おはようございます。よっしーです
【土地のおさらい】
・古家付
・100坪
・現在、住んでいる人有
こんな土地を立て替えしてよっしー家にする予定です。
仲介者は地元の工務店
問題はこの工務店、何にも教えてくれない
全部、こっちが聞いてから回答してくる
私の勉強不足もありますが、家買うなんて普通みんな初めてでしょ？
なんでもっといろいろ教えてくれんかね
この工務店が提携している住宅ローンは、土地の引き渡し時にローンが始まるタイプのローンです
住み始めてからではなく、土地の引き渡し時。ここがポイント
ということはですよ
土地の引き渡し
↓
解体業者に現地確認してもらう
↓ ２週間
見積もりもらう（もちろん複数業者に合見積もりします）
↓ １週間
解体
↓ 約１ヶ月
打合せ
↓ じっくり最終確認までするのに１、２ヶ月
着工
↓ 約４ヶ月
住み始める
分かりにくい簡易な表で申し訳ないですが、つまりは住み始めるまでの半年間は、賃貸と住宅ローンと二重払いになるということです
総支払額は変わらないとしても、現金であんまり用意がないよっしー家としては、これがかなりキツい
さらには、解体費用は住宅ローンに組み込めないとついさっき
言われました。
それ土地探しの段階から言わない？普通。
フルローンで家建てたいとか、どれぐらい頭金出せるとか色々相談してきましたよね？
それを買付証明書だして、ローン組むよって段階まで言わないってどうよ
しかもこっちから確認のために聞いたらよ。
「いや、解体費用は住宅ローンに組めません知りませんでした？」ってもっとはよ言わんかい
しかも、まだ入居者がおられるので解体見積もりも勝手にできない
工務店
「今の入居者が出られる目途が立ってからの契約となりますが、大丈夫ですか？」
よっしー「急いでないので大丈夫です。その間にお金も貯まっていきますし
」
って感じだったはずなんですが
工務店「年内には土地の引き渡しになるので、契約を早くしなければなりません
」
って何の説明も受けてないけど
そんな早いの？
ってことは11月中にはハウスメーカーと請負契約して、借入額を確定させなくてはならないってこと？
もうずっと置いてきぼり
勝手に話だけ進んで、こうなってますって報告だけ（しかもこっちが聞いてから教えてくれる。
）
住宅ローンの競合もしてもらいたいし、解体業者の競合もしてもらいたいし
じっくり家作りしたい
間取りとか設備も確定させたい
全ての段階において納得してから進みたい
もっとスケジュール確認しっかりしておくんだったと少し後悔です
こっちの事情も色々伝えてあるし、なんかあったら教えてくれるだろう。っていうのは甘えです
ここはサバンナ
自分の身は自分で守りましょうってことですかい
この工務店にお願いしてたら、完成までこんなことばっかりだったかもしれないので、この段階で気づけてよかったかもしれないですね
これから土地購入などされる方は、このあたりもしっかり確認してくださいね
それではよいマイホームライフを