（自社売買と仲介）
Ｑ＝宅建業者の『自社売買』と 『仲介』では瑕疵担保責
任 はどうなるのですか。
Ａ＝宅建業者の『自社売買』とは、宅建業者が中古住宅を
買い取って（所有権を移転して）、自社が売買契書上の売主
となる場合をいいます。この場合には、住宅全部の部位に
ついて（内装も）引渡時から２年間の瑕疵担保責任を負うこ
ととなっています。特約で短縮しても短縮特約は無効とされ
ます。
『仲介』の売買とは、宅建業者以外の住宅所有者が売買
契約書上の売主となっている場合です。宅建業者は媒介
といわれる仲介という役割を果たしますが、瑕疵担保責任を
負うのは売主で仲介宅建業者は負いません。
仲介の売買では、瑕疵担保責任期間は契約で定められる
こととなり、瑕疵担保責任を負わないと記載されても有効
です。したがって、仲介売買は瑕疵担保責任の期間や内容
を十分チエックする必要があります。ただし、仲介売買では
売主は現在の居住者であることが多く、長期間の瑕疵担保
責任を負担することは実際にはできません。
したがって中古住宅の個人間売買タイプの瑕疵保険
に加入されることをお勧めします。この瑕疵保険に加入する
と、第三者機関によって５年間の保証がなされ、何かあって
も補修あるいは保証金を保険法人などから受けることがで
きます。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
任 はどうなるのですか。
Ａ＝宅建業者の『自社売買』とは、宅建業者が中古住宅を
買い取って（所有権を移転して）、自社が売買契書上の売主
となる場合をいいます。この場合には、住宅全部の部位に
ついて（内装も）引渡時から２年間の瑕疵担保責任を負うこ
ととなっています。特約で短縮しても短縮特約は無効とされ
ます。
『仲介』の売買とは、宅建業者以外の住宅所有者が売買
契約書上の売主となっている場合です。宅建業者は媒介
といわれる仲介という役割を果たしますが、瑕疵担保責任を
負うのは売主で仲介宅建業者は負いません。
仲介の売買では、瑕疵担保責任期間は契約で定められる
こととなり、瑕疵担保責任を負わないと記載されても有効
です。したがって、仲介売買は瑕疵担保責任の期間や内容
を十分チエックする必要があります。ただし、仲介売買では
売主は現在の居住者であることが多く、長期間の瑕疵担保
責任を負担することは実際にはできません。
したがって中古住宅の個人間売買タイプの瑕疵保険
に加入されることをお勧めします。この瑕疵保険に加入する
と、第三者機関によって５年間の保証がなされ、何かあって
も補修あるいは保証金を保険法人などから受けることがで
きます。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
マイホームにまつわる住宅保証・保険の意味
①完成保証（義務化されてない）
施工中の業者倒産リスクに対しては完成保証をつけてもらう
という手があります。
そもそも完成保証制度に登録している業者は厳格な経営審
査を経ていますので、信用できる会社と言えますが、万が一
倒産した場合でも他の業者が工事を引き継いで完成させて
くれるという制度です。元の契約金額よりも余分にかかった
としても、保証会社が費用を負担してくれます（全額とは言い
切れません）。
ですから、請負契約前に『完成保証をつけてください』とい
い、きちんと保証を受け取れば、安心して引渡しを待つこと
ができます。完成した物件を売買する建売分譲住宅の場合
は、完成保証は必要ありません。
②瑕疵保険（義務化）
住宅の欠陥というリスクに対しては、従来瑕疵保証をつけて
もらうという手がありました。しかし、当時はつけるかどうか
自由であったため、つけていない物件がほとんどでした。
そこで、構造計算偽装事件後、新たな法律が制定され、平
成２１年１０月１日以降引き渡される全ての住宅には、瑕疵
保険または供託が義務となりました。
これにより、万が一業者が倒産しても、ユーザーは欠陥住
宅から守られることになります。ですから請負や売買契約前
に保険か供託かを確認し、保険の場合は最後に瑕疵保険
書を受け取りましょう。
※なを、瑕疵保険は耐震性を検査するものではなく、地
震保険とは異なります。
※また、瑕疵保険の対象は『構造耐力主要な部分』と『
雨水の浸入を防止する部分』です。設備機器の欠陥や
内装仕上げの不備は瑕疵とはいいません。
③地盤保証(義務化されてない）
地盤沈下というリスクに対しては地盤保証をつけてもらうと
いう手があります。
基礎着工前に地盤のプロが調査し、図面通りの家を建てて
も不同沈下を起こさないか分析します。その結果、問題があ
る地盤の場合には改良工事を施します。こうしておけば、不
同沈下のリスクは大幅に減少しますし、万が一沈下しても保
証会社が費用を負担してくれます（全額とは言い切れません
もちろん、地盤改良工事にはそれなりの費用がかかります
が、沈下した場合の修復費用は数百万ともいわれ、最悪
