激変

１年以上会っていなかった友達と飲みにいくことになりました。

土曜のＰＭ８時ごろ急に決まったので、知っている飲み屋４～５件に電話で確認したら全て満席でした。

仕方なく、カウンターに７～８人座れそうな場末の小料理屋に入りました。

先客が３人いましたが、ちょっと離れた席に座って１年間のお互いの変化について話しました。

彼は会社（外資系）を辞めて、奥さんと離婚していました。

その激変振りに驚くやら、納得するやら複雑な飲み会でした。

人生何があるか分からないものです。

私は今、賃貸業のキャッシュフローが何とかプラスですが、

アパートが火事になったり、入居者のトラブル（殺人事件・自殺等）

があれば経営状況が厳しくなるでしょう。

賃貸業の防ぎ様の無いリスクだと思います。

でも、リスクを出来るだけ小さくする方法はありそうですが・・・

アリの出入り口・・・

入居者から言われたアリの発生の件で、殺虫剤を買ってアパートに行ってきました。

周辺を見たのですが結局のところ、どこから入っているのか発見できませんでした。

しょうがないので、本体基礎部分に殺虫剤を撒いてきました。

このアパートは林を抜根にて、耐震用の杭を打ち作ったアパートでです。

今回、基礎部分をじっくりと見たところ、

本体基礎部分と駐車場部分の接合部分のコンクリートに隙間があったり、

フェンスの基礎やブロックに亀裂があったり、老朽化が目立ってきていました。

このアパートは築１０年です。

駐車場部分には、地盤改良剤をを混ぜて舗装していますので、まだ陥没しているような部分はありませんでした。

今回、自分でじっくりと見ることが、大事だなと思いました。

サブリースのエアコン交換手数料

実は、父が賃貸住宅を３棟で１６戸を２つのサブリース会社にお願いしています。

私は、専従者です。

今年の夏はエアコンの故障が３件ありました、この猛暑と１０年経っているのでしょうがないですね。

サブリース会社がどのくらいのマージンをとっているのか調べてみました。

それなりのマージンをとっていることがわかりました。迅速な対応と撤去処分費の対価でしょうか？

そのアパートの入居者から、アリが部屋に入ってきて困るとのことなので、殺虫剤を買って見て来ることにします。

初めの１歩

今日から、日記代わりにブログをはじめることにしまた。

慣れるまで大変そう。

賃貸不動産投資を出来れば1年以内にします。

先ずは、お金の工面と言うことで、知り合いの保険屋さんに銀行の融資担当を紹介してもらいましたので、早速来週にでも相談してきます。