NO COLOR NO LIFE !NO DESIGN NO LIFE !そして子育て パン作りなど
前回は、新規の仲介会社について記載しました。『はじめてのマンション購入35_新規仲介会社』前回は、2回目の事前審査結果を記載しました。『はじめてのマンション購入34_2回目の事前審査回答』前回は、事前審査申込みについて記載しました。『はじめての…ameblo.jpまた、先日、事前審査申込をした「シティタワーズ東京ベイ」では、その事前審査の結果と、対象物件の有効期限を約10日間とされ、その10日間で中古マンションを購入するか、もしくは新築マンションとして「シティタワーズ東京ベイ」で購入申込をするかの期限を提示された。その後、中古マンションを再検討するにあたって、こちらが物件を調べて、見たい物件を伝え、その物件の下見調整を行うだけの対応であった野村不動産との付合いに見切りをつけて、「Terrace Offer」の担当者へ変更しました。そういった制約がある中、今までの経緯をあらためて説明をし、この10日間という短い期間で、「ブリリア有明シティタワー」の購入に向けて、お付合いを頂けるかということを伝え、「Terrace Offer」の2名のエージェントから１名に絞ったことも伝え、再検討の調整に入った。「ブリリア有明シティタワー」は、住友不動産を通じて下見、その後、野村不動産を通じての下見と計2回物件下見に訪れている。2回目の下見については、以下の通り。『はじめてのマンション購入30_ブリリア有明シティタワー』前回は、ここまで見てきた物件を新築、中古マンションの総括ということで記載しました。『はじめてのマンション購入29_新築、中古の総括』昨年2022年10月にス…ameblo.jpそこで、あらためて「Terrace Offer」の担当者へ既に２回も物件を見ていても、仲介会社が変わると、再度、新たな仲介会社を通じて、物件下見を行わなければならないとのこと。そのシステム？不動産仲介の古い商習慣？というものに、違和感を感じるのは、私だけだろうか。さらに売主には、購入希望者の情報（家族構成、現金購入かローン購入などの情報）を伝えなければならないということも、あらためて聞いて驚いた。また、野村不動産を通じては、修繕積立金基金の積立状況の情報はもらっていなかったので、今回はその情報についてもリクエストをした。そこで、初めて聞いたのは、修繕積立基金の積立情報を提供してもらうだけで、１万円の費用がかかるということ。私は、えっ？という反応。既にデータであるだろう、そういった情報を提供するだけで１万円かかるんですか？そんなやり取りをしてあっという間に1週間が過ぎる。1週間後には、ようやく売主側から情報が届く。もしかすると、大手を通じての交渉だと、この辺の状況は、また違ったのかもしれない。。。この短期間では、やはり難しいかな。という考えになり。期限の10日間を迎えようとしていた。つづく
前回は、2回目の事前審査結果を記載しました。『はじめてのマンション購入34_2回目の事前審査回答』前回は、事前審査申込みについて記載しました。『はじめてのマンション購入33_2回目の事前審査申込み』前回は、シティタワーズ東京ベイの物件情報について記載し…ameblo.jp2回目の事前審査の結果が出たところで、次に今まで物件の下見をお願いしていた野村不動産以外の仲介会社との新規交渉である。最初の仲介会社である住友不動産販売は、２物件紹介していただいて急に音信不通になったのが、2022年11月のこと、その後、2023年新年の挨拶がメールで届いたが、そのままである。その後、2022年11月に野村不動産へ直接連絡をして、我が家の担当として紹介されたのは、入社１年目で、今まで契約を担当したのは１件だけの社員。その新入社員に理想と現実を全て伝え、さらに今まで見てきた物件情報を共有したが、その野村不動産の担当者から満足のいく物件情報は、たったの2件。その後も、全く理想と合致する物件情報の情報はもらうことが出来ず。2023年1月を迎えた。毎回、本当に物件はこれだけしかないのか？と疑問を持ちながら、日々検索。並行して、様々な検索ワードを変えて、たどり着いたのが、事前審査の回答も出たことで、「Terrace offer」という仲介会社。住宅の購入も売却も不動産エージェントに相談できるサイトTerass Offer（テラスオファー）Terass Offer（テラスオファー）は、実績や経験からあなたにあった不動産エージェントを選ぶことができるサイトです。購入したい物件の希望条件や売却を検討している物件情報（中古マンション、戸建て、土地）を登録することで、エージェントからの提案が直接届きます。offer.terass.comまず、そこに登録をした。登録すると、「Terrace offer」に登録しているエージェントを紹介してもらうことができるマッチングサイトである。また、そのエージェントがどういった実績であるか、また、今まで成約に至った物件、など細かなプロフィールが掲載されており、中でも優秀エージェントを推薦された。その優秀エージェントの中から、2名の方とSMS、LINEなどで連絡をとり、今までの経緯を全て情報共有をしたところ、2名から運がなかったとか言えません。という返事。さらに経験豊富で色々なアドバイスをして頂いた。私から、そういうアドバイスが欲しかったんです。助かります。また、不動産業界の旧態依然とした商習慣など様々な情報を教えてもらうことができた。さらにお二方とも好印象である。大手不動産仲介会社と考えていたことを反省して、これからは、「Terrace offer」のエージェント２名と進めることにした。是非、一度検討してみて下さい。つづく。
前回は、事前審査申込みについて記載しました。『はじめてのマンション購入33_2回目の事前審査申込み』前回は、シティタワーズ東京ベイの物件情報について記載しました。『はじめてのマンション購入32_シティタワーズ東京ベイ』はじめてのマンション購入_新築、中…ameblo.jp事前申込みをして、その申請の翌週、三井住友信託銀行から回答をもらいました。最初の事前申込の際、最初にメガバンクの三井住友、みずほ、三菱ＵＦＪ、そして次に地銀という順序で申込みをして、最後に千葉銀行から回答を得た。『はじめてのマンション購入25_事前審査の結果』前回は、以下の事前申込についてアップしましたが、『はじめてのマンション購入24_事前審査申込』『はじめてのマンション購入23_この2ヶ月を振り返って』ここ…ameblo.jp今回は、住友不動産の担当者の言う通り、三井住友信託銀行から最初に回答をもらった。前回の千葉銀行と同額、さらに金利が０．３７５と千葉銀行と比較して約０．３％弱低い金利の提示だ。「シティタワーズ東京ベイ」の価格が７，２００万円なので、差額２，６００万円を自己資金として用意することができれば、なんとか手が届く価格である。あるいは、新築マンションとしてシティタワーズ東京ベイを購入申込みをして、数年間は住んでみて、様子を見ながら並行して、短期間ではなく、中長期でゆっくり新築、中古物件をあらためて探してみるか、10日間ほどで住友不動産へ返答をしなければならない。その期間で検討をすることにした。本音は、「ブリリア有明シティタワー」を購入した。その為には、仲介手数料が安い仲介業者を探すしかないか。また、本当に新築はこの物件以外にないのか？それらを合わせて短期間で検討することに。つづく。
前回は、シティタワーズ東京ベイの物件情報について記載しました。『はじめてのマンション購入32_シティタワーズ東京ベイ』はじめてのマンション購入_新築、中古の総括ということで記載しました。『はじめてのマンション購入29_新築、中古の総括』昨年2022年10月にスーモカウンタ…ameblo.jp前回は、色々とネガティブな記載もしたが、我が家の資金計画で手が届くのは、南向きにこだわると50㎡台の物件しかない。竣工当時の3年くらい前にこの物件の情報を知っていれば、70㎡の物件でも、十分手が届く物件だったが、今は高嶺の花である。あらためて振り返ってみる。中古マンションについて：○ブリリア有明シティタワーの購入検討をしてみたが、中古マンションの諸費用が大 きく、我が家の資金計画では手が届かない。○野村不動産以外の手数料半額といった仲介会社へ、もう一度ブリリア有明で交渉し てみるか？○2022年10月のスーモカウンターにはじまったマンション購入計画も、2023年1 月時点のここまでで、毎週土日の時間を費やして4ヶ月弱。 これからまた数ヶ月を費やすのか？ん〜。新築マンションについて：○新築マンションで、23区において現在の資金計画で手が届くのは、おそらくこの「シティタワーズ東京ベイ」以外にないだろう。○現在、23区内で大規模開発はいくつも行われているが、それは都心の一部である中 央区、千代田区、港区、渋谷区などの都心に限ったことで、その地域で新築マンシ ョンが出てきても、当然、我が家の資金計画では、遠く手が届かない最低価格が50 ㎡で１億5,000万〜の物件になるだろうと予測。 ※過去の山手線内側の新築物件データを参照。○今一度、原点に戻ってスーモカウンターで新築の紹介をしてもらうか。 物件紹介〜事前予約〜申込み〜物件説明〜物件下見 一連の流れを考えると、また？はじめから？という思いである。以上のことから、「シティタワーズ東京ベイ」で一度、事前審査をしてもらうことにした。今回は、野村不動産入社１年目の担当者を通じてではなく、新築の住友不動産を通じてである。2回目の事前審査□融資申請申込人 ・夫婦いずれか単独ローンあるいは、ペアローン（夫婦）など、 ・本人署名□個人情報 ・免許証、マイナンバーカードなど□勤務先□勤務先住所□勤務先詳細情報 ・資本金 ・従業員数 ・上場企業、あるいは非上場企業 ・勤続年数 ・役職 ・月額報酬 過去3ヶ月分 ・源泉徴収票 今年度、前年度の2年分 ・賞与 過去2回分 ・その他収入の有無など ・直近、昇進、昇給があった場合、証明する辞令、昇給などの書類□頭金の有無□借入の有無□自動車ローンなどの有無□住宅ローン申請金額□住宅ローン期間：35年□住宅ローン 固定、変動□住宅ローン申請金融機関 ・メガバンク：三菱UFJ、三井住友、みずほ ・信託銀行：三井住友信託銀行前回、以下に記載しました時と同様の流れ。『はじめてのマンション購入24_事前審査申込』『はじめてのマンション購入23_この2ヶ月を振り返って』ここまでを振り返ってみて、2022年10月にスーモカウンターに行って、11月から下見をはじめて、下見…ameblo.jp※今回は、担当者によると今までで三井住友信託銀行が一番良い回答をもらえること が多かったようで、三井住友信託銀行を勧めてもらったので、申請の1社に入れて、 申請することになった。※野村不動産入社１年目の担当者は、こういった知識すらなかった。※野村不動産の時と同様、タブレットで一連の作業を進める。 全く同様のUI、画面フロー。 おそらく、大手はこの共有申請WEBアプリを利用しているようだ。つづく。
はじめてのマンション購入_新築、中古の総括ということで記載しました。『はじめてのマンション購入29_新築、中古の総括』昨年2022年10月にスーモカウンターに行ってから、はじめてのマンション購入に向けて色々と動いてきた。まずは、今の環境を変えたい。中でも娘の教育環境を変え…ameblo.jpそこで、中古マンションは、「ブリリア有明シティタワー」新築マンションは、「シティタワーズ東京ベイ」上記２物件に絞ったことを記載しました。次に、中古マンションの「ブリリア有明シティタワー」について記載。『はじめてのマンション購入30_ブリリア有明シティタワー』前回は、ここまで見てきた物件を新築、中古マンションの総括ということで記載しました。『はじめてのマンション購入29_新築、中古の総括』昨年2022年10月にス…ameblo.jp今回は、「シティタワーズ東京ベイ」である。「シティタワーズ東京ベイ」には、2022年11月に一度訪れているが、70m2の物件と50m2台を見て、高い、そして手が届かないということで、詳細に記載していなかったのが以下のリンクである。『はじめてのマンション購入03_「シティタワーズ東京ベイ」物件情報』後日、2022年10月某日、再度、スーモカウンターに出向き、違う担当者と話をする。今回の担当者は、前回の20代前半と思われる、何も知識がない方と違って、30…ameblo.jp今回は、あらためて詳細に記載します。2023年1月に訪れた時点では、セントラルタワーとイーストタワーに我が家が手が届く55m2の物件があったので、その情報についての記載です。【物件名、価格、住所】 □シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー、イーストタワー ※上記は、複数フロアの物件を見たので記載。 □7,200万円前後 □住所：東京都江東区 有明二丁目1番210,211,219,235,238,239（地番）他 ※上記は、複数フロアの物件を見たので記載。