の場合、建て替える必要も出てきます。それを考えると、
最初の資金計画として、地盤改良工事費１００万程度は見
ておくことをお勧めします。
ですから、もし『費用が〇〇かかりますが、改良工事をしま
すか？』と相談された場合は『ハイ』と答え、引渡し時には
瑕疵保険書と一緒に地盤保証書を受け取りましょう。
※注意
これらの保証・保険制度に会社として登録していても、
各物件には保証・保険がついていないケースがよくあり
ます。『自分の物件にはちゃんと保証・保険がついてい
る』と誤解しているユーザーも多いのでは。きちんと物件
に保証・保険がついていることを確認してください。
≪ビギネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”楽しく生きるための住まいを追求”
『衣』 『食』 『住』は、人が生きていく上で最も重要な三要素
です。多くのサラリーマンは、住生活については住宅ローン
を組み、あるいは賃貸しの住宅に住み、それこそ返済ある
いは賃料を払うために一生懸命働いてきたというのが実情
でしょう。定年後はのんびりと田舎暮らしがしたいなど夢を持
っている人も多いことでしょう。釣りなど、趣味三昧の生活を
したいと思っている人もいるかもしれません。こうしたときに
も、住居を移転するかどうかが問題となります。
家づくりは、長期間にわたります、その間に思わぬ事故が
起こらないとも言い切れません、そんな心配をカバーする
いわば『家づくり保険』のようなもの。
設計から着工、そして完成までのステップをきちんと保証
し着工したお客様の『家』を確実に完成お引渡しするための
保証、それが、完成保証なのです。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
完成保証のできる工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
『住宅ローン』 『完成保証制度』 『瑕疵・地盤保証』
『長期優良住宅法』 『ＪＫサポートセンター』
『エコポイント取次店』
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
施工中の業者倒産リスクに対しては完成保証をつけてもらう
という手があります。
そもそも完成保証制度に登録している業者は厳格な経営審
査を経ていますので、信用できる会社と言えますが、万が一
倒産した場合でも他の業者が工事を引き継いで完成させて
くれるという制度です。元の契約金額よりも余分にかかった
としても、保証会社が費用を負担してくれます（全額とは言い
切れません）。
ですから、請負契約前に『完成保証をつけてください』とい
い、きちんと保証を受け取れば、安心して引渡しを待つこと
ができます。完成した物件を売買する建売分譲住宅の場合
は、完成保証は必要ありません。
②瑕疵保険（義務化）
住宅の欠陥というリスクに対しては、従来瑕疵保証をつけて
もらうという手がありました。しかし、当時はつけるかどうか
自由であったため、つけていない物件がほとんどでした。
そこで、構造計算偽装事件後、新たな法律が制定され、平
成２１年１０月１日以降引き渡される全ての住宅には、瑕疵
保険または供託が義務となりました。
これにより、万が一業者が倒産しても、ユーザーは欠陥住
宅から守られることになります。ですから請負や売買契約前
に保険か供託かを確認し、保険の場合は最後に瑕疵保険
書を受け取りましょう。
※なを、瑕疵保険は耐震性を検査するものではなく、地
震保険とは異なります。
※また、瑕疵保険の対象は『構造耐力主要な部分』と『
雨水の浸入を防止する部分』です。設備機器の欠陥や
内装仕上げの不備は瑕疵とはいいません。
③地盤保証(義務化されてない）
地盤沈下というリスクに対しては地盤保証をつけてもらうと
いう手があります。
基礎着工前に地盤のプロが調査し、図面通りの家を建てて
も不同沈下を起こさないか分析します。その結果、問題があ
る地盤の場合には改良工事を施します。こうしておけば、不
同沈下のリスクは大幅に減少しますし、万が一沈下しても保
証会社が費用を負担してくれます（全額とは言い切れません
もちろん、地盤改良工事にはそれなりの費用がかかります
が、沈下した場合の修復費用は数百万ともいわれ、最悪
の場合、建て替える必要も出てきます。それを考えると、
最初の資金計画として、地盤改良工事費１００万程度は見
ておくことをお勧めします。
ですから、もし『費用が〇〇かかりますが、改良工事をしま
すか？』と相談された場合は『ハイ』と答え、引渡し時には
瑕疵保険書と一緒に地盤保証書を受け取りましょう。
※注意
これらの保証・保険制度に会社として登録していても、
各物件には保証・保険がついていないケースがよくあり
ます。『自分の物件にはちゃんと保証・保険がついてい
る』と誤解しているユーザーも多いのでは。きちんと物件
