おはようございます。よっしーです
ハロウィンジャンボミニ買いました
時は２０１９年、世は超低金利時代。
世間では、頭金０でも家を建てられる
とか
賃貸で住んでた時より、貯金ができた
とか
甘い言葉が蔓延していますね
ここで気をつけないといけないのが、住宅に係る頭金は０円でも大丈夫ですが、「貯蓄０」だと少しまずい
というか、家は建てられない。というお話
ざっと、住宅ローン以外にかかるお金を書いていきます。
ここに挙がる項目は、基本的に現金で用意しないといけないようです。
・住宅ローンを借りるときの保証料 ５０～１００万円
・土地を買う場合の手付金 土地価格の１割
・土地の仲介手数料
・ハウスメーカーや工務店と契約する際の手付金 建物価格の１割
・その他、登記費用や手続き上必要となるお金 ３０万円程度
よっしー家の場合
土地建物で５０００万円の予定なので１割だと５００万円
ローン保証料は５０００万円借りると、約１００万円
仲介手数料は、土地が１９００万円だと、約７０万円
その他でまあ３０万くらいとしよう。
一般的な話だと、合計７００万円くらいは現金で必要となる計算です。
そんなの無理
だって、それ以外に引っ越し代とか、その後の生活費も残しとく必要があるのよ
住宅ローンはちょっと余裕みて組んでるんだから、組めるモノは全部住宅ローンに組み込んでよー
ということで、よっしーはここを削減します
（ローンに組み込みます）
・土地の手付金 ５０万円に削減 －１４０万
・ハウスメーカーの手付金 全額ローンに －３００万
ここまでで残り３６０万円、あとどこが削れるんだろう・・・
保証金はきっと削れない。というか、ローンに組み込めるけど、その場合は金利が上がる。
仲介手数料は、交渉次第か
正直、土地の手付け金を１０万円とかにしたい（ネットで見た最安値では2万円でした。）
どう頑張っても２５０万円くらいは必要になりそう。
うーん、厳しい
あとの生活費とか、引っ越し代金とかは、実はなんとかなる方法があるので、ここでは考えません。
２５０万円捻出できれば、とりあえずは大丈夫です
うーん・・・
年末ジャンボ宝くじも買うか
それではよいマイホームライフを