耐震補強工事よくある質問Ｑ＆Ａ
Ｑ＝どうして耐震補強が必要なの？
Ａ＝防災対策として、水や食糧の備えが必要です。しかし、
過去の震災被害において、水や食糧不足のため死亡
した例は殆ど無いのです。
実際、死者の約８割は建物破壊や家具転倒による圧死
約１割は火災が原因であることが過去のデータ（阪神大
震災』から明らかになっています。
耐震補強の目的は、これから起こるであろう大地震に対
して、現状よりも更に耐震性能を上げ家屋倒壊の確立を
下げることで、住む人の生命を守ることです。
Ｑ＝耐震診断はどのように実施するの？
Ａ＝診断士による『一般診断法』に基づいて実施いたします
実際に現地に出向いて調査します。調査内容はつぎの通り
です。
間取りの確認＝壁量とバランス・壁材の確認、劣化状況チェ
ック
外回りの確認＝外壁のひび割れの有無、基礎のひび割れ
の有無、地盤の状況
小屋裏の確認＝実際に目視で確認します。柱・接合部・筋
交・劣化のチェック
床下の確認＝実際に目視で確認します。筋交・接合部・基
礎・湿気・シロアリ・土台の腐食等のチエック
Ｑ＝耐震診断・耐震補強計画・工事管理と工事と点検評
価を分離しているのはなぜ？
Ａ＝耐震補強は建築工事の中でも難易度の高い分野です。
複数の専門家が２重３重のチェックを行うことでより精度
が高まります。
Ｑ＝どうして地域ぐるみの耐震補強が必要なの？
Ａ＝木造住宅は街を形成し、比較的密集している地域が多
く地震による建物の倒壊は火災による２次災害の危険
性を高めます。阪神大震災では建物の倒壊率の高い地
域で火災が発生しました。また、初期の救助活動によっ
て救われた約８割の生存者は、近隣の住民によって救
出されたのです。警察や自衛隊による救助は全体の約２
割にとどまりました。家を倒壊させないこと、耐震補強が
最も重要な防災対策となります。
流山市耐震補強支援センターより抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”未来を左右する完成保証”
ハウス・デポジャパンの『完成保証 ・ 出来高支払システム
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟までに資金管
理と出来高支払を行う、
ハウス・デポ口座に５０％の住宅建築資金を入れる原則は
あるが、上棟までの半分近い工程の出来高支払分はハウ
ス・デポの建て替え払いとなる、ハウス・デポは月次精算
方式を採用、月次出来高で現場進捗管理は過払い防止
の観点からも消費者に支持評価される仕組みとなって
いる。
仮に、協定工務店が債務不履行を起こし工事継続が不可
能となっても、協力業者・ 専門工事業者には変更がな
いため同品質の技術・施工レベルを維持することができ
住宅の瑕疵の抑制にプラスに働くという理由である。
協定工務店の施工を含む仕入れの見積チエックから始まり
発注受書、請求書の確認、振込みまで元請け工務店の規
模が零細であるほど事務の負荷は大きい、これら一連の
業務もハウス・デポ本部及び加盟販売店がサポートを行
う究極のアウトソーシングシステムとなっている
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グルー
プに選ばれた完成保証のできる、工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
『住宅ローン』 『完成保証制度』 『瑕疵・地盤保証』
『長期優良住宅法『 『エコポイント取次店』
『ＪＫサポートセンター』
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
Ａ＝防災対策として、水や食糧の備えが必要です。しかし、
過去の震災被害において、水や食糧不足のため死亡
した例は殆ど無いのです。
実際、死者の約８割は建物破壊や家具転倒による圧死
約１割は火災が原因であることが過去のデータ（阪神大
震災』から明らかになっています。
耐震補強の目的は、これから起こるであろう大地震に対
して、現状よりも更に耐震性能を上げ家屋倒壊の確立を
下げることで、住む人の生命を守ることです。
Ｑ＝耐震診断はどのように実施するの？
Ａ＝診断士による『一般診断法』に基づいて実施いたします
実際に現地に出向いて調査します。調査内容はつぎの通り
です。
間取りの確認＝壁量とバランス・壁材の確認、劣化状況チェ
ック
外回りの確認＝外壁のひび割れの有無、基礎のひび割れ
の有無、地盤の状況
小屋裏の確認＝実際に目視で確認します。柱・接合部・筋
交・劣化のチェック
床下の確認＝実際に目視で確認します。筋交・接合部・基
礎・湿気・シロアリ・土台の腐食等のチエック
