このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第89回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンションコレクターの横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
ノウハウ伝道師！
です。
僕の賃貸経営のミッションは、
賃貸ライフを分譲ライフに！
借主に所有者同様の
マンションライフをご提供！
です。
本日は、毎日ブログ472日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
東京都世田谷区です。
東京都世田谷区の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
田園マンションです！
田園マンションは
1962年2月築ですので、
築60年0カ月です。
ちょうど還暦ですね。
田園マンションの全体像です。
６階建て２４戸のマンションです。
塔屋（とうや）部分にのみ
足場がかけられています。
大規模修繕なら、
マンション全体に
足場をかけます。
何かあったのでしょうか？？
まず、外壁の状況です。
正面側の外壁です。
塗装仕上げです。
側面を斜めにしている
デザインがおしゃれです。
ひび割れはありません。
道路面の外壁です。
塗装仕上げです。
とてもきれいです。
側面側の外壁です。
塗装仕上げで、
問題ありません。
離れてみてみましょう！
これから大工事が
始まるようです。
耐震補強工事です。
工事のお知らせの
張り紙がしてありました。
拡大してみます。
石綿（いしわた）が「あり」に
なっています。
詳細については、最後の
「建物点検ワンポイント講座」にて
「石綿（アスベスト）」について
お伝えします。
マンション内に入ろうと
しましたが、
オーロトックでした。
ということで、
マンション内の調査は
できませんでした。
ということで・・・
実年齢 ６０歳
見た目年齢 ４５歳
です！
ここからは、
「田園マンションの
建物点検ワンポイント講座」
です！
今回取り上げる点検ポイントは
石綿（アスベスト）です！
田園マンションは、
使用材料にアスベストを
使用しています。
アスベストは、
繊維が極めて細かいため
人の体内に入ると
肺がんの原因となる
と言われています。
現在は、アスベストは
使用が禁止されています。
ただ、アスベストは
建物の構造体の中なので、
日常生活では、問題ありません。
今回のような工事をする際
建物を壊すので、
壊す際に、アスベストが
飛び散ることが問題なのです。
飛び散ったアスベストを
吸い込むと健康上の
問題になるからです。
したがって、アスベストが
飛び散らないように
工事すること
飛び散っても、
吸い込まないように
工事すること
こういった対策が必要なため
工事金額が高額になると
いわれています。
以上が、
「田園マンションの
建物点検ワンポイント講座」
でした！
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
ブログタイトルの「３S分析」です。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！