。エンジンは3年連続(4年?)エンジンオブザイヤーを取っているエンジンです。3気筒ならではの低速の振動が気になりますが他は上々です。装備は、完全に価格以上です。シートもイイ。フランスだからだと思う。ブランド力が無いから安い(ディーラーのひとが言ってた)だけなんだなぁと変に納得していますが、とてもいい車で気に入りました。(^^)/そして、そして、昨日融資が通った中古物件がほぼダメになったと思われて凹んでいたところ・・・別の2番手だった物件が僕の元にやってきました。どちらかといえばこっちの方が欲しいかな?と思っていたのでオッケーです。まさに帰ってきたクリスタルです。謎金額もイイところなので振替もできそう、まぁ両方買うことになる可能性も少なからずはあります。さて、どうなるかな。

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  • 14Sep
    • 豪華!

      本日は晴天ナリ友達の船に乗せてもらいました。この船すごい!半端ナイです。裏窓岩お天気良くサイコーでした。新しい世界を見せてもらいました。(^^)先日、融資が通った案件、僕より高い買付が入ったそうです。なんだよー今回は付き合いを優先して元付に行かなかったの失敗だったかも。買えないかもしれません。銀行さんは物件振り替えてもいいよと言ってくれているので、その選択肢も考えておこうと思います。イイ物件ないかなー

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  • 13Sep
    • 建売現地確認

      今日は建売現地の確認に行きました。3棟新築してます。棟梁イイ人そうでした。あっパイルは地震の影響もなくよかったです。年内には建つかな?無事3棟売り切りたいです。そして、あと3棟やりたいです。売れてくれよ〜昼からは友達が3人入れ替わり倉庫事務所に来てくれました。ありがたい友達を持ったなと、しみじみ感じることができるありがたい日でした。(^^)今日はこれからお勉強です。

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  • 12Sep
    • 決済からの融資承認

      本日は決済でした。「アドバン(5戸)」です。1階はテナント物件で、現在は焼き鳥屋と車屋になっています。今回の仲介さんはかなりの放置プレイで、ほとんど自力でやった感じでした。(^-^;まぁ、ともかく、無事決済完了です。その直後、銀行さんから電話がありました。持ち込んでいた中古物件の融資承認がおりました。早いわ~助かりますね。あとは、金額の交渉がどうなるのか?ですね。この地域は地震の揺れも大きかったようなのでその影響も少し気になっています。それと、売り物件の契約書と重説が送られてきたので、押印して返送しました。3年前に買った物件ですが、買値の1.87倍で売れます。何ともありがたい話です。なんだか買いと売りが錯綜していてバタバタしています。ホイールローダとかC3とかもありますしね。ただまぁ、教師時代の仕事から比べたらただの屁みたいなモンですね。ありがたいことです。

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  • 11Sep
    • パワーアップ&トラベルハウス&太陽光発電

      事務所がパワーアップしました!と言っても、僕の事務所ではなく友達の事務所です。まるでスポーツジムだねぇ・・・・・・ここまでやりますか・・・・・・今までの事務所で十分すごかったけど、面積2倍にパワーアップしてました。サイコーですね。(^^)/昼からは銀行に行ってアレコレ手続きをしました。そして、夕方ついに・・・ホイールローダーを契約しました。日立建機にしました。友達と全く同じ仕様です(笑)事務所も、ホイールローダーも、キャンピングカーも、全部この友達のマネです。ありがたいことですね。(^-^;船は・・・マネしないぞ。爆今日、ランチで話していて、災害にキャンピングカーはかなり有効ということになりました。僕もそう思います。しかし、またキャンピングカーを買うという選択は・・・その選択は・・・すごくしづらい。けど、同じものじゃなきゃいいかな?と思って、先日からバスコンと軽キャンを見てました。んで、前から気にしていたトラベルハウスのカタログ請求しちゃいました。軽トラはあるからね。トラベルハウスのHPはコチラこれを軽トラに乗っけて、電気関係はDIYってのも楽しそう!と思っています。んで、太陽光発電もちょっと興味をもって調べています。そうしたら、わがや電力ってのが太陽光発電をやる時には大変勉強になるそうで・・・ わがや電力 12歳からとりかかる太陽光発電の入門書(やわらかめ) 2,980円 Amazon ↑コレは定価より高いので公式HPから購入しました。自分で太陽光発電もかなりアイテムが進化しているみたいです。400Whぐらいでよければポン付けで発電できるみたい。 suaoki 改良版 ポータブル電源 大容量120000mAh/400Wh 三つの充電方法 A... 39,800円 Amazon コレ、チャージコントローラーとインバーターが内臓されているリチウムイオンバッテリー ECO-WORTHY ソーラーパネル 100W 単結晶 太陽光チャージ M100-1 14,580円 Amazon こんなのをつければもう太陽光発電装置になるみたいです。これだけで、スマホぐらいならず~っと充電できますね。地震をきっかけに、少し工作することになるかもしれません。(^^)/電気工事士もとっておいてヨカッタかも。