【アクセス】 □新交通ゆりかもめ「有明」駅 徒歩3分～6分 □東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅 徒歩4〜8分 ※ウエスト、セントラル、イースト棟によって異なる。【物件概要】 □構造：階層/RC造：15階部分／地上33階 □住戸数：1539戸 □築年月：2019年7月 □管理方式：日勤 □フロア：5階〜10階部分 □間取り：2LDK □専有面積：54.29㎡ □バルコニー面積：13.32m2 □採光方面：南 □分譲会社：住友不動産 □施工会社：前田建設工業 □用途地域：第一種住居地域 □管理会社：住友不動産建物サービス □管理費：約21,280円 / 月額 ※7階？の物件について記載。 フロアが異なると変更になる □修繕積立金： 約6,760円/ 月額 ※7階？の物件について記載。 ※フロアが異なると変更になる □管理費、修繕積立金合計：28,040/ 月額 □土地権利：所有権 □2019年竣工時販売価格：5,690万円 【共用施設一覧】 □コンシェルジュカウンター □パーティールーム □ライブラリーラウンジ □キッズルームパーティーラウンジライブラリーラウンジキッズルーム【特 徴】 ○住友不動産のシティテラス、シティタワーシリーズなので、マンションに共有施設 はほとんどない。販売担当者は、「有明ガーデン」に共有施設を作ってマンショ ンの居住者には割引料金にてご利用頂けます。 と言っていたので、調べてみると共有施設の代わりになるものは以下に記載する 以外にはない。マンション居住者が割引されると言うがどれくらいの割引になる のか調べてみたい。 □スパ： 「泉天空の湯」 ※一度行って確認してみたい。居住者割引が知りたい。 □ゲストルーム： 「ヴィラフォンテーヌグランド東京有明」狭いビジネスホテルでゲストルームに 変わるものではない。 16m2朝食付きでホテル公式だと30,000円前後である、信じられない価格設 定。 仮にマンション居住者で50%OFFとしても15,000円である。 コンサート開催時など、周辺の混雑や今後も増えるだろうインバウンドを考 えると利用できないと思う。 □カフェラウンジ：× カフェはタリーズが2箇所モール内にあるが、それ以外はパン屋さんのイート インなど。落ち着いて話をできる場所はない。 □バーラウンジ：× □ソファラウンジ：× 対面してテーブルがあるラウンジはない。 ※ライブラリーラウンジだけ見ることができたがパーティラウンジ、キッズラウン ジを見てみることはできなかった。 有明ガーデンシアターでコンサートが開催された時に人混みは何度か経験した が、基本土日は有明ガーデンは混雑で使えない。 全体戸数1539戸の世帯を考えるとマンション内にゲストルーム最低６部屋、ラウ ンジ３箇所、カフェラウンジ３箇所は欲しい。 ○居住者向けに豊洲駅までの送迎シャトルバスが有料で運行しているようだ。 ○ライブラリー、キッズルームなどの共有施設は全てセントラルタワーだけにある が、かなり狭い。ウエストタワー、イーストタワーには共有施設はない。 ○コンシェルジュカウンターも人が常駐しているのは、セントラルタワーのみ。 ○ショッピングモール開発、運営経験が少ない住友不動産が運営している「有明ガ ーデン」は、三井不動産が運営している「ららぽーと」と比較すると、店舗セレ クトが乏しいイメージ。もう少しセレクトして欲しい。【気になる点】 ○スタバ商品や豆を購入する場合は、豊洲、お台場まで行かなければならない。 ○内廊下設計◎ ○高層階は完売、低層階5階〜10階？のみ。高所恐怖症なので問題はない。 ○南向きは約80%完売。北向の物件はまだ売出中がかなりの戸数あるようだ。 ○2019年竣工時の販売価格から1,500万円以上の価格上乗せ。 ○2019年竣工の物件を未だに新築物件として売り出している。 既に中古物件がかなりの戸数販売している。中古で売出中の物件を調べてみる か？ ○現在の半分の55m2という広さ。 使っていない家具を断捨離しても難しいかもしれない。 ○江東区の保育園は待機児童が多い。 マンション敷地内にある保育園は定員オーバーで転園できないようだ。 ○仮に購入しても何故か？入居可能日が2023年4月。 マンションがこの後出来上がるのであれば理解できるが。。。 ○色々ネガティブな事を記載したが、我が家が新築マンションとして手が届く23区 内の物件はこの物件くらいしかないだろう。ん〜悩みます。つづく。
前回は、中古、新築マンションの総括ということで、まずは「ブリリア有明シティタター」について記載しました。『はじめてのマンション購入30_ブリリア有明シティタワー』前回は、ここまで見てきた物件を新築、中古マンションの総括ということで記載しました。『はじめてのマンション購入29_新築、中古の総括』昨年2022年10月にス…ameblo.jp物件を見た後、野村の担当者に、この辺の物件で他にないか尋ねたところ、担当者のタブレットで、検索をして「ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン」が売出中だと分かり、急遽、仲介会社へ連絡をとって、この後、見れるよう手配ができた。実際に見た物件は、現在売出中ではないので、間取りがほぼ同じ物件が現在売出中だったので、その情報をアップします。【SUUMO】ブリリアマーレ有明TOWER&GARDEN 中古マンション物件情報【SUUMO(スーモ)中古マンション】ブリリアマーレ有明TOWER&GARDEN 詳細情報です。ブリリアマーレ有明TOWER&GARDENの最新の販売情報、間取り、写真、独自レポート、設備仕様、周辺情報、物件概要などが満載。不動産会社への資料請求でさらに詳しい中古マンション情報収集が可能です。suumo.jp【物件名、価格、住所】 □ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン □6,480万円 □住所：東京都江東区有明１丁目【アクセス】 □ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 □東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅 徒歩8分【物件概要】 □構造：階層/RC造：15階部分／地上33階 □住戸数：1,085戸 □築年月：2008年12月 □管理方式：日勤 □フロア：15階部分 □間取り：2LDK □専有面積：61.43㎡ □バルコニー面積：4.43㎡ □採光方面：南西 □分譲会社：東京建物 □施工会社：三井住友建設株式会社 □用途地域：準工業地域 □管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート □管理費：19,200円 / 月額 □修繕積立金：18,680円/ 月額 □管理費、修繕積立金合計：37,800/ 月額 □土地権利：所有権 □現況：居住中 □新築時販売価格：4,490万円 【共用施設一覧】 □コンシェルジュカウンター □バーラウンジ □ジム □スパ 露天風呂付き □ソファランジ □プール 25M □オーナーズスイート □パーティールームバーラウンジバーラウンジバーラウンジバーラウンジバーラウンジバーラウンジバーラウンジバーラウンジバーラウンジバーラウンジプール以下に、ブリリアマーレ有明のWEBのリンクを貼っておきます。ブリリアマーレ有明 公式サイトブリリアマーレ有明 （Brillia Mare 有明TOWER&GARDEN）公式サイト。江東区有明１丁目に建つ33階建て1085戸のマンションです。 最大の特徴は最上階スペースがすべて住民で使用する共用施設になっている点です。「非日常が日常であるために」というコンセプトの、ブリリアマーレ有明の詳細をご紹介します。bma33.com○東京建物のブリリアシリーズなので、共有施設は十分充実している◎。 訪れた日は、バーラウンジで居住者の家族パーティーを開催してました。 羨ましい光景でしたぁ。。。○2008年12月竣工なので、築15年だが全く古さを感じさせない◎。○内廊下設計◎。○エントランスを入ってエスカレーターがあり、2階にコンシェルジュカウンター。○実際に見た物件は、8階？だったので、隣にタワーマンションが建っていて、陽当た りは、かすかにあると思うが、望めない。この15階でも同様だと思う。 有明ガーデン側に面している物件であれば、陽当たりは良いので、もし物件が出た ら、是非、見てみたい。○この物件とそっくりな間取りに以前1年ほど住んでいたことがあるので、使い勝手が 悪い間取りだったと記憶してて、物件を見たところ想像通り。○何故か妻はこの物件どう？と言っていたが、私は絶対ダメ！ と言って却下することに。※探せばまだあるじゃない！と野村不動産へ伝えて。。。つづく。
前回は、ここまで見てきた物件を新築、中古マンションの総括ということで記載しました。『はじめてのマンション購入29_新築、中古の総括』昨年2022年10月にスーモカウンターに行ってから、はじめてのマンション購入に向けて色々と動いてきた。まずは、今の環境を変えたい。中でも娘の教育環境を変え…ameblo.jpそこで、中古マンションと新築マンションを以下に記載するマンション２つに絞込み、あらためてそれぞれの資金計画などシミュレーションして、実際に購入することができるのかを検証しようということになった。○中古マンション： ブリリア有明シティタワー○新築マンション： シティタワーズ東京ベイ2023年1月最初に訪れたのは、「ブリリア有明シティタワー」である。2023年1月現在、中古マンションの中では、私が一番気に入っている物件。この物件は、2022年11月に住友不動産の紹介で一度、物件の下見をしている。野村不動産を通じて申込みを行う場合は、再度、野村不動産と物件の下見をしなければならないとのこと。一度、下見で訪れていても、上記のことから、再度の物件下見となった。『はじめてのマンション購入11_「ブリリア有明シティタワー」物件情報』今回の物件は、「ブリリア有明シティタワー」である。住友不動産販売から紹介された2件目の物件だ。事前に頂いた資料を見ると、前回の物件より竣工したのは新しく、共…ameblo.jp【物件名、価格、住所】 □ブリリア有明シティタワー □7,280万円 □住所：東京都江東区有明１丁目【アクセス】 □東京臨海高速鉄道りんかい線「有明テニスの森」駅徒歩9 分 □東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩15 分 【物件概要】 □構造：階層/RC造：14階部分／地上31階地下1階付 □住戸数：600戸 □築年月：2014年12月 □管理方式：日勤 □フロア：14階部分 □間取り：3LDK □専有面積：65.88m² □バルコニー面積：16.20m² □採光方面：南向き □施工会社：三井住友建設 □管理費：24,380円 / 月額 □修繕積立金：13,480円 / 月額 □管理費、修繕積立金合計：37,860/ 月額 □土地権利：所有権 □現況：空き 【共有施設】 □オーナーズスイート×４ □コンシェルジュデスク □メインラウンジ □キッチンスタジオ □セラピールーム □ヒーリングスタジオ □ジム □スパ×2 □テラスガーデン □ラウンジウィズキッズ【新築時販売価格】 □4,990万円【購入総額】 □販売価格：7,280万円 諸費用 ： 420万円弱 □概算総額：7,700万円【諸費用内訳】 □仲介手数料 247万円弱 □契約書用紙代金 印紙代金 3万円 □登記費用 登録免許税、司法書士報酬等 35万円 □その他 火災保険料 25万円 □精算金 14.5万円 管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税など □住宅ローン諸費用 事務手数料 92.4万円 印紙代金など 3万円このブリリア有明シティタワーを購入するには、総額で、7,700万円弱。まず、我が家の資金計画では、ギリギリ手が届くかどうかという価格である。内廊下設計はとても安心できる。南向きで、ベランダ越しの南方面に新たに建物が建つことはない。ブリリアシリーズの共有施設は、とても充実していて全く問題ない。この物件は、本当に人が住んでいたの？と疑うくらいとても綺麗な物件。65.88m²は、狭くなるが、必要ないものを断捨離して整理すれば、なんとか家具などは入るだろう。□この物件の価格交渉をしてみるか。 7,280万円を7,200万円？もしくは7,180万円？あるいは7,100万円？□野村不動産では仲介手数料が安くならないので、仲介手数料が無料などの他の仲介 会社に変更して、再度物件下見からはじめるか。ん〜悩む。。。次に、新築マンションのシティタワーズ東京ベイを再度見てから、最終的に検討することにした。つづく。
