★関西出身のアラサー夫婦が住友不動産で注文住宅を建てます！
★土地約100坪、延床約39坪 約5500万円
★ 知識０から始めた家づくりなので、拙いところもありますが、暇つぶしにでも読んでってください！
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おはようございます。
住宅展示場に行ってからか、我が家にもたくさん家のチラシが届きます。
我が家は夫婦共々わがまま（めちゃくちゃよく言えばこだわりが強い）ので、建売住宅じゃきっと満足できないだろうなと思っていました。
私も「他と同じような家になるのが嫌」だと思っていましたし
妻も「同じ外観の家が並ぶ」という点においてNGでした。
今計画中の家も、もっとこだわってる方からすれば建売の延長と言われればそれまでですが
私達なりに頑張って考えたんです。
実際、住宅勉強期間においては建売住宅も見に行きましたし
その上でやっぱり建て売りじゃ物足りないだろうという結論になりました。
ただ、その中で「これなら建ててもいいな」と思った家があったので、紹介します。
小林住宅と同じグループ会社の建て売り部門のようです。
全棟共通
・Ua値：0.43（その地域でG２グレード以上）
・C値：0.35以下
・ダブル発電（太陽光、エネファーム）
・延床35～40坪程度
という条件の建売物件がありました。
ホームページなども見てみましたが、硬質ウレタンボードに吹き付け断熱のダブル断熱で設備もPanasonic、LIXILなど大手から選択可能
ということで、うちよりすごいんじゃね？って感じでした（笑）
さすが、小林住宅グループ。
それでいて、土地建物合わせて約4000万円。（地域にもよりますが）
建売住宅にしてはやや高めの設定かもしれませんが
正直、買いだな。と思いました。
というのも、その土地の坪単価がそもそも30万円程度ですので
55坪で1550万円です。とすれば建物が2450万円ですね。
建売の仕組みをよく知らないので、諸経費などがどれくらいかかるか分かりませんが
住宅としても十分な性能の家の家が、2500万円で建つなら割安かと思います。
よく建売住宅は断熱材がスカスカだとか、住宅性能が低いとか言われますが
そのデメリットは克服してるのではないでしょうか。
ホームページから読み取れるのはそこまででしたので
耐震等級が何等級取得なのかは分かりませんでした。
最近では耐震等級が低いっていうだけで選択肢から外すという方も多いのではないでしょうか。
それと、間取り等の家全体の広さで見ると４人くらいで丁度いい広さで
５人以上となるとやや手狭かな（部屋が足りない）と感じました。
まあ建売住宅はターゲットが明確なので、そのターゲット層からしたらドンピシャであるともいえますね。
土地から探しながら、マイホーム計画を進めておられる方で
注文住宅は高すぎる！という方（私もそう思いますが）
お金をかけられないけど、高断熱高気密（ついでにダブル発電）の家に住みたい方
実は最近の建売住宅も侮れないほど優秀なので、検討してみてはいかがでしょうか。
以上です