Ｑ＝耐震診断・耐震補強計画・工事管理と工事と点検評
価を分離しているのはなぜ？
Ａ＝耐震補強は建築工事の中でも難易度の高い分野です。
複数の専門家が２重３重のチェックを行うことでより精度
が高まります。
Ｑ＝どうして地域ぐるみの耐震補強が必要なの？
Ａ＝木造住宅は街を形成し、比較的密集している地域が多
く地震による建物の倒壊は火災による２次災害の危険
性を高めます。阪神大震災では建物の倒壊率の高い地
域で火災が発生しました。また、初期の救助活動によっ
て救われた約８割の生存者は、近隣の住民によって救
出されたのです。警察や自衛隊による救助は全体の約２
割にとどまりました。家を倒壊させないこと、耐震補強が
最も重要な防災対策となります。
流山市耐震補強支援センターより抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”未来を左右する完成保証”
ハウス・デポジャパンの『完成保証 ・ 出来高支払システム
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟までに資金管
理と出来高支払を行う、
ハウス・デポ口座に５０％の住宅建築資金を入れる原則は
あるが、上棟までの半分近い工程の出来高支払分はハウ
ス・デポの建て替え払いとなる、ハウス・デポは月次精算
方式を採用、月次出来高で現場進捗管理は過払い防止
の観点からも消費者に支持評価される仕組みとなって
いる。
仮に、協定工務店が債務不履行を起こし工事継続が不可
能となっても、協力業者・ 専門工事業者には変更がな
いため同品質の技術・施工レベルを維持することができ
住宅の瑕疵の抑制にプラスに働くという理由である。
協定工務店の施工を含む仕入れの見積チエックから始まり
発注受書、請求書の確認、振込みまで元請け工務店の規
模が零細であるほど事務の負荷は大きい、これら一連の
業務もハウス・デポ本部及び加盟販売店がサポートを行
う究極のアウトソーシングシステムとなっている
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グルー
プに選ばれた完成保証のできる、工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
『住宅ローン』 『完成保証制度』 『瑕疵・地盤保証』
『長期優良住宅法『 『エコポイント取次店』
『ＪＫサポートセンター』
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
リフォーム事業の動向
新築需要の低迷と余剰人員のシフトもあり、大手住宅会社
はこぞって、リフォーム事業の強化を打ち出しています。
唯一、元気のあるのは住友不動産の『新築そっくりさん』事
業で２００１年度は６年目で３４０億円まで伸ばしています。
『価格が不明確』といわれるリフォーム市場に定額制という
新しいビジネスモデルを導入したことが成功要因といわれて
います。
現実には、『建て替えるよりリフォームで間に合わす』といっ
た市場に特化して開拓したことや、このことで受注単価
１０００万円まで高めたことがポイントのような気がします。
この定額制は、大手各社も追随していますが、住友不動産
のメインターゲットは中古住宅購入層のリフォームですが、
ネット上でも『引っ掛けビジネス』 『だまし』といった情報も飛
び交っています。
建材メーカー系では、松下電工リファインショップ４００店、
トステムのホームウエル２００店、イナックスのライファ２５０
店がありますが、個店によるばらつきが大きく、『ブランド依
存』だけでは安定受注が厳しい状況になっています。
トステムイナックスの経営統合により今後の動きが注目され
ますが、リフォームビジネスは看板貸しだけでは難しく、多様
な商品構成や施工内容の複雑さから一般的な標準化モデ
ルが通用しない点が経営管理手法の大きなネックになって
います。これ以外にも、ガス会社、ペイントハウスや新興産
業などの外装訪販業者、ホームセンター家具などの流通大
手によるロードサインド店、サニックスによる家屋補強システ
ムなど新しい業態ビジネスが参入してきておりまさにリフォー
ム業界は戦国時代へ突入した感があります。
キタケイ・レポートより抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”進化する 工務店”
大手住宅メーカー 地域ビルダー 地場工務店の三つに
大別した場合、いま最も苦しんでいるのがそれぞれ地元で
頑張っている工務店 技術力 価格的にも 魅力があり
しかし一般のお客様にとっては会社の規模その他でちょっと
不安新築を希望されるお客様が『ほんとうに この会社大丈