一昨年2021年10月にAirTagを紹介しました。『Apple AirTag』Appleは2021年4月から、AirTagなるものが発売されている。ん？なにするもの？色々と調べてみると、小さな子供のバッグや、いつも持ち歩く小物など…ameblo.jp昨年2022年11月頃から、マンションの物件探しで、物件を見た後に自宅へ帰る途中に、物件の近隣にあるショッピングモールに立ち寄ったりしていると、何度か迷子になりかけることが2,3度続けてあったので、以前紹介しましたAirTagを試しに、家電量販店で購入してみました。一度に4個入りセットなどを購入する場合は、ネットでの購入の方が安いようですが、1個だと、量販店で購入した方が安いようです。Yahoo :Apple AirTag エアタグ おまけ付 本体4個セット MX542ZP/A アップル エアータグ ギフト可 :apple-air-tag-4sets:Raffine ドラック ヤフーショップ - 通販 - Yahoo!ショッピングstore.shopping.yahoo.co.jp15,800円商品を見るApple AirTag 本体 アップル エアタグ 1個 簡易包装 バラ売り 複数購入可 :general-smartphone-007:わんさくんショップ - 通販 - Yahoo!ショッピングstore.shopping.yahoo.co.jp4,098円商品を見るAirTag :楽天https://item.rakuten.co.jp/quo-shop/10000971/https://item.rakuten.co.jp/monoworld/compass1654152329/Amazon :https://www.amazon.co.jp/-/en/MX542ZP-A-Apple-AirTag-Pack/dp/B093667BW5/ref=sr_1_5?adgrpid=121330769759&gclid=Cj0KCQiAgOefBhDgARIsAMhqXA6nJq4p_72lGfjsLCARbx6i-hU2I7m89wWdeneH_uxxzlqrmrEEnYYaArVaEALw_wcB&hvadid=618550647543&hvdev=c&hvlocphy=1009312&hvnetw=g&hvqmt=b&hvrand=6757743264960709577&hvtargid=kwd-1287731190184&hydadcr=14996_13462410&jp-ad-ap=0&keywords=apple+airtag4%E5%80%8B%E5%85%A5%E3%82%8A&qid=1677385127&sr=8-5https://www.amazon.co.jp/MX532ZP-A-Apple-AirTag/dp/B0936FGTX5/ref=sr_1_1_sspa?crid=48ZX1L3DDVFG&keywords=airtag&qid=1677384190&sprefix=airtag+%2Caps%2C212&sr=8-1-spons&psc=1&spLa=ZW5jcnlwdGVkUXVhbGlmaWVyPUExQk5NOUZMRE0yUTVGJmVuY3J5cHRlZElkPUEwNDMzMTA1MVRKOVI4RVFFTTFDWCZlbmNyeXB0ZWRBZElkPUEyVkhNWDZMR01YQjg3JndpZGdldE5hbWU9c3BfYXRmJmFjdGlvbj1jbGlja1JlZGlyZWN0JmRvTm90TG9nQ2xpY2s9dHJ1ZQ==まず、量販店でApple AirTagを購入。そして娘が身につけるのもなので、ケースは可愛いものがいいだろうと。プーさんのケースを購入しました。出かける際に、娘が持ち歩くリュックに付けてます。娘には、お守りだから持ち歩かなきゃダメだよ。と言ってます。気に入って持ち歩いてます。Yahoo :AirTag ケース 抗菌シリコンストラップ くまのプーさん AirTagケース カバー エアタグ Apple プーさん シリコン キャラクター :pgat4562358119675:ケース&フィルムのWhiteBang - 通販 - Yahoo!ショッピングstore.shopping.yahoo.co.jp1,216円商品を見るAmazon :https://www.amazon.co.jp/-/en/Premium-AirTag-Antimicrobial-Silicone-PG-DATSC03POO/dp/B0976YRNXT/ref=sr_1_31?crid=2SPXNTNNV2VCT&keywords=airtag+%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%82%B9+%E3%83%97%E3%83%BC%E3%81%95%E3%82%93&qid=1677384080&sprefix=airtag+%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%82%B9+%E3%83%97%E3%83%BC%E3%81%95%E3%82%93%2Caps%2C189&sr=8-31楽天：https://search.rakuten.co.jp/search/mall/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%BA%E3%83%8B%E3%83%BC+%E3%82%A8%E3%82%A2%E3%82%BF%E3%82%B0/買ってみたから気づいたこと：・静かな場所でしか気づかないほど、小さな音です。・音が小さすぎてショッピングモールのような常に音楽、ガヤノイズ（雑踏の音）が 流れているところでは、気づきにくい。※ピー、ピーという音をもっと大きくして欲しい。 最低でも現状の音の5倍くらいないと気づかない。娘は、AirTag購入後も2,3度ショッピングモールで迷子になりかけてます。見つけると我慢していた涙が、溢れ出します。パパ：「パパとママから離れちゃダメだよ！」娘：「うん」※やはり、今のところは、アナログでの対応です。つづく。
昨年2022年10月にスーモカウンターに行ってから、はじめてのマンション購入に向けて色々と動いてきた。まずは、今の環境を変えたい。中でも娘の教育環境を変えたい。ということからはじまった我が家のマンション購入計画。スーモカウンターの紹介で新築マンション３物件。○シティタワーズ東京ベイ○レジデンスコート世田谷桜丘○エクセレントシティ鷺沼まず新築から再検討。23区内において、今後、我が家が手の届く新築物件は、相当限られてくるだろう。おそらく23区内で新築マンションを検討できるのは、今この時期しかないと考えた。以上のことから、エクセレントシティ鷺沼は一旦検討物件から削除した。レジデンスコート世田谷桜ケ丘については、土地勘があまりない、現在の住まいと比較すると、娘の教育環境は変わるのは間違いない。一方、妻の通勤時間、私の仕事においては、今より通勤時間、その他の仕事に関わる移動時間が増えると考えている。また、妻単独での住宅ローンではギリギリ手が届かない可能性が高い。販売価格で、土地勘の無い世田谷地域を検討するのは、どうだろう。住友不動産以外の物件であれば十分手が届く物件はある。小田急線、京王線の通勤時の環境は劣悪というイメージがある。次にシティタワーズ東京ベイについては、最初に訪れた時点では、陸の孤島といったイメージが強かったが、その後、豊洲、有明エリアへ何度か訪れることで、そのイメージは変わった。また、我が家の資金計画的に、ギリギリ手が届く可能性がある物件である。総戸数1,539という今後出てこないであろう大型物件。有明エリアや湾岸エリアは、今後も開発が進んでいくだろうと考えている地域。当然、購入後の資産性も考えると、今後も値上がりしていくと考えている。もう一度、交渉してみることも視野に入れる。以上のことから新築は、上記３物件の中から、シティタワーズ東京ベイに絞り込む。シティタワーズ東京ベイ以外の物件について、もう一度スーモカウンターを訪ねてみるか。あるいは、自分でもう一度、新築物件を日々検索して調べるか。もっと低価格の新築マンションは世田谷エリアの「ヴィークステージ世田谷烏山」もあるようだ。清水建設の100%子会社がである清水綜合開発が売主の物件。理想を下げていけばいくつも新築物件はある。次に中古マンションの整理。新築シティタワーズ東京ベイで訪れた担当者から住友不動産販売を紹介してもらい２物件の中古マンション。そして、その後に野村不動産に直接電話をして入社１年目の担当者から８物件。ここまで合計10物件。○アップルタワー東京キャナルコート○ブリリア有明シティタワー ○スターコート豊洲○ブリリアタワー有明ミッドクロス○プラウドシティ東雲キャナルマークス○プラウドタワー東雲キャナルコート○ブランズシティ品川勝島○シティテラス大森西○オーベルグランディオ品川勝島×２上記物件の価格は、いずれも6,000万円〜7,000万円台。振り返ると一定のブランド？住友、野村、東京建物、東急などの物件が多い。その理由は、こちらから共有施設、設備など一定のクォリティについてリクエストをしたことからだ。やはり、2LDKから3LDKのファミリー層が望む物件は、23区内において中古物件は地域によっては、さらなる上昇傾向、さらに高止まりといったイメージ。また、ここ4,5年前と比較すると、2000万円〜3000万円値上がりしている。中古物件の課題は、仮に物件価格を7,000円とした場合、別途諸費用として、約400万円程度が上乗せになり、総額7,400万円以上になることだ。当然、仲介手数料無料と宣伝している会社も増えてきていて、そこの交渉はまだしていない。今後、23区内では、あらゆるエリアで都心の再開発は次々に行われているが、おそらく我々庶民が手の届く新築物件は、益々限られてくる。23区にこだわらず、もちろん神奈川、千葉、埼玉などの郊外に目を移して考えれば、まだまだ可能性は広がると考えているが、妻の通勤、私の仕事を考えると、現在の我が家の環境では、そこまで妥協したくない。23区の中で、城南地域で一定の水準を望む物件となると、新築物件、中古物件は、もはや手が届く価格ではない。そこで、23区の中でも手が届きそうなエリアとして、豊洲、有明、品川周辺、もしくは豊洲、品川を起点とするエリアを探していくと、上記の物件になった。ブリリア有明シティタワーは、気になっている物件で、住友不動産から紹介された物件がまだ、売出中である。そこで、野村不動産に聞いたところ、野村不動産から申込を入れるには、野村不動産を通じて物件の下見をしなければならないとのこと。なんともアナログな業種だとあらためて感じた。さらに、豊洲、有明、品川以外のエリアをもう一度あたってみるか？2022年10月から毎週土日の時間を割いて、すでに3ヶ月。その3ヶ月間の毎週末、娘と触れ合う時間も少なくなって、今後どうしようかと考えている。中古物件は、ブリリア有明シティタワーをもう一度下見をして、詳細に情報を調べて申込をする予定だ。新築物件：シティタワーズ東京ベイ中古物件：ブリリア有明シティタワー上記2件に絞った。つづく。
前回は、新築マンションを振り返って記載しました。『はじめてのマンション購入27_新築物件を振り返って』前回は、事前融資の回答をもらって、あらためて理想と現実について記載した。『はじめてのマンション購入26_理想と現実その2』前回、以下の通り、はじめて事前審…ameblo.jp今回は、昨年2022年11月から中古マンション探しについて振り返ってみる。中古マンション：有明周辺：６件 住友不動産紹介 1. 「アップルタワー東京キャナルコート」 2. 「ブリリア有明シティタワー」 野村不動産紹介 3. 「スターコート豊洲」 4. 「ブリリアタワー有明ミッドクロス」 5. 「プラウドシティ東雲キャナルマークス」 6. 「プラウドタワー東雲キャナルコート」品川周辺：４件 野村不動産紹介 1.「ブランズシティ品川勝島」 2. 「シティテラス大森西」 3. 「オーベルグランディオ品川勝島」×２まず、最初に理想の情報をまとめるのが必須 一例として：□価 格：6,000万円前後□広 さ：60㎡□間取り：2LDK、もしくは3LDK□向 き：南、南東、南西含む□駐車場：必須□共有施設：最低ラウンジは必須など□築年数：15年以内上記記載の最低限の希望を伝えることが重要だと分かった。また、ある程度理想の物件を見たら早めに、事前審査を行った方がいい。事前審査を行うことで、仲介会社担当者のやる気が変わる。つまり、事前審査を行うことで、詳細に資金計画をお互い把握することができる。頭金などの自己資金、ペアローンなど、住宅ローンの申請をすることで、現状の年収に基づいた資金計画がしっかりできているかなどの詳細情報を共有できる。また、それにより算出される数字で、単なる理想を語っているのではないという裏付けになるということだ。さらに、同じ物件で同時期に申込が入った場合、何よりも優先順位が変わる。全額現金。↓事前審査が他物件で終わっている。↓まだ何もしていない。当然、すでに事前審査が終わっている申込人と、これから事前審査をする申込人とは、2週間程度の遅れが生じる。せっかく良い物件と出会えても、申込順位で遅れてしまい、結果他の方が申込〜契約で先を越されてしまうことも十分考えられる。次に、実際の物件探しである。物件探しは、必ずしも仲介会社が全ての情報を把握している訳ではない。私の場合、野村不動産担当者には、この物件の状況を調べて欲しいとリクエストしてきた。つまり自分でも積極的に、物件を探してプッシュしていくことが重要。我が家の場合：・SUMO・野村不動産 ノムコム・住友不動産 すみふの仲介ステップ最低、上記３種の他も含めて物件情報で検索してきた。上記３種を比較すると、圧倒的にSUMOの情報が早い。逆を言えば、仲介業者が共有するデータベースや、ノムコム、すみふの仲介ステップは、情報がアップデイトされるのが遅い。『はじめてのマンション購入18_物件情報について』住友不動産販売から野村不動産販売に担当を変えて、物件としては４つ。マンションとしては３つ見てきた。○スターコート豊洲○ブランズシティ品川勝島18階○オーベ…ameblo.jpまず、我が家が見てきた物件をあらためて振り返ってみる。1. 「アップルタワー東京キャナルコート」『はじめてのマンション購入09_「アップルタワー東京キャナルコート」物件情報』前回で、中古マンションに絞って物件を探すことにしたと記載した。そこで、『はじめてのマンション購入に向けて_その３』後日、2022年10月某日、再度、スーモ…ameblo.jp本日、売出中の物件が出ていたので以下に住友不動産のリンク記載します。アップルタワー東京キャナルコート｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（113N3099）アップルタワー東京キャナルコート。中古マンションの購入を検討されている方へ。住友不動産販売のステップ（住友の仲介）では、中古マンションの最新情報から、購入のお手伝い、その際に必要となる知識など、様々な情報を掲載しております。www.stepon.co.jp□物件：・31階・3LDK・6,780万円□住所：・東京都江東区東雲１丁目□立地： 江東区東雲という立地。 東雲というエリアは、全く知見がない。□物件クォリティ： 物件下見の際の売主担当者のイメージが良くなかったので、詳細に記載ができな いが、あらためて上記物件情報を見るとクォリティは全く問題ない。 施工も大林建設が入っているので、こちらも問題ない。 31階なので、眺望は多分良いだろう。 31階で外廊下は、私には厳しい、キツイ？辛い？。 アパグループということについては、担当者の対応が私にとってはネガティブなイメ ージ。□共用施設： あらためて確認をすると、かなり充実した共有施設。□アクセス： 東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩7 分 東京臨海高速鉄道「東雲」駅徒歩11 分□周辺環境： 豊洲、有明地域とは隣のエリアなのでイメージがしやすい。 近隣にイオン東雲店。2. 「ブリリア有明シティタワー」『はじめてのマンション購入11_「ブリリア有明シティタワー」物件情報』今回の物件は、「ブリリア有明シティタワー」である。住友不動産販売から紹介された2件目の物件だ。事前に頂いた資料を見ると、前回の物件より竣工したのは新しく、共…ameblo.jp現在、売出中の物件があったので、以下にリンクを貼ります。【SUUMO】ブリリア有明シティタワー 中古マンション物件情報【SUUMO(スーモ)中古マンション】ブリリア有明シティタワー 詳細情報です。ブリリア有明シティタワーの最新の販売情報、間取り、写真、独自レポート、設備仕様、周辺情報、物件概要などが満載。不動産会社への資料請求でさらに詳しい中古マンション情報収集が可能です。suumo.jp□住所：・東京都江東区有明1丁目5番2号□立地： 江東区有明という立地は何度も訪れたので、立地についてはかなり分かるようになってきた。□物件クォリティ： 物件の下見にも行った物件なので、そのクォリティはとても満足している物件の一 つ。施工は、三井住友建設。 13階なので、眺望は良い。内廊下であることも◎。□共用施設： 東京建物のブリリアシリーズなので、とても充実した共有施設◎。□アクセス： ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅 徒歩13分 ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩9分 りんかい線「国際展示場」駅 徒歩15分□周辺環境： マンション周辺には文化というやや小さめのスーパー１軒。 有明ガーデンまで行けば一通り揃うイオンがある。 私が好きなスタバは、お台場、もしくは豊洲まで行かなければならない。 ちなみにお台場、有明ガーデンまでは、ともに徒歩約10分強。 徒歩５分圏内に保育園。 徒歩5分圏内に平成30年に小中一貫校が新設されたようだ。 周辺に緑が多い公園も数ヶ所ある。□最終判断：※個人的には、とても気になっている物件の一つである。3. 「スターコート豊洲」『はじめてのマンション購入13_「スターコート豊洲」物件情報』住友不動産販売の担当者から2物件を紹介頂き、その後、連絡が途絶えたことは、以下で記載しました。是非、私に担当させて下さいというのは、嘘だったのか？『はじ…ameblo.jp□住所：・東京都江東区豊洲4丁目 □立地： 2007年2月 築16年という物件。今まで見てきた物件の中では、一番古い。 豊洲という立地は何度も訪れたので、立地についてはかなり分かるようになってき た。豊洲ららぽーとなどショッピングモールがある。□物件クォリティ： 豊洲地域は、物件下見に何度も訪れたエリアなので、豊洲エリアの中では、比較的 やや古めの物件。そのクォリティはやや△。 14階の眺望はすぐ近くにマンションが乱立。 外内廊下であることも△。□共用施設： 比較的充実した共有施設。□アクセス： 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩5分 ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩6分 □周辺環境： マンションの向いに保育園、小学校そしてイオン。 豊洲まで徒歩5分圏内。 物件を訪れた際には、居住中の世帯に子供が多い印象。 そういった意味では我が家と近い家族構成の世帯が多い環境なので○。□最終判断： 人気の豊洲エリアの中でも、築16年で新築時の販売価格と比較して約3,000万円の 値上げ。豊洲エリアの強気の価格設定が気になる。 築年数と新築時の販売時価格などから我が家は購入しないと判断。4. 「ブリリアタワー有明ミッドクロス『はじめてのマンション購入20_「ブリリアタワー有明ミッドクロス」物件情報』野村不動産を通じて6件目の物件。品川地域で物件４件見た後、豊洲、有明地域としては2件目になる。品川地域を見る前から、有明周辺の物件情報は再三リクエストして…ameblo.jp□住所：・東京都有明1-6-30□立地： 2021年6月 竣工、築２弱年という新しい物件。 有明という立地は何度も訪れたので、立地、土地勘についてはかなり分かるように なってきた。□物件クォリティ： 有明地域は、物件下見に何度も訪れたエリアなので、有明エリアの中では新しい物 件。ブリリアシリーズなので、そのクォリティは◎。 内廊下であることも◎。□共用施設： ブリリアシリーズなので、充実した共有施設は記載するまでもない。□アクセス： ゆりかもめ「お台場海浜公園」徒歩8分 ゆりかもめ「有明テニスの森」徒歩13分 りんかい線「国際展示場」徒歩13分 □周辺環境： マンションの向いに保育園、徒歩５分圏内に小学校そして。□最終判断： 4階の物件であり、ベランダからはすぐ目の前にヤマト運輸の配送センター。 今後、８階以上の物件が出てくれば、是非、もう一度見てみたい物件である。 5. 「プラウドシティ東雲キャナルマークス」『はじめてのマンション購入21_「プラウドシティ東雲キャナルマークス」物件情報』野村不動産を通じて7件目の物件。品川地域で物件４件見た後、豊洲、有明地域としては３件目の「プラウドシティ東雲キャナルマークス」だ。プラウドシリーズは、野村不…ameblo.jp□住所：・東京都江東区東雲1-10-14□立地： 2020年1月 竣工、築３年という新しい物件。 東雲という立地は2度目、立地、土地勘についてはかなり分かるようになってきた。□物件クォリティ： 東雲エリアの中では、新しい物件。 はじめて訪れるプラウドシリーズ。そのクォリティは◎。□共用施設： プラウドシリーズははじめてなので、充実した共有施設○。□アクセス： 東京メトロ有楽町線「豊洲」徒歩10分 東京メトロ有楽町線「辰巳」徒歩12分 □周辺環境： マンションの向いに保育園、徒歩５分圏内に小学校そして。□最終判断： マンションが円形の構造。変形した間取りが多い。 ２階の物件でありベランダからは、マンションの内側にある庭園の眺望△。 外側道路に面している物件が出てくれば、もう一度見てみたいと考えている物件。6. 「プラウドタワー東雲キャナルコート」『はじめてのマンション購入22_「プラウドタワー東雲キャナルコート」物件情報』2023年1月某日。野村不動産の紹介で、前回紹介した「プラウドシティ東雲キャナルマークス」の物件を見た後、この後、お時間あれば空いている物件があるので、一…ameblo.jp□住所：・東京都江東区東雲1-9-50□立地： 2012年12月 竣工、築11年という物件。 東雲という立地は３度目、立地、土地勘についてはかなり分かるようになってき た。□物件クォリティ： プラウドシリーズ２件目の物件。 そのクォリティは◎。□共用施設： プラウドシリーズは2度目なので、その充実した共有施設◎。□アクセス： 東京メトロ有楽町線「豊洲」徒歩12分 東京メトロ有楽町線「辰巳」徒歩11分 □周辺環境： マンションの向いに保育園、徒歩５分圏内に小学校そして。□最終判断： 苦手な外廊下。 オール電化×。 何故オール電化がNGなのかについて少し触れると、首都圏は、今後必ず大規模地震 が起こる可能性が非常に高いと考えている。 その規模にもよるが、地震発生時には、生活インフラが止まる可能性が非常に高い ことから我が家ではオール電化はNG。また、日々料理をする自分にとってもNG。 また、東北の震災以降、オール電化の新築物件はかなり減っているようだ。1.「ブランズシティ品川勝島」『はじめてのマンション購入14_「ブランズシティ品川勝島」物件情報』豊洲、有明周辺にて中古物件を２物件ほど見て、連絡が途絶えた住友不動産販売から、野村不動産へ担当を変えて、品川周辺で１つ目の物件。「ブランズシティ品川勝島」…ameblo.jp現在売出中の物件。【SUUMO】ブランズシティ品川勝島 中古マンション物件情報【SUUMO(スーモ)中古マンション】ブランズシティ品川勝島 詳細情報です。ブランズシティ品川勝島の最新の販売情報、間取り、写真、独自レポート、設備仕様、周辺情報、物件概要などが満載。不動産会社への資料請求でさらに詳しい中古マンション情報収集が可能です。suumo.jp□住所：・東京都品川区勝島1-4-20□立地： 2015年7月竣工、築8年という物件。 品川勝島という立地ははじめて、立地、土地勘についてはかなり分かるようになっ てきた。□物件クォリティ： 東急不動産のブランズシリーズは、はじめての物件。 そのクォリティは○。□共用施設： ブランズシティは、はじめてなので、共有施設は△。□アクセス： 東京モノレール「大井競馬場」駅徒歩8分 京浜急行本線「鮫洲」駅徒歩11分 京浜急行本線「立会川」駅徒歩14分 ※都心に出るには、最低2,3回の乗換が必要。利便性が悪い。□周辺環境： 保育園は徒歩10分圏内に３箇所、小学校は徒歩約15分。 物件下見の後、近所の公園に足を運んだ際、韓国人、中国人の家族が多い印象。□最終判断： 苦手な外廊下。 新築時の販売価格と比較しても比較的価格を抑えた物件価格◎。 全戸南向き、陽当たり◎ 一度は申込も検討した物件だが、周辺環境、都心への利便性などから見送った。2. 「シティテラス大森西」『はじめてのマンション購入15_「シティテラス大森西」物件情報』今回は、野村不動産から紹介を頂いた３件目の物件。「シティテラス大森西」の物件情報。大森西という住所だが、最寄駅は、梅屋敷、大森町、蒲田である。築年数は…ameblo.jp現在、売出中の物件。【SUUMO】シティテラス大森西/東京都大田区の物件情報シティテラス大森西/東京都大田区の新築マンション、中古マンション、賃貸のSUUMO掲載情報がまとめて探せます。所在地は大田区大森西4（JR京浜東北線「蒲田」歩15分）。物件情報をまとめて探すなら【SUUMO物件ライブラリー】suumo.jp□住所：・東京都大田区大森西4丁目□立地： 2016年1月竣工、築７年という築浅物件。 大森西という立地は、はじめて訪れる。□物件クォリティ： 住友不動産の物件なので、クォリティは◎。□共用施設： 住友不動産の物件は、共有施設はキッズルームのみ×。□アクセス： 京浜急行本線「梅屋敷」駅徒歩12分 京浜急行本線「大森町」駅徒歩13分 京浜東北線「蒲田」駅徒歩15分□周辺環境： 保育園、小学校は調べていない。□最終判断： 苦手な外廊下。 どうしても南側に老朽化した工場の跡地開発が気にななる。 その点が気になり見送った物件。 3. 「オーベルグランディオ品川勝島」『はじめてのマンション購入17_「オーベルグランディオ品川勝島19階」物件情報』野村不動産を通じて5件目の物件。品川地域で物件としては４件目、マンションとしては３件目になる。今回の物件は、「オーベルグランディオ品川勝島」19階の物件で、…ameblo.jp現在、売出中の物件。【SUUMO】オーベルグランディオ品川勝島 19階部分 中古マンション物件情報【SUUMO(スーモ)中古マンション】オーベルグランディオ品川勝島 19階部分 詳細情報です。オーベルグランディオ品川勝島 19階部分の最新の販売情報、間取り、写真、独自レポート、設備仕様、周辺情報、物件概要などが満載。不動産会社への資料請求でさらに詳しい中古マンション情報収集が可能です。suumo.jp□住所：・東京都品川区勝島１丁目３ー７□立地： 2017年1月竣工、築６年という築浅物件。 品川勝島という立地は2度目。立地、土地勘についてはかなり分かるようになっ てきた。□物件クォリティ： 大成建設のオーベルシリーズは、はじめての物件。 そのクォリティは◎。□共用施設： オーベルシリーズは、はじめてなので、共有施設は◎。□アクセス： 東京モノレール「大井競馬場前」駅徒歩7分 京急本線「鮫洲駅」「立会川駅」徒歩11分 りんかい線「品川シーサイド」徒歩15分 バス停「勝島一丁目」徒歩2分 大井競馬場〜品川駅〜目黒駅行き ※都心に出るには、最低2,3回の乗換が必要。利便性が悪い。□周辺環境： 保育園は徒歩10分圏内に３箇所、小学校は徒歩約15分。 物件下見の後、近所の公園に足を運んだ際、韓国人、中国人の家族が多い印象。□最終判断： 苦手な外廊下。 南向きの場合は、南向きにビルがあり、8階以上の物件は必須。 住宅ローンの事前審査の申込をした物件。 その後、申込も検討した物件だが、周辺環境、都心への利便性、豊洲有明エリアと の比較から見送った。 今考えると、あらためて検討をしても良い物件である。 次回、新築マンションと中古マンションの総括の予定。つづく。
前回は、事前融資の回答をもらって、あらためて理想と現実について記載した。『はじめてのマンション購入26_理想と現実その2』前回、以下の通り、はじめて事前審査の結果について記載した。『はじめてのマンション購入25_事前審査の結果』前回は、以下の事前申込についてアップしましたが、…ameblo.jp新築マンションの物件探しからはじまり、次に中古マンションの物件探し。物件探しを始める最初の条件として、当初6,000万円台〜7,000万円くらいの価格だと決めた。その価格の根拠は、住宅ローンを含めて、我が家の資金計画をざっくり考えたものだ。事前審査の結果が出て、やはり、想定した価格が実際に手が届く価格であることをあらためて実感した。次のステップとして、物件を絞り込んでいくときに事前審査の結果は、やはり今後の重要な情報の一つになる。まずは、娘の保育園の状況なども調べなければならない。昨年2022年よりバレエ教室に通いはじめた。バレエ教室の送りとお迎えは、私の担当。その教室の変更なども調べなければならない。そろそろピアノ教室にも通わせようと妻と話をしているところっだ。そんな環境も含めて検討しなければならない。また、妻の通勤時間が短くなることも忘れてはならない。上記に記載するような環境を含めて、次に検討しているのは、前回記載した、そもそも新築マンションか、中古マンションかという選択肢だ。新築マンションは、まだ３物件しか見ていない。その３物件についてあらためて振り返ってみる。○シティタワーズ東京ベイ 2019年竣工済み『はじめてのマンション購入03_「シティタワーズ東京ベイ」物件情報』後日、2022年10月某日、再度、スーモカウンターに出向き、違う担当者と話をする。今回の担当者は、前回の20代前半と思われる、何も知識がない方と違って、30…ameblo.jp□立地： 物件探しをはじめて有明というエリアには、おそらく4,5回足を運んだ。 タワーマンションだらけという印象。江東区有明は全く知見がない。 マンションの目の前が「有明ガーデン」今後も拡張する計画があるというショッピ ングモール。 正直ショッピングモールの画一的なテナント、どこにでもあるフードコートは基本 的に好きではない。□物件クォリティ： マンションの質、設備など、クォリティとしては満足である。 最近は強盗など物騒な世の中になってきているので、娘のことを考えるとダブルロ ックが気になるようになってきた。 ダブルロックは、入口のエントランスの他にもう一つセキュリティでロックがかか っている場所があることを言うらしい。□共有施設： 住友不動産の物件は、そもそも共有施設が少ない物件が多い。 シティタワーズ東京ベイは、セントラルタワーにパーティーラウンジ3箇所、ライブ ラリー1箇所、キッズルーム1箇所だけとかなり少なめ。 全体の戸数1,539世帯に対しては、共有施設が少なすぎる。□アクセス： 都心までのアクセスは、ゆりかもめ、あるいは、りんかい線。 もしくは、豊洲までバスで移動、そこから有楽町線。 今の住まいよりは、都心へのアクセスは、30分程度短縮できる。 妻の通勤時間は、おそらく現在と比較すると30分程度短縮できる。 りんかい線： 国際展示場駅から恵比寿駅：約20分 国際展示場駅から渋谷駅：約22分 国際展示場駅から品川駅：約22分 国際展示場駅から銀座駅：約25分 ゆりかもめ： 有明駅から新橋駅：約25分□周辺環境： 日々の買い物は担当が私なので、有明ガーデン内にあるイオンしかない。 有明ガーデンには、毎日スタバの豆でラテいれる私としてはスタバが欲しい、タリ ーズはある。豊洲、お台場まで行けばスタバはある。 また、ゆっくり商談など出来るカフェがない。 娘を連れて行く公園は、有明テニスの森？防災公園BBQ広場？になるのかなぁ。 保育園は、マンション敷地内に「武蔵野大学附属有明こども園」。 それ以外の保育園は、徒歩10分圏内に3,4箇所。 小学校も徒歩10分圏内。 ○レジデンスコート世田谷桜丘 建築中 2023年２月中旬 販売開始予定『はじめてのマンション購入05_「レジデンスコート世田谷桜丘」物件情報』前回は、以下の物件について記載しましたが、『はじめてのマンション購入に向けて_その４』前回は、シティタワーズ東京ベイの物件下見について触れましたが、202…ameblo.jp□立地： 千歳船橋エリアは、学生時代の友人が住んでいたということ以外全く知見がない。 建築中の物件なので、新宿住友ビル内にあるコンセプトルーム（モデルルーム）しか 見れていない。 この３物件の内では、住宅地で下北沢、代々木上原、新宿方面などへのアクセスは 便利なエリアである。 我が家にとってこの物件価格はやはり高いという印象。□物件クォリティ： マンションの質、設備などクォリティとしては満足である。 タワーマンションと比較すると、低層マンションが理想であり、良いと考えてい る。この物件もダブルロックを採用している。□共有施設： 住友不動産の物件は、そもそそも共有施設が少ない物件が多い。 このレジデンスコート世田谷桜丘には共有施設がない。□アクセス： 都心までのアクセスは、小田急線のみ。 品川方面や銀座方面へのアクセスは現在と変わらない。赤坂、新宿などへのアクセ スは近くなる。妻の通勤時間は、現在と変わらない。 千歳船橋駅から大手町駅：約33分 千歳船橋駅から渋谷駅：約20分 千歳船橋駅から新宿駅：約20分 千歳船橋駅から赤坂駅：約23分 千歳船橋駅から表参道駅：約18分 千歳船橋駅から品川駅：約43分□周辺環境： 日々の買い物は、駅周辺の商店街や物件までの途中にスーパーなどがある。 物件から環八を渡るといくつかのスーパーなど選択肢が増える。 千歳船橋駅からと物件方向へ少し歩くとスタバがある。 娘を連れて行く公園は、砧公園？馬事公苑？になるのかなぁ。 保育園、小学校などについては、調べる必要がある。○エクセレントシティ鷺沼 建築中 2023年2月中旬販売開始『はじめてのマンション購入06_「エクセレントシティ鷺沼」物件情報』前回は、以下の物件について記載しましたが、『はじめてのマンション購入に向けて_その５』前回は、以下の物件について記載しましたが、『はじめてのマンション購入…ameblo.jp□立地： 鷺沼エリアは、全く知見がない。隣のたまプラーザは、友人が住んでいたことから 何度か訪れたことがある。 建築中の物件なので、たまプラーザにあるコンセプトルーム（モデルルーム）しか見 れていない。 価格的には、我が家として十分手が届く物件である。 全体戸数が57戸という比較的小規模マンション。 思いの外、渋谷から近いという感じがした。こちらも神奈川県の住宅地である。□物件クォリティ： マンションのクォリティとしては詳細説明をあらためて聞かないと判断できない。 最近、小泉孝太郎が出演するエクセレントシティのCMを見かけるようになった。 タワーマンションと比較すると、低層マンションがいいと考えている。□共有施設： エクセレントシティのこの物件は、小規模マンションなのでそもそも共有施設がな い。□アクセス： 都心までのアクセスは、田園都市線のみ。 品川方面や銀座方面へのアクセスは現在より遠くなる。赤坂、新宿などへのアクセ スは近くなる。妻の通勤時間は、現在と変わらない。 鷺沼駅から渋谷駅：約27分 鷺沼駅から品川駅：約40分 鷺沼駅から新宿駅：約41分□周辺環境： ライズモール鷺沼というショッピングモールが2022年9月にオープン。 2029年頃の完成を目指して、鷺沼駅周辺が再開発に入っている。 たまプラーザ駅まで行くとスタバがある。 娘を連れて行く公園は、有馬さくら公園まで徒歩2分、有馬ふるさと公園まで徒歩5 分。緑あるれる公園があるようだ。 保育園については、10分圏内に6,7箇所。 以前、新日本建設の役員の方々とは仕事で関わったことがある。 新日本建設のコンセプトなどは評価しているが、仮にこの物件を再度検討する場合 は、販売会社の担当者を変えて欲しいと考えている。今回は、新築マンションの上記３物件を振り返ってみたが、中古マンションと比較して仲介手数料などの諸費用を安く抑えることができることが利点であると考えている。つまりマンション販売価格に近い価格で購入することができる。今後、千葉、神奈川、埼玉までエリアを広げると十分手が届く物件があり、検討できる物件が増えると妻と話をしている。上記を踏まえて、中古マンションもあらためて検討することに。つづく。
前回、以下の通り、はじめて事前審査の結果について記載した。『はじめてのマンション購入25_事前審査の結果』前回は、以下の事前申込についてアップしましたが、『はじめてのマンション購入24_事前審査申込』『はじめてのマンション購入23_この2ヶ月を振り返って』ここ…ameblo.jp我が家のマンション購入に向けて、事前審査申込で、その回答が出たことから、我が家の融資枠が大体分かった。次のステップとして、その融資枠にどれくらいの資金プラスで用意できるか。ペアローンにするか、妻の単独名義で住宅ローン申請する際に、プラスどれくらい補填できる金額を用意することができるか、また頭金をどれくらい用意できるかなどについて、日々家族会議をしている。家族会議といっても、妻と私の会議。妻と私の会議に、娘が入りこんで邪魔をすることも。。。はじめてのマンション購入なので、今後のライフプランなどにまで議論を重ね、たまに白熱して喧嘩をすることも。笑あらためて、新築マンション、中古マンションについて妻と検証してみることにした。スーモカウンターでは、中古vs新築マンション講座を無料で開催している。別にスーモカウンターを推奨するわけではないが、まずは無料で講座に参加して、新築、中古を徹底比較してみるのもいい。中古と新築どっちがいいの？中古vs新築マンション講座 | スーモカウンター新築マンション【中古か新築でお悩みの方は必見！】マンション購入を考えているけど、中古と新築、結局どっちがいいの？そんなお悩みはSUUMO（スーモ）の”中古vs新築マンション講座”で解決！メリット、デメリットを徹底比較して、あなたに合った買い方が学べます！www.suumocounter.jp我が家は、昨年2022年10月にスーモカウンターに出向いて、そのスーモカウンーからの紹介で、新築物件に足を運んだのは以下の3物件。○シティタワーズ東京ベイ 竣工済み○レジデンスコート世田谷桜丘 建築中○エクセレントシティ鷺沼 建築中その時点で、新築は価格的に難しいと判断し、次に中古物件を見ることに。中古マンションは、「シティタワーズ東京ベイ」の担当者から住友不動産販売を紹介してもらい、その担当者の紹介で2物件。○アップルタワー東京キャナルコート○ブリリア有明シティタワーその後、住友不動産と音信不通になったことから、野村不動産の紹介で７件。※同一マンションでの物件数は除く。○スターコート豊洲○ブランズシティ品川勝島○シティテラス大森西○オーベルグランディオ品川勝島○ブリリアタワー有明ミッドクロス○プラウドシティ東雲キャナルマークス○プラウドタワー東雲キャナルコート今回は、仮に「オーベルグランディオ品川勝島19階」を購入するとして、総額いくらくらいかかるのか記載する。『はじめてのマンション購入17_「オーベルグランディオ品川勝島19階」物件情報』野村不動産を通じて5件目の物件。品川地域で物件としては４件目、マンションとしては３件目になる。今回の物件は、「オーベルグランディオ品川勝島」19階の物件で、…ameblo.jp□オーベルグランディオ品川勝島19階 □物件価格 ：7,340万円□諸費用総額： 425万円 ・仲介手数料3%、事務手数料、印紙代など。■総 費 用：7,765万円仮に上記物件を購入する時、概算で、我が家の場合は、住宅ローンを4,600万円とした場合、差額約3,100万円を用意しなければならない。当然、この物件の売出価格には、売主側の不動産会社の仲介料、そして、買主側として、我が家の場合は、野村不動産の仲介料が入っている。中古物件を購入する場合は、あらためて考えると、この仲介手数料が大きい。ほとんどの不動産会社の場合は、いずれも仲介手数料は、3%である。最近は、この仲介手数料無料や、値引きができる会社も出てきている。□レッズTOPページ - 仲介手数料無料、割引での不動産の売却・購入はREDS（レッズ）www.reds.co.jp□イエフリ不動産仲介手数料無料機構公式サイト｜イエフリTOP。不動産購入時、売却時の仲介手数料が最大無料になる、仲介手数料無料機構イエフリの公式サイトです。中古マンション・新築一戸建て・中古一戸建てはもちろん、土地や収益物件のお取引もお任せください。 手数料の割引サービスに加えて価格交渉もいたしますので、東京都で350.9万円お得に取引いただいたお客様など、関東・関西中心に、全国のお客様からお問い合わせいただい…iefree.co.jp□スターフォレスト不動産(中古マンション・一戸建て・土地)の仲介手数料無料 スターフォレスト 公式サイトstar-forest.biz今一度、新築マンション、中古マンションを比較して再検討してみることにした。スーモカウンターに出向いてから、ここまで3ヶ月が経過した。つづく。
前回は、以下の事前申込についてアップしましたが、『はじめてのマンション購入24_事前審査申込』『はじめてのマンション購入23_この2ヶ月を振り返って』ここまでを振り返ってみて、2022年10月にスーモカウンターに行って、11月から下見をはじめて、下見…ameblo.jp今回は、その結果について記載します。2022年12月土日某日、物件を見た後、週末に野村不動産の担当者のタブレット（iPad）で必要項目を入力して、まずは事前申込を申請。一通り入力を終え、別れ際に、12月の年末にさしかかっていたこともあり、結果は年明けになるかと、野村不動産の担当者と話をして、その日は別れた。すると週明けの年末ギリギリに、三井住友銀行から結果が出ましたとのこと。以下添付の通りの結果です。申請をしてから3,4日だったと思う。三井住友は、他行の状況次第で、金利は交渉可能ですとの回答。そして、2023年の年明けに三菱UFJからの結果が出た。次の物件を見た後に、野村不動産の担当者から、野村担当者：「みずほからは、追加で昇進前（前年度）の源泉徴収票の書類は出せるかといったや り取りが続いていますが、いつ頃準備ができますか？」私：「みずほの結果が出るまで、三井住友と三菱UFJ からの結果が出ているので、地 の銀行へ申請をしてみるというのはありですか？」 「信用金庫、ネット銀行については、私の方であたってみます」野村担当者： 「地銀も申請してみますか」物件を見た後の外出先だと、また最寄りのカフェで一連の作業をすることに。おそらく、野村不動産の支店でも全く同じことだろう。横浜銀行、千葉銀行に野村担当者のタブレット（iPad）から申請する。※後日、この野村不動産の事前融資審査申請アプリは、住友不動産も全く同様のアプ リだったことに気づく。 おそらく、大手が共同で開発したのか、もしくは、どちらかの企業が開発したもの を大手が導入したものだ。※2023年1月某日。 前回の三井住友、三菱UFJ、みずほは、融資申請金額を4,500万円で申請したが、 今回は、融資申請金額を4,800万円で申請。申請から数日後、千葉銀行から回答があったものを以下に添付します。上記と並行して、法人で付き合いのある信用金庫担当者へ連絡をしてみた。まず、法人のある地域の支店長へ電話、すると〇〇から連絡させますとのこと。信金担当者： 「〇〇私。さん。ご無沙汰してます。 ご連絡ありがとうございます。その後いかがですか？」私：「おかげさまで.............なんとか.............」信金担当者： 「○○（支店長）から話は伺いました。 まず、すでにメガバンクの三井住友さん、三菱UFJさんからすでに回答をいただい ているとのことですが、結果から申し上げると、金利から太刀打ちできません。 そもそも私共信金とメガバンクさんでは資金量が圧倒的に違いますんで」 「まず当行が提示できる金利は0.765になります」私：「え、そんな高いんですか」 「はい、すみません。 当行と既に法人で取引があって、メガバンクさんなどから借入が難しいといった 方が主な対象となるので、〇〇（私）さんの場合は、メガバンクさんから結果が 出ているのであればメガバンクさんと進めるのがお勧めです」私：「そうなんですねぇ」信金担当者： 「当行の職員もすべてメガバンクさんで住宅ローンを組んでます」 「ちなみに、私も住宅ローンは、メガバンクの○○さんです」私：「そうなんですねぇ」 「他にネット銀行のお勧めってどこかあります？」信金担当者： 「最近、私が聞くのはイオン銀行さんですかねぇ」私：「そうなんですねぇ」 「お忙しいところありがとうございました」法人のある地域の信用金庫担当者と確認して、その後、その他銀行、PayPay銀行、楽天銀行、auじぶん銀行などのネット銀行には事前審査をしていない。銀行によって、もう少し回答が異なるのかと考えていたが、メガバンク2行は、足並みを揃えたかのように、同じ回答。これってどうなのといった印象。千葉銀行の回答は、思いの外良い返事を得られた。その他銀行、PayPay銀行、楽天銀行、auじぶん銀行などのネット銀行には事前審査をするべきか考えている。この事前審査を進めてきて気になったのことを以下に記載する。※01 上記データは、我が家の妻名義単独での融資申請一例のデータです。 あくまでも参考データで、第三者が該当するものではありません。※02 いずれも返済期間：35年 変動金利です。※03 事前審査は、仲介会社を通じて申請をする。しなければならない？ 本来であれば、契約者である当事者個人と銀行のやり取りではないのか？ 仲介会社は、物件の仲介をするだけで、契約当事者は個人と銀行である。※04 仲介会社と銀行担当者のやり取りが全く見えない。 共有チャットなどのグループウエアなどを通じてやり取りの情報共有、やり取り の見える化をするべきではないか。 既存の申請アプリにチャット機能を付加させるだけの問題である。※05仮に5,000万円で融資申請をしたら、回答が上がる可能性があるのか？ 回答をもらうまで、途中のアドバイスなどが全くない。 2回目の申請で、地銀に申請をしたが、本来、事前審査の際、つまり申込の一番 最初に地銀を入れて、二度手間にならないよう申込金額を増額しましょうという アドバイスがあるべきではないのか。※06そもそも個人情報に関わる全ての情報を仲介会社と共有する必要があるのか？ 野村不動産と今回の申請をする際に、当然、秘密保持契約を締結しているが。※07 現状、我が家が考えている物件価格に手が届くのか？ また、夫婦のペアローンにするか。 妻単独に加え、ローンを補填する私の収入を付加させたもので、再度申請して みるのか。ん〜。どうしよう。。。以上、参考まで。価格comが住宅ローン比較をしてたのを見つけましたので、以下にそのリンクを貼っておきます。住宅ローン比較 - 価格.com住宅ローンをご検討中なら、まずは価格.comをチェック！各銀行の住宅ローン金利比較や、新規借り入れ・借り換え時の支払いシミュレーション、基礎知識やキャンペーン情報などさまざまな視点から住宅ローンを比較・検討できます！kakaku.com つづく。
『はじめてのマンション購入23_この2ヶ月を振り返って』ここまでを振り返ってみて、2022年10月にスーモカウンターに行って、11月から下見をはじめて、下見していない物件を除くと、新築３件、中古10件になる。住友不…ameblo.jp前回は、この2ヶ月を振り返ってみた。そして次のステップとして、まずは物件を絞り込んで、事前審査の申込みをすることにした。豊洲、有明エリア、もしくは品川エリアのいずれかの物件で絞り込む。まずは、品川エリアの物件を定めるために、もう一度物件に足を運ぶことに。以下に記載している「ブランズシティ品川勝島」の他のフロアが売出中で、今回はその物件を見に行ってから事前申請という流れになる。今回の物件は、以下に記載している物件と間取りなど、ほぼ一緒なので、参考にして下さい。『はじめてのマンション購入14_「ブランズシティ品川勝島」物件情報』豊洲、有明周辺にて中古物件を２物件ほど見て、連絡が途絶えた住友不動産販売から、野村不動産へ担当を変えて、品川周辺で１つ目の物件。「ブランズシティ品川勝島」…ameblo.jp前回紹介した物件は既に申込が入っているようで、8階の物件である。【物件名、価格、住所】 □ブランズシティ品川勝島 □6,280万円万円 □住所：東京都品川区勝島1-4-20【アクセス】 □東京モノレール「大井競馬場」駅徒歩8分 □京浜急行本線「鮫洲」駅徒歩11分 □京浜急行本線「立会川」駅徒歩14分【物件概要】 □構造：階層/RC造：8階部分／地上18階 □住戸数：356戸 □築年月：2015年7月 □管理方式：日勤 □フロア：18階部分 □間取り：3LDK □専有面積：72.03m2 □バルコニー面積：12.2m2 □採光方面：全戸南向き □施工会社：大豊建設 □管理費：16,500円 / 月額 □修繕積立金：8,800円 / 月額 □管理費、修繕積立金合計：25,300/ 月額 □土地権利：所有権 □現況：居住中 □新築時販売価格：4,290万円 【共用施設一覧】 □コンシェルジュ □シェアラウンジ □キッズルーム □ライブラリー物件の特徴： □全体住戸356戸という大規模マンション。 □エントランスの天井高は高く開放感がある。共有設備は少なめ。 □築8年という比較的新しい物件。 □ブランズシリーズは、東急不動産のブランド。 □近所には大井埠頭公園、品川公園など大規模な公園がある。 □徒歩7,8分にスーパーとドラッグストア、ホームセンター、ニトリが入っているウ ィラ大井がある。小さなフードコートもある。 □品川シーサイドまで徒歩15分。 品川シーサイドにイオン、スタバなどがある。 □大井まで出れば比較的なんでも揃う。徒歩20分、自転車などでは10分程度上記物件を再び訪れる。このマンションは、全戸南向きで、売出中の広さも71.01m²〜74.2m²、3LDKで間取りも似たような間取りである。居住中の方が案内をしてくれた。前回は、18階最上階の物件だったが、8階となると、やや眺望などが違うことに気づく。最上階の物件は、南向きに気になる建物がなく、羽田空港方面に向けて綺麗に見渡せたが、8階の物件だと倉庫の建物があり、倉庫の建物の屋上に鉄骨がある。以前、その倉庫のビルの屋上には大きい屋外広告があったようで、その屋外広告が人の顔の写真が大きく貼られた広告だったとのこと。その人の目線がマンションの方向を向いていたので、マンションの組合を通じて、広告内容の変更を広告主へ申し出たところ、広告が外されたとのこと。陽当たりについては、建物まで道路を挟んでそれなりに距離があるので、気にならないようだが、もしもう一度屋外広告が掲載された場合を想定すると、気になる。前回も物件を見たマンションだったので、時間はそれほどかからず次の物件に移動した。この日は、すぐ近くの物件もこの後、続けて物件を見ることになっていた。こちらも以前紹介した「オーベルグランディオ品川勝島」である。こちらも以下に記載していいて、間取りなどはほぼ一緒なので、参考にして下さい。『はじめてのマンション購入17_「オーベルグランディオ品川勝島19階」物件情報』野村不動産を通じて5件目の物件。品川地域で物件としては４件目、マンションとしては３件目になる。