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  • 10Sep
    • イロイロあった

      今日はイロイロとありました。ず~っとヒマ人だったのですが、ここ最近少し仕事をしている感があります。いや、まぁ、半分は遊びかな?とにかく、活動量は結構ありますね。朝イチで新築の請負契約印鑑証明取得車庫証明の申請建売打ち合わせ倉庫灯油タンク工事銀行に電話保険屋さんに電話管理会社さんに電話とにかく電話が多い(笑)とまぁ、こんな感じで今日は過ぎました。日常がとり戻っていることに感謝しています。海外行こうと思ってAmazonを物色していて、モバイルバッテリーと充電器が一体になっているものを発見。ポチっちゃいました。コレは便利そうです。(^^) Anker PowerCore Fusion 5000 (5000mAh モバイルバッテリー搭... 2,699円 Amazon

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  • 09Sep
    • 台風と地震の被害(所有物件)

      今のところ判明している所有物件の台風 or 地震の被害「グラン」・灯油タンクが傾く「ウエスト」・外壁一部壊れる・物置閉まらなくなる・館銘板落ちる「リバー」・共用部にクラック・水道管曲がる・ストーブ配管曲がる・床が隆起する・階段がずれる・トイレ換気扇落ちる「リバー」やばいね。(^-^;↑空室1部屋の被害ですから、他の15部屋がどうなっているのか心配です。あと、まだ見回り行ってないところもありますので増える可能性もあります。所有物件は倉庫事務所を除いて地震保険に加入しています。なぜ倉庫事務所だけ入っていないのかは謎・・・入っておきなさいよ!って感じです。倉庫事務所は、コレがぶっ倒れていくつか壊れてました。復旧中ほぼ復旧!もう倒れないように耐震補強もしました。1時間ぐらいかな?案外楽に戻りました。札幌はほぼ通常営業って感じになってきました。震源に近いところはまだ大変だと思います。順調に復旧することを祈っています。ポケトークが届きました。コレを使うために外国に行きたいです。笑どこに行こうかな~(^^)/

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  • 08Sep
    • 72時間

      今日は、驚くぐらい普通に生活できました。札幌はやっぱり、イイですよ。震度6でもまだ大丈夫ですよ。夏だったらね・・・・・・冬のリスクヘッジは、これからリアルに考えていきます。2012年のいつの日だったか自衛隊さんの講演を聞いていました。その時に「災害があった時には、72時間を自分の力で生き抜いてください!それまでに助けに行きます!」ということを自衛隊の方が仰っていました。東日本大震災の翌年の講演だったので説得力がありました。僕はその時から、何かがあっても72時間生存するための備えはしているつもりです。ただ、地震って、どれが本震なのかわからないから、本震から72時間と考えると前震からだと何時間になるんだろう?難しいなぁと思いました。今回は、これで落ち着いてほしいと心から願っています。さて、今日は物件を見に行きました。何という日常感・・・そして、買付を入れました。すでに1番手がいて融資付けの最中ですから、その人がこけたらの話です。物件名に運命を感じるので買いたいと思っていますが、コレばかりはわかりません。少し待ちですね。最近は、買付を頻繁に入れています。そういう情勢になってきたということだろうなと思います。

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  • 07Sep
    • 40時間

      地震→停電から約40時間、本日19時ごろに停電から復旧しました。北海道の中で考えると、40時間での復旧は遅い方でした。友達はみんな復旧しているけど、僕のところはなかなか復旧しない、そんな感じでした。ただ、あれだけ大変な停電からの復旧ですから、僕の感覚的には40時間での復旧はとても早かったと感じています。復旧作業にあたっている方たちに感謝しています。このような災害には初めて遭遇しました。僕は(というより妻が)危機管理意識が高く、災害時の備えはしているつもりです。発電機(オイル入れてなかったけど・・・ダメじゃん)ランタン、LED作業灯、モバイルバッテリー、USBカーチャージャー、ガソリン携行缶、カセットガス、カセットコンロ、などなど一通りそろえてありました。断水していなかったので、ボイラーを発電機につないで風呂に入ることもできました。家具類もL字型の耐震金具で補強しています。倒れてしまったのは、↓倉庫事務所の作業台(重いので油断してた・・・)とパチンコ台です(笑)作業台は空冷911にギリギリあたらなくてヨカッタです。電気や水の制限を受ける生活は、去年キャンピングカーで日本一周した時の経験が生きました。去年の今日はちょうど日本一周中でした。富士山を見る予定が天気が悪くて見えなかった日でした・・・(笑)キャンピングカーで日本一周したときよりは、今回は体感的にラクでした。断水しなかったこととガスが使えたことが大きかったです。一番きついのは断水ですよね。あと、夏だったのは救いでしたね。この規模の災害が冬の北海道で起こったらと思うと本当にぞっとします。一応、電池で動く灯油ストーブとカセットガスストーブは買ってありますが、本当にそれで北海道の冬を過ごせるのか?落ち着いたら、もう一度よく考える必要があります。非常用電源設備が必要かな?と思いましたが、手っ取り早いのはキャンピングカーですね。アレはイイ。北海道の冬でも何日も過ごすことができます。しかし・・・・・・またキャンピングカーを購入するという行為は・・・とても選択しづらいです(笑)バスコンならイイかな?(爆)とまぁ、こんな風にブログを書けるようになりました。心配や励ましや助言のコメント、ありがとうございました。大変心強かったです。(^^)あとは、このまま復旧が進んでくれることを祈ります。余震がいつまで続くのか、昨日のが本震でありますように!