夫ですよね』と不安な思いをもらすケースも多いようです。
私ども株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証
制度（ハートシステム）では、月次出来高で現場進捗管理は
過払い防止の観点からも消費者に支持評価される仕組みと
なっている。
仮に協定工務店が債務不履行を起こし工事継続が不可能
となっても、協力業者、専門工事業者には変更がないため
同品質の技術、施行レベルを維持することができ住宅瑕疵
の抑制にプラスに働くという理由である。
お客様が『自分のお金を 自分のために使う』というユーザ
ー視点のスタンスを重視しています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
はこぞって、リフォーム事業の強化を打ち出しています。
唯一、元気のあるのは住友不動産の『新築そっくりさん』事
業で２００１年度は６年目で３４０億円まで伸ばしています。
『価格が不明確』といわれるリフォーム市場に定額制という
新しいビジネスモデルを導入したことが成功要因といわれて
います。
現実には、『建て替えるよりリフォームで間に合わす』といっ
た市場に特化して開拓したことや、このことで受注単価
１０００万円まで高めたことがポイントのような気がします。
この定額制は、大手各社も追随していますが、住友不動産
のメインターゲットは中古住宅購入層のリフォームですが、
ネット上でも『引っ掛けビジネス』 『だまし』といった情報も飛
び交っています。
建材メーカー系では、松下電工リファインショップ４００店、
トステムのホームウエル２００店、イナックスのライファ２５０
店がありますが、個店によるばらつきが大きく、『ブランド依
存』だけでは安定受注が厳しい状況になっています。
トステムイナックスの経営統合により今後の動きが注目され
ますが、リフォームビジネスは看板貸しだけでは難しく、多様
な商品構成や施工内容の複雑さから一般的な標準化モデ
ルが通用しない点が経営管理手法の大きなネックになって
います。これ以外にも、ガス会社、ペイントハウスや新興産
業などの外装訪販業者、ホームセンター家具などの流通大
手によるロードサインド店、サニックスによる家屋補強システ
ムなど新しい業態ビジネスが参入してきておりまさにリフォー
ム業界は戦国時代へ突入した感があります。
キタケイ・レポートより抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”進化する 工務店”
大手住宅メーカー 地域ビルダー 地場工務店の三つに
大別した場合、いま最も苦しんでいるのがそれぞれ地元で
頑張っている工務店 技術力 価格的にも 魅力があり
しかし一般のお客様にとっては会社の規模その他でちょっと
不安新築を希望されるお客様が『ほんとうに この会社大丈
夫ですよね』と不安な思いをもらすケースも多いようです。
私ども株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証
制度（ハートシステム）では、月次出来高で現場進捗管理は
過払い防止の観点からも消費者に支持評価される仕組みと
なっている。
仮に協定工務店が債務不履行を起こし工事継続が不可能
となっても、協力業者、専門工事業者には変更がないため
同品質の技術、施行レベルを維持することができ住宅瑕疵
の抑制にプラスに働くという理由である。
お客様が『自分のお金を 自分のために使う』というユーザ
ー視点のスタンスを重視しています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
太陽光電力分、４月から月２～２１円上乗せ電力１０社
太陽光発電をしている家庭や企業などから余った電力を買
い取る制度に基づき、電力１０社は２０日、昨年１年間に買
い取った費用を回収するため、今年４月から電気料金に上
乗せする金額を発表した。標準家庭で月２～２１円の負担と
なる。買取制度では２００９年１１月に始まったが、電気料金
に転嫁されるのは初めて。
太陽光発電の余剰電力買い取り制度は、再生可能エネル
ギーを復及させるため、家庭などで使う量を上回った電力を
10年間にわたり、電力会社が買い取るもの。買取にかかっ
た１年間の費用は、太陽光発電促進付加金（太陽光サーチ
ャージ】として翌年度の４～３月の電気料金に上乗せされ、
すべての電気利用者が電気使用量に応じて負担する仕組
みだ.。
太陽光発電の普及に伴って買い取り費用が増えるため、上
乗せ額は年々上がる見通し。さらに経済産業省は風力や
地熱なども対象に加え、再生可能エネルギーによる電力の
全量（家庭などの太陽光は余剰だけ）を電力会社が買い取