今回の物件は、「オーベルグランディオ品川勝島」19階の物件で、…ameblo.jp【物件名、価格、住所】 □オーベルグランディオ品川勝島 □7.190万円 □住所：東京都品川区勝島１丁目３ー７【アクセス】 □東京モノレール「大井競馬場前」駅徒歩7分 □京急本線「鮫洲駅」「立会川駅」徒歩11分 □りんかい線「品川シーサイド」徒歩15分 □バス停「勝島一丁目」徒歩2分 大井競馬場〜品川駅〜目黒駅行き【物件概要】 □構造：階層/RC造：19階部分／地上20階 □住戸数：452戸 □築年月：2017年1月 □管理方式：日勤 □フロア：19階部分 □間取り：3LDK □専有面積：71,46m² □バルコニー面積：12.30m² □採光方面：南向き □分譲会社：大成有楽町不動産 □施工会社：長谷工コーポレーション □用途地域：準工業地域 □管理会社：大成有楽町不動産 □管理費：16,400円 / 月額 □修繕積立金：10,900円 / 月額 □管理費、修繕積立金合計：27,300/ 月額 □土地権利：所有権 □現況：居住中 □引渡し：2023年8月 □新築時販売価格：4,790万円 【共用施設一覧】 □コンシェルジュカウンター □カフェラウンジ □キッズ＆ママラウンジ □サウンドルーム □ソファランジ □スタジオ □ゲストルーム □パーティールーム物件の特徴： □全体住戸452戸という大規模マンション。 □充実している共有設備。今回も共有設備が見れなかったので以下に写真を添付。 □築5年という比較的新しい物件。 □オーベルグランディオというのは、大成有楽町不動産のブランド。 □1Fにあるカフェラウンジでは、焼きたてのパンを販売していた。 □近所には大井埠頭公園、品川公園など大規模な公園がある。 □物件の隣にローソン。 □徒歩5分にスーパーとドラッグストア、ホームセンター、ニトリが入っているウィ ラ大井がある。小さなフードコートもある。 □品川シーサイドまで徒歩15分。 品川シーサイドにイオン、スタバなどがある。 □大井まで出れば比較的なんでも揃う。徒歩20分、自転車などでは10分程度前回見た物件と同じ階数、ほぼ変わらない間取り、広さ、また150万円くらい安いということで、今回は品川エリアで、二つの物件を見て、事前審査をしようと考えていたので、物件を見た後、野村不動産を通じて事前審査申込をすることになった。「オーベルグランディオ品川勝島」を見た後、品川シーサイドへ歩いて数分のところに、カフェがあり、そのカフェで事前審査申込の手続きをすることにした。「ブランズシティ品川勝島」「オーベルグランディオ品川勝島」２物件のどちらで事前審査の申込みをするか。まずは、「オーベルグランディオ品川勝島」が7,190万だったので、価格が高い方で申請をしてみて、その結果を見てから、再度考えようという判断にした。野村不動産担当者は、タブレット（iPad）を持ち歩いていて、そのタブレットで必要事項を記入して、申請手続きとなる。□融資申請申込人 ・夫婦いずれか単独ローンあるいは、ペアローン（夫婦）など、 ・本人署名□個人情報 ・免許証、マイナンバーカードなど□勤務先□勤務先住所□勤務先詳細情報 ・資本金 ・従業員数 ・上場企業、あるいは非上場企業 ・勤続年数 ・役職 ・月額報酬 過去3ヶ月分 ・源泉徴収票 今年度、前年度の2年分 ・賞与 過去2回分 ・その他収入の有無など ・直近、昇進、昇給があった場合、証明する辞令、昇給などの書類□頭金の有無□借入の有無□自動車ローンなどの有無□住宅ローン申請金額□住宅ローン期間：35年□住宅ローン 固定、変動□住宅ローン申請金融機関 ・メガバンク：三菱UFJ、三井住友、みずほ その他、りそな など ・地方銀行：千葉銀行、横浜銀行 ・ネット銀行：じぶん銀行など ・信用金庫など 上記項目を一つ一つ、ペン入力、金融機関は、上記から5,6行？タブレットからまと めて申請できる。 今回は、とりあえずメガバンク：三菱UFJ、三井住友、みずほ3行へ申請して、その 結果を見ることにした。※物件の近隣のカフェが混雑していたので、入店するまで15分くらい待ってようやく 入店、その後、上記を情報を詳細に確認をしながら、必要に応じて電子サインなど を行う為、1時間30分くらいかかった。途中、娘も飽きてきて、、、。 娘：「遊びに行こう」パパ：「もう少しで終わるからね、ちょっと待っててね」 ※娘がぐずってきた時用に私もiPadを持ち歩いていて、お絵かきソフトなどを DLしており、それらAppで誤魔化している。。。 娘も小学生の女の子がUPしているおもちゃを紹介するYouTubeを一度見てか らしきりに、YouTube、YouTubeというようになっているが、基本自宅のテ レビで1日一回しか見せないようにしている。源泉徴収票、賞与証明書、その他必要書類などのデータは、帰宅後にスキャンしたものをメール添付で追加送付することに。現在、売出中の物件はこちら。【SUUMO】オーベルグランディオ品川勝島/東京都品川区の物件情報オーベルグランディオ品川勝島/東京都品川区の新築マンション、中古マンション、賃貸のSUUMO掲載情報がまとめて探せます。所在地は東京都品川区勝島1（京急本線「鮫洲」歩14分）。物件情報をまとめて探すなら【SUUMO物件ライブラリー】suumo.jpオーベルグランディオ品川勝島の住人の方にインタビューした記事があったので、以下、添付します。オーベルグランディオ品川勝島の評判を住人にインタビュー - 品川湾岸スタイルshinagawa-style.jpつづく。
最近は、はじめてのマンション購入というシリーズをアップしてますが、私のテーマである、Colors ＆ Designで久しぶりにアップします。今、気になっているのがケトルです。一昨年前の2021年に以下のリンクでケトルを紹介して、そのケトルを購入しましたが、黒ではなく、白を購入したら良かっと今頃になって、少し後悔してます。『ケトル_BODUM』以前、ESPRESSOマシンでご紹介したことがあるBODUM社。BODUM社は、デンマークのキッチン家電&雑貨会社である。私とBODUM社との出会いは…ameblo.jp今回紹介するのが、SMEGというイタリアのブランドです。カラフルであり、どこかノスタルジーを感じるデザイン、そして機能美などに惹かれてます。色も豊富にあり、さすがイタリアという印象です。日本にもオンラインショップがあり、こちらの価格では、39,600円です。高い！商品検索 - SMEG-イタリア製キッチン家電-SMEGは1948年イタリアで創立されたスタイル家電メーカーです。個性的なデザインを打ち出し、数々のデザイン賞を受賞しています。smeg.jp現地価格だと、19,800円程度です。もちろん、日々為替によって変わりますが、これくらいの価格が妥当だと考えてます。もちろん、1年少し前に購入したBODUMのケトルがあるので、そのケトルが壊れてからじゃないと、妻に怒られるので、購入できません。カラーラインナップを添付します。※ケトルには、温度調節ができるタイプ、ミニタイプなど数種類あるようです。 ケトル以外にも、トースター、エスプレッソマシーン、コーヒーメーカーなど色々と あるようです。もう少し早く出会っていれば、、、。アマゾンhttps://www.amazon.co.jp/-/en/KLF05/dp/B09D3YPBR8/ref=sr_1_2?qid=1676006003&refinements=p_89%3ASMEG&s=kitchen&sr=1-2楽天https://item.rakuten.co.jp/pluscasa/smeg-kettle/?scid=af_pc_etc&sc2id=af_113_0_10001868&iasid=wem_icbs_&icm_cid=18513380369&icm_acid=255-776-8501&icm_agid=&gclid=CjwKCAiA0JKfBhBIEiwAPhZXD1tmq9nbOrQAF5W4mlOU7bX-XqViDmVSmIpGxvbR62ex9uBG9b0oPhoCa34QAvD_BwE
ここまでを振り返ってみて、2022年10月にスーモカウンターに行って、11月から下見をはじめて、下見していない物件を除くと、新築３件、中古10件になる。住友不動産を通じて２件、野村不動産を通じて以下に記載する8件の物件を下見した。新築：有明周辺：１件「シティタワーズ東京ベイ」○ 世田谷区：１件「レジデンスコート世田谷桜丘」 横浜市：１件「エクセレントシティ鷺沼」中古：有明周辺：６件「アップルタワー東京キャナルコート」 「ブリリア有明シティタワー」◎ 「スターコート豊洲」 「ブリリアタワー有明ミッドクロス」○ 「プラウドシティ東雲キャナルマークス」 「プラウドタワー東雲キャナルコート」 品川周辺：４件「ブランズシティ品川勝島」 「シティテラス大森西」 「オーベルグランディオ品川勝島」×２○※気になっている物件に○印をしました。新築は３物件を見て、23区内の新築は、現実として我が家では手が届かない価格であるということ。そこで、次に中古物件を探すことにした。毎週土日を物件の下見に費やして2ヶ月が経過した。おそらく、物件探しをはじめた時期が年末年始に差し掛かっていたので、そもそも物件数が少ないのでは？異動時期の2月、3月になれば、もう少し物件が出てくるのでは？２月になればクリーニングも終わって見られる物件もピックアップしている。また私が理想とする豊洲、有明地域としては6件。まだ、これしか見ていない？。もしくは、もうこれだけ見た？。我が家の判断としては、前者であるこれしか見ていないという判断。物件を色々と見ていくと、理想が定まってくる？、高くなる？そこで、次のステップとして、前回記載した通り、事前審査の手続きをするための準備を進めることにした。※01 まず、事前審査を進めるには事前審査をする物件を決めなくてはならないよう だ。ネット検索して適当な物件を見つけ、この物件でというのはNG。 実際に物件を訪れてからということだ。※02 また、訪れた物件の中には、すでに契約に至っている物件もあり、その物件では 事前審査の申込ができないということ。※03 以前住友不動産の紹介で見た物件は、野村不動産から申込はできないとい うこと、野村不動産から申込をする場合は、野村不動産を通じて物件の下見をして からではないと、事前審査の申込ができないらしい。※04 事前審査に至る手続きのデジタル化を徹底をすることで、既に見た物件でも い いのでは？という考えをするのは私だけだろうか？以上のことから、まだ売出中の物件があるものをもう一度調べて物件を絞込み、その物件の下見という流れになる。次回、物件の絞込み、事前審査について記載を予定。つづく。
2023年1月某日。野村不動産の紹介で、前回紹介した「プラウドシティ東雲キャナルマークス」の物件を見た後、この後、お時間あれば空いている物件があるので、一度見てみませんかということで、急遽、物件を訪れることになった物件である。価格的には難しい物件であることを伝えた後で、2023年1月某日物件に向かった。「プラウドタワー東雲キャナルコート」物件名、価格、住所】 □プラウドタワー東雲キャナルコート □7,980万円 □住所：東京都江東区東雲1-9-50【アクセス】 □東京メトロ有楽町線「豊洲」徒歩12分 □東京メトロ有楽町線「辰巳」徒歩11分【物件概要】 □構造：階層/RC造：8階部分／地上52階、地下2階 □住戸数：600戸 □築年月：2012年12月 □管理方式：日勤 □フロア：8階部分 □間取り：3LDK □専有面積：80,58m² □バルコニー面積：14.42m² □採光方面：南東角部屋 □分譲会社：野村不動産 □施工会社：大林組 □用途地域：第二種住居地域 □管理会社：合人社計画研究所 □管理費：21,000円 / 月額 □修繕積立金：13,000円 / 月額 □その他費用：575円 □管理費、修繕積立金、その他合計：34,575/ 月額 □土地権利：所有権 □現況： 空き ※添付資料と異なります。 □新築時販売価格：5,190万円 【共用施設一覧】 □コンシェルジュカウンター □ペットサニタリー1F □AVルーム1F □フィットネスルーム・ゴルフレンジ1F □ラウンジ1F □カフェラウンジ1F □キッズルーム+ママズラウンジ1F □ゲストルーム…2F、15F、30F □空中庭園2F～3F、16F～17F、31F～32F □布団乾燥室33F □パーティールーム45F □屋上庭園【物件の特徴】 □全体住戸600戸という大規模マンション。 □野村不動産のプラウドシリーズ。充実している共有施設としては過去最大。 □今回も共有設備の一部しか見れなかったので以下に写真を添付。 □築11年という物件。【気になる点】 □事前にPDFデータなどを頂いていない物件。 □物件に出向いてオール電化ということが分かり、却下。 □嫌いな外廊下。 □新築時と比較して今回の物件は2,800万円高い価格の設定。 豊洲エリアの物件は新築時の価格と比較すると2,600万円以上高めの設定を している物件が多い。※2023年1月時点で見た物件情報と添付データとは異なります。豊洲、有明周辺のタワーマンションは、共有施設が充実している物件が多いことをあらためて知る。中でもこの物件の共有施設の充実度は、今まで見てきた物件の中で最高レベルだった。□屋上庭園□ゲストルーム…2F、15F、30F□AVルーム1F□ゴルフレンジ1F□パーティールーム45F□パーティールーム45F□空中庭園2F～3F、16F～17F、31F～32F□カフェラウンジ1F□ラウンジ1F□ロビー1Fそもそもオール電化なので参考までに見た物件、また、当然価格的にも我が家では手が届かない物件である。事前にPDFデータをもらっていたら、物件を見るに至らなかった物件である。プラウドタワー東雲キャナルコートの購入・売却・中古相場価格なら - ノムコムプラウドタワー東雲キャナルコートのマンション概要です。参考相場価格：5,642万円～1億7,975万円（更新日:2023年2月）。プラウドタワー東雲キャナルコート（東京都江東区 東雲1丁目｜東京メトロ有楽町線 豊洲駅｜P0024757）の物件写真や相場価格、売り出し物件情報、周辺エリアの相場価格の推移などをご覧いただけます。プラウドタワー東雲キャナルコートの…www.nomu.comそろそろ対象物件を仮に確定して、事前審査の申込みをしてみようと考えている。次へつづく。
野村不動産を通じて7件目の物件。品川地域で物件４件見た後、豊洲、有明地域としては３件目の「プラウドシティ東雲キャナルマークス」だ。プラウドシリーズは、野村不動産のブランドである。今回の物件探しの中で、プラウドシリーズははじめてである。このマンションは、少し変わった構造で、全体が円形のマンションである。円形の内側にベランダがある部屋からは、マンション内に庭園があり、その庭園の眺望になる。円形の外側は、マンション周辺の一般的な眺望となる。円形のマンションゆえにベランダや、リビングなどいびつな形の部屋があるようだ。タワーマンションが乱立するこのエリアでは珍しく、比較的15階建ての低層のマンション。頂いたPDFの資料を見ると、共有施設が充実している。さすがに10件以上の物件の下見に毎週土日を費やすと、娘もストレスを感じているように思い、土日いずれかの日を物件の下見に当てることにした。また、ようやく、理想が具体的に、定まってきたように思う。まず、地域として、私としては、有明エリアが理想だと思うようになった。妻は、まだ品川エリアを探していきたい気持ちがあるようだ。私も妻も高校生から城南地区で育った環境なので、できれば城南地域がいい。しかし、城南エリアの物件は我が家が手が届く価格のものは少ない。もちろん、築20年、築30年以上の物件であったり、小規模のマンションであったりと妥協していけば手が届くものがあるが、そこまで妥協はしたくない。一番最初に「シティタワーズ東京ベイ」の新築を見た頃は、陸の孤島かぁ。個人経営のパン屋さん、飲食店がゼロ。有明ガーデン（ショッピングモール内）の飲食店（どこにでもあるFC飲食店で可もなく不可もない飲食店）しかない。お台場、豊洲まで行かないとスタバもない地域。と考えていたが。発想を変えてみると、お台場、豊洲まで出れも個人店は少ないが、それ以外は、ほぼ何でも揃う。また、りんかい線で恵比寿、渋谷まで一本で30分以内で行ける。あとは、妻が納得して、娘の転園状況などが整えば、次のステップとして、良い物件が見つかれば、その物件で、事前審査をしてみて、実際に銀行からの借入、返済など具体的に資金計画が立てられるので、一歩前に進むと考えている。【物件名、価格、住所】 □プラウドシティ東雲キャナルマークス □7,500万円 □住所：東京都江東区東雲1-10-14【アクセス】 □東京メトロ有楽町線「豊洲」徒歩10分 □東京メトロ有楽町線「辰巳」徒歩12分【物件概要】 □構造：階層/RC造：2階部分／地上15階 □住戸数：472戸 □築年月：2020年1月 □管理方式：日勤 □フロア：2階部分 □間取り：3LDK □専有面積：68,64m² □バルコニー面積：8.73m² □採光方面：南向き □分譲会社：野村不動産 □施工会社：長谷工コーポレーション □用途地域：工業地域 □管理会社：野村不動産パートナーズ □管理費：21,700円 / 月額 □修繕積立金：9,610円 / 月額 □その他費用：1,190円 □管理費、修繕積立金、その他合計：32,500/ 月額 □土地権利：所有権 □現況： 居住中 □新築時販売価格：6500万円くらいと想定。（データがないので想定とする） 間取りが同じ９階の物件新築時の価格から算出。※ここ数回は物件概要として、新築時の販売価格を記載しているが、いつも参考にし ている一つが以下のWEB、そこに登録すると、新築時の販売価格が見られるように なる。また、過去のアーカイブなどで販売価格を調べてます。 以下のイエシルは、登録すると担当者と電話で一度話をしなくてはならない。 そういった対応が面倒な方は、登録しない方がいいと思います。中古マンションの購入・売却ならIESHIL（イエシル）マンションの市場価値がすぐ分かる、未来型不動産サービス「IESHIL（イエシル）」。「売りたい」「買いたい」あのマンションの相場情報を、ビッグデータを使って高精度に分析。不動産物件の最適な売買をサポートします。www.ieshil.com 【共用施設一覧】 □コンシェルジュサービス □パーティーラウンジ □キッズラウンジ □ランドリーカフェ □ゲストスイート □マルチルーム □ガーデンズカフェ □ライブラリーラウンジ □ワーキングスタジオ □プレイコート、ビューデッキ、キャナルデッキ【物件の特徴】 □全体住戸472戸という大規模マンション。 □マンションの構造が円形。 □充実している共有施設。 今回も共有設備が見れなかったので以下に写真を添付。 □築2年ちょっとという比較的新しい物件。【気になる点】 □全体が円形の構造によりベランダ、リビングなど歪なところが発生。 □ベランダからの眺望がマンション内の庭園のみ。 □2階なので、陽当たりが気になる。 □マンション円形の中心にある庭園ビューの物件。 □新築時と比較して今回の物件は1,000万円価格の設定。 築2年ちょっとで、割安感ある価格設定。○共有施設 タワーマンションではないので、共有施設のほとんどは1Fにあるようだ。○ワーキングスタジオ○キッズラウンジ○ランドリー○中庭○中庭○ライブラリーラウンジ○ガーデンカフェ○パーティーラウンジ○ゲストルーム立地、周辺環境、物件の間取り、価格、共有施設の充実度は○。今回の物件で気になるところは、マンションの中庭の眺望、2階なので日中の陽当たり、ベランダ、リビングの変形、円形の外側の物件であれば申込と考えてたが、今回も見送りとした。野村の担当者には、この物件で、円形外側、2階以上南向きが出てくれば検討したいので、教えて欲しいと伝えて、物件の下見を終える。つづく。
野村不動産を通じて6件目の物件。品川地域で物件４件見た後、豊洲、有明地域としては2件目になる。品川地域を見る前から、有明周辺の物件情報は再三リクエストしてきた。今回の物件は、「ブリリアタワー有明ミッドクロス」4階の物件である。東京建物のブリリアシリーズは、共有設備がとても充実していることから、前回以下の「ブリリア有明シティタワー」物件情報で紹介した通り、とても気になっている物件である。「ブリリア有明シティタワー」から徒歩3分程度の距離に立つ。『はじめてのマンション購入11_「ブリリア有明シティタワー」物件情報』今回の物件は、「ブリリア有明シティタワー」である。住友不動産販売から紹介された2件目の物件だ。事前に頂いた資料を見ると、前回の物件より竣工したのは新しく、共…ameblo.jp2023年1月某日。この「ブリリア有明ミッドクロス」も南向きの角部屋なので、とても気になる。【物件名、価格、住所】 □ブリリア有明ミッドクロス □7,980万円 □住所：東京都有明1-6-30【アクセス】 □ゆりかもめ「お台場海浜公園」徒歩8分 □ゆりかもめ「有明テニスの森」徒歩13分 □りんかい線「国際展示場」徒歩13分【物件概要】 □構造：階層/RC造：4階部分／地上32階 □住戸数：300戸 □築年月：2021年6月 □管理方式：日勤 □フロア：4階部分 □間取り：3LDK □専有面積：71,69m² □バルコニー面積：22.38m² □採光方面：南向き 角部屋 □分譲会社：東京建物 □施工会社：三井住友建設 □用途地域：準工業地域 □管理会社：東京建物アメニティサポート □管理費：30,830円 / 月額 □修繕積立金：7,250円 / 月額 □その他費用：1,320円 □管理費、修繕積立金、その他合計：39,400/ 月額 □土地権利：所有権 □現況： 居住中 □新築時販売価格：5,198万円 【共用施設一覧】 □コンシェルジュカウンター □スカイエアラウンジ32F □ルーフトップテラス33F □アウトドアテラス32F □キッズスペース32F □ゲストルーム＆パーティルーム32F □カフェテラス1F □ワークスペース2F □コミュニティスペース2F □保育園2F【物件の特徴】 □全体住戸300戸という大規模マンション。 □全住戸にやや小さめながらトランクルームがあるのは嬉しい。 □東京建物のブリリアシリーズなので、充実している共有設備。 今回も一部共有設備がしか見れなかったので以下に写真を添付。 □築2年ちょっとという比較的新しい物件。 □有明ガーデン（ショッピングモール）まで徒歩11分。【気になる点】 □ベランダ越しに見えるヤマト運輸の配送センターと目線が同じ高さで、気にな る。居住中の方も、日中はカーテンを閉めっぱなしだという。 ※南向きであれば、上記記載の条件から、おそらく8階以上じゃないと気になる。 □新築時と比較して今回の物件は2,800万円高い価格の設定。 有明エリアの物件は人気なのか、新築時の価格と比較すると2,600万円以上高め の設定をしている物件が多い。この価格設定をどう判断するか。以下、共有設備を一部確認をして物件の下見を終えた。 □スカイエアラウンジ32F□スカイエアラウンジ32F□ルーフトップテラス32F□キッズスペース32F□アウトドアテラス32F□ゲストルーム＆パーティルーム32F□カフェテラス1Fブリリアシリーズは、とても気になっている物件の一つである。自宅で仕事をすることが多い私としては、共有設備が充実していることも理想である。同じ間取りであれば、8階以上で、理想とする価格があれば是非、検討したいと考えている。また、ブリリアシリーズを見てきて、住民全てが共有できる施設のほとんどの施設を最上階に設けている。眺望などを共有できるのはコンセプトは、素晴らしい。以上のことから、新築の3年前であれば十分手が届く価格であったが、今回の価格だと、総額8,000万円を超えるだろう。そして、気になる点の一つで、所在階の4階だと、ベランダから見える配送センターと同じ高さであることが、気になり、申し込みには至らなかった。東京建物は、販売会社にて過去の販売履歴や物件の詳細などを掲載している。そこに、販売時期、販売価格など詳細に見ることができるので、是非、以下のサイトを確認してみて下さい。もちろん、気に入った物件があれば、登録をして、物件の売り出しが出たら、教えてくれるようだ。ブリリアタワー有明ミッドクロス プレミアムサイト東京建物不動産販売による『ブリリアタワー有明ミッドクロス』（BrilliaTower有明MIDCROSS）のご紹介。ブリリアタワー有明ミッドクロスは東京建物が2021年に分譲した地上33階地下1階、総戸数300戸のタワーマンションです。新築時の開発から管理・仲介まで関わらせていただいた当社にしかできない情報と魅力の発信をご覧ください。bt-ariake-mid.comつづく。
2023年1月初旬時点で、住友不動産販売から紹介された物件2物件、野村不動産から紹介された物件４物件、計６物件しかまだみていない。いいなぁという物件はあったが、却下した物件を差し引いて、検討中の物件は、２物件だけという状況。あらためて、理想の物件内容を以下に記載する。○価格：6,000万台〜7,000万円台○地域：品川、豊洲、有明周辺。○間取り：2LDK〜3LDK。○面積：60㎡〜70㎡○採光：南、南東、南西上記に加えプラスの要望○築年：10年以内かなぁ。○分譲会社：理想は、住友、野村、三井、東京建物などの大手の物件がいいなぁ。○施工会社：理想は、スーパーゼネコン、準大手などがいいなぁ。○共有設備：理想は、ラウンジ、カフェラウンジ、パーティールーム、ライブラリ ー、ゲストルームなど充実しているといいなぁ。そんな理想も含めて、本当に物件はないのか？自ら色々と調べるようにしている、いくつか物件も出てきているようだ。では、価格も含めて我が家が理想としている物件に手が届くのか。物件までの手続きなどは、どういうフローになっているのか？色々と調べて、購入までの流れをまとめましたので、そのイメージを添付します。是非、見て確認してみてください。我が家で独自に調べた情報をまとめてみましたので、質問などありましたら、是非、何でも気軽にご相談下さい。分かる範囲でお答えします。あっ、保育園のお迎えに行く時間になったので、続きはまたアップします！つづく。