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  • 06Sep
    • 北海道地震?

      初体験の激しい揺れでした。震度6?震度7なんて初めて聞いたような気がします。未だに停電復旧しません。復旧しているところもチラホラ出でいるようなのでもうすぐ?だと思いたいですが、ぼちぼち暗くなってきたのでまたランタン生活です。北海道だから安全!なんてことはありませんね。発電機買ってあったけどオイルいれてなかったり、自分の危機管理の低さを痛感しつつも、何とか生活しております。夜が怖いな。

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  • 05Sep
    • ローンが通る

      1週間、何も食べていなかった犬が、ご飯を食べました。本当に驚きました。もうダメだと思っていたのですが、食べるなら、もしかしたら復活するかもしれません。さて、今日は朝から車の契約でした。オプションを決めて、ローンも無事通って、納車日もだいたい決まりました。契約後に買おうと思っていたヤフオクに出ていたホイールは出品取り消しになっていました。チャンスの神様は前髪だけか・・・午後からは友達と遊びました。 スコットランドヤード 東京 (Scotland Yard) 266357 ボードゲーム 3,127円 Amazon 今日でプレイ2回目2回ともミスターXの勝利です。コレ、ミスターXを捕まえることできるのか?次回は、警官を増やしてやってみることにします。明日は、イロイロあります。友達の事務所に行きたいので、何とか効率よく動きたいと思っています。何だか台風の被害も結構出ているようなので、物件巡回にも行きたいところです。

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  • 04Sep
    • シトロエン乗りはご注意を!!

      今日は朝から新築の打ち合わせです。まぁ、滞りなく完了です。それから、軽トラのユーザー車検に行ってきました。軽自動車は普通車と場所が違うのね。軽自動車のユーザー車検は初めてでした。まぁ、滞りなく完了です。全部で33,070円かかりました。軽自動車の維持費の安さには驚きますね!(◎_◎;)その後、銀行に用事があったのですが、少し時間があったのでドン・キホーテに行ってみました。カードゲームがズラリとあります!2つ買ってみました!明日遊んでみよう(笑)銀行では、着工→中間→決済の流れ確認です。まぁ、滞りなく完了です。夜は帯広の大家さんとちょい飲み。楽しかったです。ところで、シトロエンC3のスタッドレスを買おうと思って検索したのです。「C3 B6 スタッドレス」と検索するとたくさんヒットしました。安い!!買うべ!!!と思ったのですが、気になることがいくつかあります。1.安すぎる2.シトロエンは4穴だぞ3.生活用品専門店?4.パンダのマーク?5.決算SALE?気になったので、会社概要をクリックして電話してみました。そうしたら・・・「ウチはアパレルの店でタイヤは販売していません」とのことでした。「店の名前使われるケースがすごく多いんです」と言って特に驚いてもいませんでした。僕は驚かないことに驚きましたよ。。。んで、上記の検索条件でヒットするページはほとんどこんな感じです。シトロエン乗りが一本釣りで狙われていますね。ご注意ください!コレ買ったらどうなるんだろう?クレカ情報は盗られますよね?(^-^;

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  • 03Sep
    • わたわた

      今、購入で新築物件3つと中古物件2つあり、売却で1物件あり、こうなるとさすがにせかせかしてきますね・・・それプラス、今日はホイールローダーを決めました。担当者さんが倉庫事務所に来てくれました。それから、中古案件の融資申込に行きました。レントロール、残債確認、自己資金のエビデンスを提出してきました。自己資金は今日は最終ページだけ出しましたが、やっぱり半年から1年分ぐらいは通帳のコピーを取らせてねと言われました。保険屋さんも来ました。転勤になるかもしれないらしいです。帯広?釧路?函館?リーマンは大変だと思いました。(^-^;明日は朝から新築関係の人が来ます。昼からは、軽トラのユーザー車検。夜は、遠方より来る大家さんと飲むかもしれません。賃貸住宅フェアに来るそうです。僕、行ったコト無い、出不精なんでね・・・今週はわたわたしそうです。

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プロフィール

大家クリスタルK

性別:
男性
誕生日:
1976年2月26日
血液型:
O型
お住まいの地域:
北海道
自己紹介:
2007年から不動産投資をしています。そろそろ自由になれる規模になってきました。投資スピードはあくま...

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