る法案を通常国会に提出する予定だ。成立すれば、制度
開始１０年後には家庭の負担が月１５０～２００円、中規模
工場は１２万５千～１７万、大規模工場は１２０万～１６３万２
千円になると軽産省は試算している。
民主党政権は２０年までに、温室効果ガス排出量を９０年比
で２５％削減する目標を掲げる。今回の電気料金への上乗
せは、政権が推し進める温暖化対策の主要政策で、国民が
新たな負担を求められる最初のケースになる。
朝日新聞社より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”失敗しない 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである。
上棟時までに資金管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ
口座に５０％の住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟
までの半分近い工程の出来高支払分はハウス・デポの
立て替え払いとなる。
ハートシステムの新完成保証制度は、着工事の専門工
事業者が必ず最後まで責任をもって施行する、更に安
心のシステムです。
お客様の大切なお金が携った協力業者に流れる透明なシス
テムです。
大手住宅会社は自社の、グループ内で完成保証を 実施
していますが、地元で頑張っている技術に優れた工務店は
自社で完成保証をすることは不可能でした、ハウス・デポ
協定工務店は有力な支援企業からのバックアップのもと
お施主様に満足のいただける、完成保証を提供することが
できます。
ハートシステムは夢の実現をサポートします。
協定工務店は全国に広がっています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
い取る制度に基づき、電力１０社は２０日、昨年１年間に買
い取った費用を回収するため、今年４月から電気料金に上
乗せする金額を発表した。標準家庭で月２～２１円の負担と
なる。買取制度では２００９年１１月に始まったが、電気料金
に転嫁されるのは初めて。
太陽光発電の余剰電力買い取り制度は、再生可能エネル
ギーを復及させるため、家庭などで使う量を上回った電力を
10年間にわたり、電力会社が買い取るもの。買取にかかっ
た１年間の費用は、太陽光発電促進付加金（太陽光サーチ
ャージ】として翌年度の４～３月の電気料金に上乗せされ、
すべての電気利用者が電気使用量に応じて負担する仕組
みだ.。
太陽光発電の普及に伴って買い取り費用が増えるため、上
乗せ額は年々上がる見通し。さらに経済産業省は風力や
地熱なども対象に加え、再生可能エネルギーによる電力の
全量（家庭などの太陽光は余剰だけ）を電力会社が買い取
る法案を通常国会に提出する予定だ。成立すれば、制度
開始１０年後には家庭の負担が月１５０～２００円、中規模
工場は１２万５千～１７万、大規模工場は１２０万～１６３万２
千円になると軽産省は試算している。
民主党政権は２０年までに、温室効果ガス排出量を９０年比
で２５％削減する目標を掲げる。今回の電気料金への上乗
せは、政権が推し進める温暖化対策の主要政策で、国民が
新たな負担を求められる最初のケースになる。
朝日新聞社より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”失敗しない 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである。
上棟時までに資金管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ
口座に５０％の住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟
までの半分近い工程の出来高支払分はハウス・デポの
立て替え払いとなる。
ハートシステムの新完成保証制度は、着工事の専門工
事業者が必ず最後まで責任をもって施行する、更に安
心のシステムです。
お客様の大切なお金が携った協力業者に流れる透明なシス
テムです。
大手住宅会社は自社の、グループ内で完成保証を 実施
していますが、地元で頑張っている技術に優れた工務店は
自社で完成保証をすることは不可能でした、ハウス・デポ
協定工務店は有力な支援企業からのバックアップのもと
お施主様に満足のいただける、完成保証を提供することが
できます。
ハートシステムは夢の実現をサポートします。
協定工務店は全国に広がっています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/