今週は、投資をとりまく話でお送りしています。
今朝、新聞に地価の公示価格が一斉に発表されました。
※公示価格というのは、毎年１月１日時点での価格をいい、実際取引されて
いる実勢価格の７，８割ぐらいです。
地方圏を除く大都市での商業地
の上昇が目立ち、
３大都市圏の住宅地
は、１６年ぶりの上昇だそうです。
やれやれ、やっと下げ止まりましたね、ホッ・・・。
この十数年、土地バブルがはじけ、住宅ローン金利が下がり、
やっとマイホームが手の届くところまできたので、
それっ！とばかり購入したものの、不動産評価額は下がる一方。
「担保割れ」で、住宅ローンの借換えに苦労された方も、
多いのではないでしょーか？
かくいう私も１４年前に住宅ローンを組み、
中古マンションを手に入れましたが、
一時は同物件の取引価格が購入価格の約半分にまでなり、
もうどーなることか、と思いました。
さて、今回の地価上昇にひと役かっていると思われるものに、
国内の不動産投信「Ｊ－ＲＥＩＴ」があります。
近年、新しく導入された不動産投資信託で、
投資家から集めた資金を国内の不動産で運用していくものです。
商業ビル、オフィスビル、マンションの賃料収入などを証券化して
投資家へ還元していきます。
Ｈ１４年市場に登場して以来、円安もあったので、
海外からも大きな資金
が流入し、過熱感がありました。
ここ数年の間に、数多くのＪ－ＲＥＩＴが設定され、
基準価格もみるみる上昇してきました。
大きな資金が日本の不動産に投資されたことも、
今回の地価上昇の大きな要因になってると思います。
さて、不動産価格が上昇して高くなってくると、
取得コストがかさむので、今までのように高い運用利回りは望めなくなり、
ファンドの魅力は薄れてしまいます。
さらに円高に振れたりすれば、ファンドへの資金流入も止まるから、
また不動産価格の上昇はおさえられてゆきますね。
今回の地価上昇の特徴は、地方と都市の二極化で、
駅至近など交通の便がよいところはどんどん上昇していき、
人口減少地域は下落する、
土地の間にも格差社会ですね。
私達は長い景気低迷を経験して、バブルのこわさも学習しているので、
先の不動産バブル時のように、
どこでもいいから早く買っておけば、いずれ価格が上がる・・・
という事にはもう、ならないと思います。
早く手に入れないと高くなっちゃうかも～！
とあせらずに、
不動産を手に入れる時は、利便性、収益性などを、
じっくりと物件調査をした上、お決めになったほうがよさそうですよ。
ちと早まった苦い経験から、アドバイスさせていただきます。