戻らぬ前払い金法の穴
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆完成保証についても法律による
加入義務付けが必要
住宅会社の倒産に備え、前払い金を一定額保護する制度もある。
財団法人住宅保証機構（東京都港区）が運営する『住宅完成保証
制度』だ。ただし、顧客が制度を利用するには、住宅会社側も審査
を受けて加入していることが条件。さらに加入できる会社は中小企
業に限定されるが、注文住宅販売会社『アーバンエステート』同社
は、工事の進捗以上の工事代を前払いさせた末に経営破錠し、五百
世帯からの前払い金三十五億円は今も顧客に戻らないままだ。
一生で最高の買い物であるマイホームだが、消費者を保護する法
整備は進んでいない。アーバン社は完成保証未加入だった。
『完成保証についても法律による加入義務付けが必要』。現状は担保
能力がなくても誰でも住宅保証会社になれるが、生命保険会社が金
融庁の監督を受けているように、住宅保証会社も国で監督すべきだ。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
☆ハウス・デポ （ハートシステム）とは
『完成保証』はお客様の安心、安全のため、工務店の万が一を保証
するものです。
人生の節目であり、夢の住宅購入。これからの生活や長期にわたる、
住宅ローン返済を考えると『万が一』があっては、今後のライフプラン
に大幅な修正が必要となり、思い描いていた生活を実現することが
難しくなってしまいます。入居できずにローンだけ残るといった事態が
起こりました。そんな事態に陥らない篤にお施主様への完成引渡しを
保証する。それが完成保証です。
お申し込みいただいた物件は『ハートシステム』でご契約から完成
お引渡しまでを保証します。
▲尚完成引渡しの保証であり
▲瑕疵・工事トラブルなどの保証ではありません
※ハウス・デポ・協定工務店は、優良企業グループに選ばれた
ハートシステム【完成保証】の出来る工務店です。
●ハウス・デポ・岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】
【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
●（有）安藤建材店
客足途絶えない雑貨店の”衝動買いの法則”は？
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
ユニークなデザインの商品は激安でも生活必需品でもないが、客足は
途絶えない、雑貨店ロフトの渋谷新店『ヒャックリ』は、『１００円クリエー
ション』からの造語で、１００円、３００円、５００円など低単価商品だけを
集めた。従来のロフトに比べ本当に安いのかというと、単純にそういう
わけでもない。『大切なのはイメージ』。安い商品が集まった売り場。
そう打ち出すことで『安心して買ってもいいんだと思ってもらう』ことが
ポイント。表参道の『タイガー』はというと、列は一糸乱れず、迷路の
ように入り組んだ店内を順に進む。タイガーに限らず多くの店が店内を
一方通行にしている。『店内をくまなく歩いてもらい、全商品をみせる』
ことにある。『見てもらえば買い上げてもらう点数も増える』というわけだ。
また、原宿のASOKOの店頭には、一見して何に使うかわからない品が
並ぶ。常時、全商品の１割を社内で『何これアイテム』と呼ぶこうした
商品で構成する。合わせてこだわるのは陳列方法、商品はすべて他な
の中に縦１列にストックし、天板の上には必ずサンプルを置く。商品
説明は一切ない。
日経MJ抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
ハートシステムの新完成保証制度は、着工時の専門工事業者が必ず最後
まで責任をもって施工する、さらに安心のシステムです。
お客様の大切なお金が携った協力業者に流れる透明なシステムです。
大手住宅会社は自社のグループ内で完成保証を実施していますが、地元
で頑張ってい技術の優れた工務店は自社で完成保証をすることは不可能
でした。ハウス・デポ協定工務店は有力な支援企業からのバックアップの
もとお施主様に満足のいただける完成保証を提供することができます。
ハートシステムは夢の実現をサポートします。
全国の多くの施主様と工務店が、安心と信頼の家づくりを求めて、ハート
システムを利用しています。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに
選ばれたハートシステム（完成保証）のできる
工務店です。
◇ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
◇（有）安藤建材店
『消費税率８％』をカバーする ”税制優遇”
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆『すまい給付金』
消費税率ＵＰまえの駆け込み需要の反動によって税率ＵＰ後に大幅な
需要減となった過去の経験から、平成２６年度には住宅取得の負担を
緩和するために導入される制度です。
平成２６年度注目の税制優遇『すまい給付金』
すまい給付金は、消費税率引き上げによる住宅取得者の負担を
緩和するために導入される制度です。
●消費税率８％時は収入額の目安が５１０万円以下の方を対象に
最大３０万円
●消費税率１０％時は収入額の目安が７７５万円以下の方を対象に
最大５０万円
その他ににも さまざまな優遇処置があります。
●住宅ローン減税の優遇措置
。返済期間が１０年以上のローンを組んで住宅の取得、
またはリフォームを行う場合に利用可能。
♦認定長期優良住宅 ♦耐震基準適合住宅
♦認定低炭素住宅 ♦耐震改修工事
♦バリアフリー改修工事 ♦省エネ改修工事
●固定資産税の減税措置の延長
♦認定長期優良住宅 ♦耐震改修工事
●認定長期優良住宅の特例措置期間の延長
期間を２年間延長
●【フラット３５】の融資限度額拡大
≪ビジネス・タイム≫
☆ 信用をつくる 工務店
これが今話題のＨＴＳシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
お客様としては『完成するの』 『建った後はどうなるの』と素朴ですが、
根本のところを確認したいですね、その意味でもお客様が一歩踏み
出して夢を実現するため、不安感を積極的に打ち消していく姿勢が
住宅会社に必要だと思う。
ハウス・デポ・ジャパンの住宅保証制度（ハートシステム）では、施主
様が『自分のお金を自分のために使う』というユーザー視点のスタンス
を重視しています。
工務店が建築請負代金請求権を当社に譲度することにより当社は
施主様にお住まいの完成を保証し同時に下請け工事を行う業者さん
への代金支払も行っています。つまり、施主様、工務店、下請けの
業者さんいずれの立場にある方にも、確かな、安心感をお届けできる
システムだと確信しています。
※ハウス・デポ・協定工務店は、優良企業グループに選ばれた
ハートシステム【完成保証】の出来る工務店です。
●ハウス・デポ・岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】
【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
●（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp