さて、前回に引き続き年末調整で行われる控除についてお話しします。
今回は、住宅ローン控除です。
住宅ローン控除とは、
正式名称を「住宅借入金特別控除」と言いまして
前回お話したような、生命保険料控除などの所得控除と違い
税額控除である点がポイントです。
所得控除だとか税額控除だなんて言われても意味がわからない！
と思われてしまうかもしれませんが、
税額控除とは、自分が支払うべき税金を
ダイレクトに差し引いてくれる控除なので、節税効果が高い
んです！
住宅ローン控除は、
住宅を購入して居住された時期によって
控除される期間や金額が異なっています。
例えば、
今年中にマイホームを購入され居住される場合、
控除期間は10年間となり、最初の年から7年目までは借入金額の1％
8年目から10年目までは0.5％となっています。
控除を受ける際、初年度は確定申告をしなくてはいけませんが
次年度からは年末調整にて行うことができます。
ところで、
今まで借りていたローンを新たに別のローンに
借換えた場合はどうなるのでしょうか？
住宅ローン控除の適用となるローンは、
住宅の取得や増改築などに直接必要な借入金
であることが大原則なのですが、
●借入の償還期間が10年以上であること
●新しい住宅ローンが当初の住宅ローン等の返済のためのものであること
であれば、借換えたローンでも控除を受けることができます。
ただし、
連帯債務で借りていた人の場合は注意が必要です。
例えば、
ご主人と奥様の連帯債務で借りていたローンを
ご主人の単独債務で借換えた場合
奥様は借入金がなくなるので、控除が受けれなくなるのは当然ですが
だからといって、ご主人の控除に上乗せされる訳ではありません。
借入金が増えているので、その分が控除の対象になるのでは？
と思われがちですが、
当初の家屋持分に相当する借入金のみが控除の対象となり
新たに増えた借入金は、奥様の借入金を返済するためのもので、
家屋等の取得のためのものではないことから、
控除の対象とはならないのです。
また、このまま住宅の持分を変更しないでいると、
ご主人から奥様への贈与となり、
贈与税の申告が必要となる場合もあります。
知らないうちに、贈与税を滞納していた・・・なんて事にならないよう
上記のケースに該当する方は、
お近くの税務署やお知り合いの税理士さんに
お早めにご相談されることをオススメします。
国税庁のホームページによると、この住宅ローン控除
現段階では、平成20年12月31日までとなっています。
（もしかしたら、また税制改正で伸びる可能性もあります）
我が家は、果たしてこの恩恵が受けれる間に
夢のマイホームを手に入れることができるのかしら？？？
と、このブログを書きながらふと思ってしまいました。
それでは、第一週玉井がお送りしました！