に保証・保険がついていることを確認してください。
≪ビギネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”楽しく生きるための住まいを追求”
『衣』 『食』 『住』は、人が生きていく上で最も重要な三要素
です。多くのサラリーマンは、住生活については住宅ローン
を組み、あるいは賃貸しの住宅に住み、それこそ返済ある
いは賃料を払うために一生懸命働いてきたというのが実情
でしょう。定年後はのんびりと田舎暮らしがしたいなど夢を持
っている人も多いことでしょう。釣りなど、趣味三昧の生活を
したいと思っている人もいるかもしれません。こうしたときに
も、住居を移転するかどうかが問題となります。
家づくりは、長期間にわたります、その間に思わぬ事故が
起こらないとも言い切れません、そんな心配をカバーする
いわば『家づくり保険』のようなもの。
設計から着工、そして完成までのステップをきちんと保証
し着工したお客様の『家』を確実に完成お引渡しするための
保証、それが、完成保証なのです。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
完成保証のできる工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
『住宅ローン』 『完成保証制度』 『瑕疵・地盤保証』
『長期優良住宅法』 『ＪＫサポートセンター』
『エコポイント取次店』
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
住宅完成保証付きリフォームローン
多くのサラリーマンは、住生活については住宅ローンを組み
あるいは賃貸しの住宅に住み、それこそ返済あるいは賃料
を払うために一生懸命働いてきたというのが実情でしょう。
リフォームをするに当たって、重要なのは自分のこれからの
生活を考えて行うことです。思い切って、夫婦団欒や仕事場
アトリエ等、資金を稼ぐ場としてリフォームする場合もありま
す。
。大事なことは”仕方がなく”リフォームするのではなく、豊か
で快適な生活をエンジョイするためにリフォームすることです
リフォームや増改築には、費用がかかります。そのためあき
らめてしまう人も多いようです。そんな人は、費用を安くある
いは捻出するための工夫をしてください。
そのような時に活用して頂きたいのが、リフォームローン
です。
完成保証付き リフォームローンの特長
●契約期間 １～１５年 最大１５年の長期返済で
完全固定金利型
●金額繰上返済可能
●連帯保証人は原則不要 （※但し、当社審査基準により
必要となる場合があります）
●担保は１０００万円まで原則不要 （※但し、当社審査基
準により必要となる場合があります）
保証料、事務手数料および残高証明書発行手数料は０円
です。（残高証明書・・・住宅借入金等特別控除の
際必要です。適用条件は税務署にご確認下さい。）
●団体信用生命保険の付保 ０円
（保険料は提携ローン会社が負担いたします。、但しローン
取組額３００万超より付保させていただきます）
●住宅の完成保証制度が使用出来ます。（但し、ハウス
・デポ協定工務店 加盟店）に限り。
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
あるいは賃貸しの住宅に住み、それこそ返済あるいは賃料
を払うために一生懸命働いてきたというのが実情でしょう。
リフォームをするに当たって、重要なのは自分のこれからの
生活を考えて行うことです。思い切って、夫婦団欒や仕事場
アトリエ等、資金を稼ぐ場としてリフォームする場合もありま
す。
。大事なことは”仕方がなく”リフォームするのではなく、豊か
で快適な生活をエンジョイするためにリフォームすることです
リフォームや増改築には、費用がかかります。そのためあき
らめてしまう人も多いようです。そんな人は、費用を安くある
いは捻出するための工夫をしてください。
そのような時に活用して頂きたいのが、リフォームローン
です。
完成保証付き リフォームローンの特長
●契約期間 １～１５年 最大１５年の長期返済で
完全固定金利型
●金額繰上返済可能
●連帯保証人は原則不要 （※但し、当社審査基準により
必要となる場合があります）
●担保は１０００万円まで原則不要 （※但し、当社審査基
準により必要となる場合があります）
保証料、事務手数料および残高証明書発行手数料は０円
です。（残高証明書・・・住宅借入金等特別控除の
際必要です。適用条件は税務署にご確認下さい。）
●団体信用生命保険の付保 ０円
（保険料は提携ローン会社が負担いたします。、但しローン
取組額３００万超より付保させていただきます）
●住宅の完成保証制度が使用出来ます。（但し、ハウス
・デポ協定工務店 加盟店）に限り。
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/